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主题乐园,如何让自己“乐呵”起来?

漫长的主题乐园发展史上,懂了这几个模式能让乐园商“双赢”?

主题乐园
发展现状

主题公园是指以盈利为目的兴建的,占地、投资达到一定规模,实行封闭管理,具有一个或多个特定文化旅游主题,为游客有偿提供休闲体验、文化娱乐产品或服务的园区。主要包括以大型游乐设施为主体的游乐园,大型微缩景观公园,以及提供情景模拟、环境体验为主要内容的各类影视城、动漫城等园区。

国家十四五规划以来,针对主题公园行业的政策法律法规相继出台,政策扶持下,中国的主题公园得到了飞速发展。但是,当前主题公园项目的发展水平参差不齐,甚至部分地区还出现房地产化倾向。对此,国家发改委等五部门联合发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》,部分经济实力差、管理水平低、公园建设落后、没有主IP、设备陈旧的主题公园将被淘汰,未来主题公园建设模式、运营模式需做出调整,同时要严控房地产倾向。《指导意见》的出台将大大有利于主题公园的健康发展。

来源:《2021-2022中国文旅地产发展报告》

目前,主题公园企业的技术研发水平在不断提高,规模越来越大,目前已经从2014年的212.5亿元增长至2020年的548.5亿元,年复合增长率高达14.5%。预计未来5年中国主题公园的市场规模将以 12.8%的增长率持续向上,并于2023年达到829亿元左右的市场规模。由于疫情影响,中国的主题公园在 2020年1月底进行了第一波关闭,于3月底以三分之一的游客承载限量首次重新开放,并逐渐恢复正常状态。虽然全球的主题公园在整体上均受到了疫情变化的影响,但中国的主题公园市场表现强劲,恢复势头最强。

来源:《2021-2022中国文旅地产发展报告》

主题乐园
模式解析
文旅国内主题公园市场飞速发展,以华侨城、华强方特、长隆集团、宋城演艺等企业为例,我们发现不同的企业所采取的运营模式也各不相同。从大方向来看,主要分为两大类,分别是“文旅+地产”形式和“IP+ 综合性业务”形式。


“文旅 + 地产”模式

文旅“文旅+地产”模式是初期大部分企业青睐的主题公园建设模式,其核心是以较低价格拿地,待主题公园具有一定人气时,推出住宅等高周转产品,回笼资金,以此补贴“重资产、缓回报”的文化旅游项目。主题公园有助于提升地产开发价值,地产开发又反哺主题公园的持续投资。其中具有代表性的企业有华侨城、长隆以及宋城。华侨城旗下此类产业主要分布在北京、上海、深圳等一线城市,例如锦绣中华、中国民俗文化村等;长隆集团擅长运营“酒店+马戏+地产”模式的主题公园,例如长隆国际大马戏、长隆欢乐世界等,首先启动的是酒店,然后是乐园,两种业态叠替开发。“酒店+乐园”的大策略,为其容纳游客, 不断刺激市场、推陈出新、持续火热奠定了强有力的基础。宋城则以运营“演艺+酒店+地产”模式的主题公园为主,结合当地文化,创新演艺模式,打造特色演艺项目以塑造核心竞争力。


来源:《2021-2022中国文旅地产发展报告》


来源:《2021-2022中国文旅地产发展报告》

“IP+ 综合性业务”模式

“IP+综合性业务”运营模式更加强调流量与变现能力。首先创造出IP形象,然后通过影视娱乐、网络媒体、互动交互等途径加强线上传播,增加IP关注度,丰富IP形象,而主题公园打造线下平台,捕获线下流量。线上、线下环环相扣,助力IP深入人心。典型代表企业为华强方特。华强方特偏好“IP+ 数字模拟仿真+数字影视”的建设模式,高效整合文化、科技、旅游产业,引领高科技风潮。

行业趋势
未来预判

目前,我国主题乐园盈利渠道相对单一。营收70%依靠门票,而国外主题公园的门票收入只占到总收入的约30%,演出、餐饮、住宿、服装、衍生玩具等周边的销售才是其收入的主要部分。其次,严重同质化也是国内主题公园发展面临的瓶颈。与国外成功的主题公园相比,国内多数的项目,仍停留在抄袭和简单模仿的阶段。缺乏自主研发游乐产品和娱乐项目的较强实力,内容创新也相对薄弱。已在中国开业的迪士尼和环球影城,都十分注重IP的开发与应用,旗下主题乐园与IP紧密结合。大量的影视IP通过“科技+故事+创意”的方式融入到乐园主题项目中,使得每一个游玩项目都对应得上一个强势IP,取得了很好的反馈效果。作为“旅游+文化+体验”的消费类场所,中国主题公园的未来也将呈现基于核心内容的多元素发展融合趋势。
为了更好洞察中国主题乐园发展的未来趋势,克而瑞文旅归纳总结了“中国主题乐园发展现状”、“中国主题乐园的发展思考”、“中国主题乐园发展模式”等含金量十足的内容,并结合当下热门的主题乐园开发展商实操经验及案例,而这些干货满满的内容则全部收录于《2021-2022中国文旅地产发展报告》一书当中。
《2021-2022中国文旅地产发展报告》作为业内最早出品也是唯一连续十年发布的文旅地产年报,全书从“2021年中国文旅地产相关政策”入手,通过“中国文旅地产发展情况”、“2021年中国文旅地产市场发展特征”、“2021年中国文旅地产客群研究”、“2021年中国文旅地产模式解析”、“2021年中国文旅地产企业解析”、“2022 年中国文旅产业发展趋势预测”、“2021 年文旅地产大事记”等六板块全面详细的解读了2021年中国文旅地产的现状,也给出来2022年中国文旅地产的趋势预判,本书旨在给从业者们最全面、最细致的行业指引。

以上内容选自《2021-2022中国文旅地产发展报告》,全文包含:

2021年中国文旅地产发展情况

发展历程概述

相关政策解析

发展特征

2021年中国文旅地产市场发展特征

核心业态:酒店、主题乐园、旅游景区

重点区域:环渤海、中部地区、长三角、粤港澳及海峡西岸、北部湾、云贵川渝

2021年中国文旅地产客户研究

文旅消费客群研究

文旅地产置业客群研究

文旅产业客户研究小结

2021年中国文旅地产模式解析

典型专题:乡村振兴、存量改造、文旅商业

重点主题:生态康养、滨海、古镇、冰雪

2021年中国文旅地产企业解析

文旅地产企业发展概况

典型文旅地产企业解析

2022 年中国文旅产业发展趋势预测

宏观环境

文旅行业发展

文旅地产发展

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