根据我国旅游地产区域发展特征，我们的对海南、西南、长三角、环渤海、两广以及闽东南等旅游地产项目数量集中或者旅游地产增长迅速的区域，分别从市场供应、市场成交、项目开发以及客户需求特征四个角度进行了重点研究。
首先，政策层面“南北两极化”。年初三亚停建“小房子”（限制80㎡以下小户型），10月在全国一片放开限购的大势下，三亚特立独行“不取消”，在一定程度上抑制和影响了“度假刚需”市场。而与三亚相反，海口在2014年紧跟国家政策，做到了最及时的反应，通过购房入户、取消限购、重新划定学区房等政策手段，有效推动了海口市场的稳定。
其次，高端及中低端市场的急剧分化。2014年，高端度假物业在海南的成交表现极佳，而中低端物业成交表现平平，甚至出现停滞的现象。
第三，开发策略的两极化，即“快速开发”与“缓慢开发”两种开发策略的分化。自2013年开始，海南深入执行闲置土地清理政策，促使大量闲置土地需要在两年内陆续开工入市，这将极大推进市场的供应量。但面对这样的政策压力，开发企业本身则会根据自身的资金实力和战略目标，选择“快速开发”与“缓慢开发”两个不同的策略来应对政府。
从对2014年海南旅游地产意向置业者的需求调研数据来看，其需求呈现多样化的特点，有38%受访者的首要置业目的不在度假、养老、投资和资产保值的范畴之内。在传统的旅游地产置业目的中，度假需求度假相对1较高，29%的受访者表现购买的旅游地产物业将主要用于度假自用。
从总价偏好来看，60万以下产品的偏好度有从2013年的51%下降到了34%，而100-300万的中高端产品的偏好度则从2013年的8%上升到了25%，提高了17个百分点。
2014年，西南尤其是云南旅游地产受政策影响较大，旅游地产投资意愿有所下降。
2014年出台的《关于促进旅游业改革发展的若干意见》明确表示，将通过加强监管，进一步规范旅游地产开发流程，从供地到规划建设，将逐渐实现透明法制化和规范系统化。未来开发企业在项目开发中将更受约束，传统房企转型旅游地产将更为谨慎。
清高运动的推进高尔夫项目较为集中的西南旅游地产也产生了巨大的影响，多个以高尔夫未为营销卖点的项目直接关闭球场，会所不再对外开放。
在以上政策的影响下，西南旅游地产开发企业将会进入一轮洗牌调整的周期，小（资金实力弱）非（非地产开发企业）企业将逐步退出市场，云南旅游地产将迎来收购高峰，行业发展更为集聚。
西南旅游地产需求相比海南而言更为集聚，度假为最主要的置业目的，有45%的受访者表示购买旅游地产的首要目的是用来度假的。此外投资需求也十分突出，25%的受访者购买旅游地产的首要目的是用来投资保值的。
从产品总价偏好度来看，100万以内的低总价产品最受市场欢迎，超过6成的受访者表示希望购买的度假物业总价在100万以内，其中有36%的受访者偏好60万以内的度假物业。
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