海南人工填岛项目大规模上马,恒大、融创、中弘、中交等大型房企介入人工填岛项目,滨海板块价值进一步深挖。
热点区域滨海板块土地稀缺,面临无地可开的现状,虽然填海造陆成本较高,但其资源价值及标杆属性能够在后期运营销售阶段弥补企业投资,具有较强资金实力的企业进入打造人工填岛项目的行列。
这里,我们就目前海南最炙手可热的项目——海花岛,来分析一下其成功的营销手法和现状。
人工填岛项目——海花岛营销手法
岛外城市展厅(23城,24厅) :
北京(2厅)、上海、广州、重庆、哈尔滨、长春、沈阳、石家庄、太原、郑州、西安、兰州、成都、济南、合肥、天津、南京、武汉、南昌、长沙、深圳、呼和浩特、昆明
岛内城市展厅(2城,3厅) :
海口(1厅)、三亚(2厅)
香港城市展厅(1城,1厅):
香港
恒大-海花岛12月19日至12月28号开盘,目前成交金额超百亿,已经完成相应指标,开始增加新货量。
上岛政策:洋房公寓1万元/人,别墅2万元/人,3天2晚,认购完成转为购房款,未认购则返还;
客流量:12月19日至12月28号开盘,认筹到访人数10万人;
居住:客户住宿基本分散在海口、三亚、那大、白马井等地,通过专门的接驳车辆到达项目现场;
签约方式:一次性付款在项目案场完成,分期或按揭购房需到临近恒大项目完成(如海南当地按揭购房需至海口恒大文化旅游城项目现场售楼部完成),分散签约压力;
金额:19日当天解筹30亿元,截至12月28日,签约金额对外122亿元;
产品:目前成交主力产品为看海公寓/洋房,别墅去化相对较少;
价格:主力成交价格约7200-7500元/㎡。
所在板块2015年成交相较2014年有所下滑,海花岛项目对外宣传后,区域知名度明显提升,周边项目成交受其影响成交量均有所上涨。
博亚兹·澜铂湾:成交价格4000-5000元/㎡,1500元/㎡精装,年内销售较差,但12月成交300多套
重庆城:成交价格4600-4900元/㎡,2000元/㎡精装,当月成交量有所上涨
海阳城:成交价格5200-5300元/㎡ ,2000元/㎡精装,当月成交上行
中南·西海岸:成交价格5500-5600元/㎡ ,1800元/㎡精装,当月成交260套左右,目前由海花岛带来的客户基数充足,但项目货量不足
2015年克而瑞服务的项目之一——万宁日月湾,也充分运用了填岛的手段来实现整体的规划:
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