本章节报告对对环渤海地区文旅地产土地市场特征和文旅地产项目开发特征进行深入分析，有助于为地区经济发展、城市更新、产业升级等提供有益建议和战略指导……
环渤海地区在中国的地理和经济格局中具有极其重要的地位和意义。作为中国重工业的集聚区，环渤海地区拥有丰富的资源和产业基础，对国家经济发展起着举足轻重的作用。
1. 战略位置： 环渤海地区位于中国北方沿海，包括北京、天津、河北、辽宁等省市。这一地区不仅是中国经济的前沿阵地，也是连接中国与世界的重要门户。其地理位置使其成为陆海联运、国际贸易等方面的战略节点，对中国乃至世界的经济交流和合作都有着重要的推动作用。
2. 产业集聚：环渤海地区拥有丰富的资源和多元的产业体系，涵盖了重工业、制造业、现代服务业等多个领域。这些产业的集聚为该地区的经济增长提供了强大的动力，同时也为文旅资产的发展提供了丰富的资源和市场需求。
3. 文化遗产：环渤海地区拥有悠久的历史和丰富的文化遗产，如北京的故宫、天津的五大道、辽宁的文化名城等。这些文化遗产为文旅资产的开发提供了宝贵的资源，吸引了大量游客和投资。
4. 城市发展：北京、天津等城市作为环渤海地区的代表，不仅是政治和经济中心，也是文化和创新的重要枢纽。这些城市的快速发展带动了房地产行业的繁荣，同时也为文旅资产的发展创造了有利条件。
5. 发展潜力： 随着中国经济的持续增长和政策的支持，环渤海地区的发展潜力巨大。尤其在城乡一体化、产业升级、文化创意等方面，该地区具有丰富的发展机遇，为文旅资产的创新和发展提供了广阔的空间。
《2022-2023 中国文旅资产发展报告》对2022年环渤海商品房市场成交表现、文旅地产土地市场特征、旅地产项目开发特征进行了详细的调研和分析：
报告中呈现了环渤海地区（以北京、青岛、天津、大连为代表）2022年的商品房市场情况，并对近五年的发展趋势进行了梳理。从数据中可以看出，2022年，环渤海地区的商品房市场呈现出供应面积下降38.0%，成交面积下降31.3%的趋势，然而成交均价却上涨8.1%，达到26189元/平方米。
近五年来市场供应面积逐年下降，而市场成交面积在2018年至2021年逐年上升，但在2022年急剧下降。这种现象是由于自2020年开始，新冠疫情对房地产开发主体，尤其是中小型房地产商产生严重影响，再加上2022年疫情进一步加剧，居民出行受限，导致供应面积和成交面积双双下降。
此外，近五年来成交均价持续上涨，主要因土地成本高昂，频繁土地竞拍推高了房价预期，再加上宽松货币政策和购房政策的刺激，使得2022年环渤海地区的房价依然保持快速上涨的态势。
就重点城市而言，2022年北京、天津、青岛等城市的商品房供应面积相近，但成交面积受到各市购房政策的影响，呈现出明显的差异。北京购房政策维持限购，成交面积较低；天津实行“认房不认贷”政策，促进成交面积增长；青岛则通过政策调整，如放宽限购、降低利率、提供购房补贴等，降低了购房门槛，成交面积较大。与这些城市相比，大连在地产和旅游竞争力方面稍显不足，致使成交面积和供应面积相对较低。
北京的商品房市场供应与成交面积双降，供应面积下降13.3%，成交面积下降27.5%，然而成交均价却上涨8.1%。成交均价上涨部分归因于公众预期推动购房潮，自2022年下半年开始，房价上涨预期迫使购房者加速入市，加剧房价上涨。另一方面，需求旺盛，北京每年土地资源和供应面积都有限，2022年供应面积更低。供需矛盾凸显，成交均价迅速上升。
天津虽放宽购房限制，但疫情影响，供应与成交面积明显下降，分别降幅达41.6%和36.0%，同时成交均价上涨1.6%。保利等项目库存压力仍存，新项目减少，导致市场变化。
大连市场供应和成交面积大幅下降，成交均价略降，受项目成交不匹配和东北楼市降温等影响，房价连续下跌。
青岛市场供应和成交面积均大幅下降，成交均价上涨9.9%，开发主体活跃度下降，楼市运行较低。政策逐渐宽松，但强调“房住不炒”，楼市分化持续加剧。（天津、大连、青岛图表和详细数据详见报告中…）
2022年，环渤海地区重点城市新增文旅用地面积为114.7万平方米，较去年降低83.2%。受新冠疫情和地产政策影响，新增用地以北京、青岛、秦皇岛、承德为主。累计文旅用地达55311万平方米，同比增长仅0.2%。
2022年，环渤海地区新增文旅项目小型化趋势明显，中大型项目比例从11%降至4.8%，小中型项目比例从59%降至33.3%。受疫情控制和土地获取难度影响，此趋势形成。为减轻企业负担，小型项目比例提升至61.9%。
2022年，环渤海地区文旅地产项目配套设施丰富。健康养生设施最多，其次是会所、休闲广场、服务中心等。大型住宿设施、主题公园、亲子文创设施数量相近，但无新增休闲农场。开发主体注重医疗、商业、交通资源，依托公园、商业等资源的项目增加，受政策限制，温泉、古镇、高尔夫等项目较少，海景、湖景项目减少。销售物业类型以别墅为主，远多于公寓类，但较2021年明显下降。
报告中还列了2022 年环渤海值得关注的文旅地产项目，其中山东省青岛市的隆和·东方韵府和河北省秦皇岛市的天宸玺岸。深入了解和分析环渤海地区文旅地产市场特征以及项目开发特点对于从业者来说能够准确把握市场的动态，包括供需关系、价格趋势和政策变化，从而更精准地制定市场策略。对项目开发特点的了解能够指导企业的战略决策，从而更有针对性地规划和定位项目，增强项目的可持续竞争力。
《2022-2023 中国文旅资产发展报告》中的数据和分析还有助于从业者更好地管理风险，及早识别和应对潜在的市场风险，保障企业的稳健运营。通过了解项目内部配套设施、资源依托等方面的情况，从业者可以发现创新发展机会，开发独特的文旅产品和服务，增强企业在市场中的创新力和影响力。同时，深入分析也为从业者提供更多的合作机会，通过建立广泛的合作网络，共同推动文旅产业的发展。
除上述数据外，我国六大重点区域特征、消费者偏好、置业调研等内容，都会出现在最新白皮书《2022-2023 中国文旅资产发展报告》中，包括大住宿、体育产业、养老养生、文化演艺、主题公园、休闲农创、文创IP、亲子产业、科技智慧，关注业态场景如何赋能于不动产，并带动文旅行业存量资产的保值增值。
报告中关于文旅投资、市场策略和运营管理的实用建议，为企业和从业者提供了有力的指导和决策支持。无论是从事文旅产业的企业家、市场营销人员、投资者还是学者研究人员，该报告都提供宝贵的信息和洞察，助大家更好地把握文旅行业的机遇和挑战，为自己的工作和决策起到重要的参考作用，为业务成功和发展提供有力支持。克而瑞乐苇也将继续提供高质量的研究成果，为中国文旅产业的可持续发展贡献力量。
本年度行业报告将在文旅资产方面进行细分研究，同时往年的“文旅大事记”升级为“文旅资产大事记”。客户可查看目录及下文二维码进行购买。
第
一
章
中国文旅地产十年回顾
2022年中国文旅地产发展特征：相关政策解析、产业规模、区域市场发展特征、项目特征
发展趋势总结
第
二
章
2022年中国文旅行业消费者调研
文旅产业消费者客群研究
文旅地产置业客群研究
第
三
章
2022年中国文旅资产发展分析
文旅资产市场概况
文旅资产细分研究（大住宿业、主题公园、文旅商业、养老养生、文体场馆、休闲农创、文化IP、亲子产业、科技智慧）：概念定义分析、发展现状、重点文旅资产的市场格局、重点文旅资产的投融管退
文旅资产发展趋势
附录
2022年中国文旅资产大事纪
联系客服
