读了此书，从中学到了很多关于工业园区工业用地的调整和更新方面的知识，了解到该书的作者为什么要对此题目进行研究，而且对上海的工业杨浦到知识杨浦等调整和更新有了系统的了解。
经济全球化进程进一步加速了我国工业发展的外部环境已经发生变化，导致城市及体系相应发生变化，由传统的水平结构向垂直结构转变，大城市作为全球或区域的经济中心，在城市体系的两极分化中，将突破横向的单一生产功能，日益强化综合功能，致力发展生产服务功能（只是产业、信息产业、房地产、法律、信息、广告和技术咨询等），增强金融与贸易功能，想成全球或区域性的经济中心、管理与控制中心。但是由于历史的种种原因，大城市的中心城区往往分布着一些老工业区，这些老工业区占据着第三产业发展的优势区位，挤占第三产业的发展空间，影响了第三产业的发展环境，制约了大城市综合功能的扩展。
从大城市老工业区现状看，我国大城市老工业区主要分布的是传统工业，普遍存在产业集中度地、粗放经营和资源配置低等诸项问题。而经济全球化则要求按照资源优化配置的原则在全球进行分工也协作，从而实现工业生产和铲平交换提高度社会化；要求按照国际分工与协作的原则完善城市功能，优化产业结构，调整产业布局。大城市老工业区的产业结构与区域功能越来越不适应全球化的要求，越来越成为城市参与全球竞争的障碍，老工业区在当今经济全球化、中心城市产业结果调整的大背景下，面临更新改造的严峻挑战。如东北老工业区基地，量大面广的传统工业早已不能适应市场经济的发展要求，不能适应经济全球化的发展形势，国家为振兴东北老工业基地已经做成了战略举措。
该书主要研究老工业区的复兴，从书中所讲的内容大致可以概括为三个层面。
第一个层面，大城市老工业区复兴。研究范围定位在大城市的老工业的区位一般是大城市的中心城区。之所以不包括中小城市的工业用地调整，是因为对多数中小城市而言，虽然在中心城区也进行局部的工业用地调整，但是总体上讲发展工业是主流，工业调整是局部。本书总结的一些经验对中小城市今后的工业用地调整也许有借鉴作用，但在目前形势下，一般中小城市尚不存在老工业区调整的问题。
第二个层面，老工业区工业用地调整。研究范围限定在老工业区的工业用地调整民事因为老工业区往往是工业问题、矛盾的集中区域，国有企业大面积亏损，重新振兴困难重重；老工业企业往往是在我国计划经济体制下形成，调整改造难度相对较大，还涉及一些历史的因素，一些体制的因素。
第三层面，工业用地调整。论文主要讨论的是工业用地调整所涉及的方方面面，分析工业用地现状不合理布局，工业结构存在什么问题，现状国内工业用地有什么优势，将被什么新兴功能所代替。老工业区的复兴，主要是工业用地调整。
如采用历史的研究方法，对我国工业发展的历史进行梳理，对上海市与杨浦区工业发展沿革进行梳理，已探明现状不合理工业布局所西汉省的历史原因与历史背景；在分析利用工业用地调整进行房地产开发的效果与现状商业消费行为中采取了抽样调查的研究方法，从抽样的数据定性地反映问题，以节省工作量；在对国外工业用地调整章节中又用了归纳的研究方法，从各国不同的案例分析出一些共性的东西；拒不上海采用了比较的研究方法，如我国和国外的一些数据对比分析，国内各大城市国内工业调整的数据对比，等等。
总体上来讲此书采用了两种研究方法，一是例证的研究方法马通过上海市杨浦区发展知识创新区战略，来举例说明大城市老工业区是如何根据自身特点进行工业用地调整，达到“解剖麻雀”的目的，其二是演绎归纳的方法，首先分析工业用地调整的一般理论基础，在世举例中外工业用地调整的案例，最后总结经验，提出一般共性的规律，这实际上也是“理论—实践—理论”的研究方法。
此书首先研究了工业用地调整的基础理论，回答了大城市老工业区工业为什么要调整，以及调整的基本表现形式。在进行理论研究的基础上，提出工业用地调整的目标、原则与体系，解决老工业区工业如何进行调整。为了洞悉欧美发达国家大城市及工业用地调整情况，归纳其在工业更新的典型案例，理出一些可资借鉴的经验。现实的存在总能找到历史的渊源，经过我过工业发展历史的梳理，可以看出各个不同历史时期的工业发展政策对现今工业用地调整产生不同程度影响，杨浦是上海的杨浦，研究上海市产业功能调整与工业布局调整，为研究杨浦老工业区确立了宏观背景。最后，缩小范围在对上海市中心城区工业“退二进三”的体制与机制简要分析的基础上，详细阐述杨浦老工业区工业用地调整经验，其更新策略是综合的，杨浦只是创新是其主导功能，滨江开发时其形象工程，五角场副中心再塑第三产业，并联动房地产业，通过上述综合举措，杨浦有望在第二产业衰退后重新矗立新的经济增长点，向诚信的产业功能，并重塑城区空间形象。
从逻辑结果看，前面五章都是背景研究，为下面的第六章提供个方面的背景资料。第一张是理论基础，为杨浦老工业区工业用地调整提供了理论依据；第二张是方法手段，为杨浦老工业区工业用地提供国外经验以资借鉴；第四章是历史渊源，为杨浦老工业区工业用地调整提供区域支撑；第六章是本书的主体，详细分析了老工业区工业用地调整的综合策略，是该书不惜笔墨详细阐述的部分；第七章是该书的结论面对前面章节归纳总结，提出经验借鉴。
老工业用地调整是在我国土地使用制度改革完后，城市用地优势区位的级差地租的必然表现，也是产业就够调整与城市生产力布局调整以及可持续发展的要求，最终通过工业企业的郊迁化表现出来。
老工业用地调整有其经济的、社会的、环境的目标，更具具体情况，在工业旧城更新应遵循九级调整原则、历史文脉原则以及以人为本原则，在老工业区工业用地调整计划中应科学地制定战略体系，是欧美国家进行工业用地调整的共同经验。
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