2015-2016年海南旅游地产市场特征
经过二十多年的发展，海南旅游地产已由早期的投机与销售为主的地产开发阶段转变为以度假服务和运营为主的旅游产业支撑阶段，旅游地产开发也从早期的盲目狂热进入理性投资阶段。
海南是2015年中国最热的旅游地产投资区域之一，全年新增旅游地产项目149个，累计旅游地产项目数达1304个，无论是旅游地产项目新增数量还是总数均位居全国各省市之首。
从项目开发来看，随着开发企业实力的提高，海南旅游地产项目的开发与运营水平也有了较大的提高，单纯的景观地产项目逐渐减少，多元化旅游度假配套开始成为旅游地产项目不可或缺的组成部分。
2015年，海南地产市场开始进入一个价值与价格相互匹配的“新阶段”，市场整体回归理性，以三亚为主的琼南区域出现以价换量态势，驱动整个海南地产价格下行。但成交量同比去年有所回升，全年销售面积达591万平方米。
2015年海南热销项目多数为知名房地产企业开发，市场成交呈现出“向知名企业和知名项目”聚拢的现象。与此同时，具有资源优势和体量优势的大盘依然表现抢眼，雅居乐清水湾2015年销售金额超过70亿元，蝉联海南地产销售金额7连冠。此外，碧桂园珊瑚宫殿、恒大文化旅游城分别名列海南销售金额排行榜的第二位和第三位。
特别说明：本次统计未将海花岛项目纳入。
2015年海南旅游地产新增用地4850万平方米， 其中新增用地最多的三个城市分别三亚、儋州、海口，各新增1102万平方米、965万平方米和785万平方米。
另外，从各城市的土地成交来看，东线沿海城市凭借资源及配套优势仍是2015年海南土地市场的核心，其中文昌、琼中、儋州等城市由于大项目规划成交突出，更是成为2015年大盘成交的亮点。
随着开发企业实力的提高，海南旅游地产项目的开发与运营水平也有了较大的提高，单纯的景观地产项目逐渐减少，多元化旅游度假配套开始成为旅游地产项目不可或缺的组成部分。这一变化在项目单体占地规和项目所依托的核心资源等方面均有明显反应。
从项目占地规模来看，2015年海南新增旅游地产项目中，占地面积在50万平方米以上的大型旅游地产项目占比高达13%，而占地面积在5万平方米以下的小体量旅游地产项目占比则为43%。
随着国内休闲度假需求的转变，海南原有的以滨海旅游、热带雨林、高尔夫运动为核心的旅游产品已经难以适应市场需求，文化娱乐、农业体验、主题公园、体育公园、智慧产业等新兴资源成为新热点，海南旅游地产开发模式开始由单一资源依托向多元资源驱动转变。统计发现超过一半的新增项目引进了文化娱乐、农业体验、主题公园、体育公园等特色资源。
在我们2015年的市场需求调研中发现，度假已经成为海南旅游地产的首要置业目的、其次是投资和养老。在对意向置业进行访谈时发现，40%的受访者在海南购买旅游地产的主要目的是度假，同比2014年上升了11个百分点。投资仍然是主要置业目的之一，19%的受访者表示考虑在海南置业是为了投资和资产保值。另外，值得关注的是养老置业目的上升明显，约有18%的受访者表示其首要购买目的是养老。
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