【酒店高参】近日，中国产权交易报价网上挂出一则股权出让信息，林甲岩国际投资私人有限公司和中国民用航空华东地区管理局机关服务中心分别出让手中青岛国敦大酒店的全部股权，合计约4亿元。
据了解，青岛国敦大酒店位于青岛市政府附近，于1994年6月开业，原名青岛贵都大酒店，注册资本为2650万美元，是一家由新加坡企业控股的四星级酒店，因地处黄金地段，曾是青岛最热门的高档酒店之一。2008年，酒店更名为青岛国敦，成为新加坡千禧国际酒店集团旗下成员。
因该酒店开业较早，与周边很多政企管理良好，是举办大型会议的首选接待酒店之一，然而，自2013年起，酒店业绩开始走下坡路。
从以上表格中我们可以看出，自2013-2016年，酒店营收年均下降金额为800万左右，2016年利润下降高达1200万元左右，净利润2013年-2015年亏损额每年增加500万元左右，2016年的亏损额增加600万元左右。
除此之外，公告上还显示，酒店曾在2013年11月与渣打银行青岛分行签订借款协议，从后者处得到总额为8950万元人民币和900万美元的两笔贷款。截止2017年4月30日，尚余贷款8,600万元人民币和875万美元。
即便如此资不抵债，网站上的项目信息显示，酒店固定资产账面价值17420.22万元，而评估价值为56001.45万元。造成这一结果的原因与青岛房地产火爆引起的土地增值离不开关系。在上海立信资产评估有限公司对酒店的评估情况显示酒店资产账面价值总计19430.35万元，评估价值总计58074.67万元。
林甲岩国际投资私人有限公司和中国民用航空华东地区管理局机关服务中心是否能从这场天价中脱身而出是关键在于是否有人愿意接盘。
据悉，青岛国敦大酒店并不是青岛当地第一家败走岛城的酒店，自2012年起， 青岛就不停出现一些红极一时酒店默默消失事件，例如2012年的拉图拉甘度假酒店、2013年的海梦圆大酒店、2014年的东方饭店及2015年的青岛净雅大酒店。
受到商务接待缩减影响，青岛的酒店利润都在加速下滑，特别是五星级酒店所受冲击更为严重。据不完全统计，青岛目前约有3945间酒店，其中四星级以上酒店约145家，除此之外，未来还有更多的高端酒店品牌进驻青岛，竞争激烈。
有专业人士曾指出将餐饮转型或许是高端酒店提高利润的方式之一，但也有人对这种做法提出质疑，认为自降身价将酒店产品亲民化只是权宜之计，在如今市场下，高端酒店如何凸显自身的吸引力显得尤为重要，毕竟高端酒店存在着高额的维护费及人工费用。
此外，中国游客出游趋势更具选择性，东南亚出境游的热捧也使得青岛的客流量下滑，有限的客源被过多的竞争定会存在优劣，如果优势不明显，就很容易被淘汰。
高端酒店的未来之路何去何从，我们不得而知，但如果不尽快转型或谋求其他发展道路，我们不难看出还会有更多的酒店栽在同一个坑里。
旅游城市的高星酒店该如何转型？
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