这一轮的旅游投资热仍由房地产商领头，从传统房地产开发的利润开始下滑以来，如何转型是最为急迫的议题。而伴随着中国大休闲时代的到来，以及社会中产阶级旅游消费需求的快速扩容，旅游项目投资、景区投资、旅游消费品投资、OTA在线旅游平台投资等等一切跟旅游产业发展有关的内容都成为资本争相进入的领域和追逐的对象。
大休闲时代到来，越来越多的资本投资进入旅游产业
国家供给侧改革的出台执行，以资源优化配置的理念鼓励社会资本进入原先相对封闭的旅游景区、景点，在适当推进旅游项目增量的同时，更注重对存量项目的提升、优化和改造；山西省首先推行的2.5休假模式，让城市居民有更长的、高频次的度假时间，也扩大了旅游半径和扩充了旅游消费规模；各大主流城市自驾车保有量的快速提升，海、陆、空大交通格局的改善，以及高铁飞速串联起中国一、二、三线城市，让中国的旅游消费客群有了更多自由出行的时间和空间。
出行方式的多样化带来旅游消费产品的多元化，旅游产业从供给的层面上来说，达到了一个前所未有的发展高度；旅游OTA平台层出不穷，所提供的专项旅游产品针对特定目标市场越来越精工细作，同时还减少了中间环节，降低了旅游者的消费成本；这些维度都为中国旅游产业的大发展打下了坚实基础。
出行方式的便利与OTA平台的推广大大推动了旅游业的发展
随着社会资本进入旅游产业的渠道逐一被打通，包括景区收益权、旅游二次消费内容，索道缆车等景区小交通体系、旅客餐饮、衍生品、纪念品及文创商品、智慧服务、旅游互联网+、海外资源并购、旅游运营服务等等都成为旅游产业投资领域中的不同方向。
当然，对于开发商和传统投资主体而言，旅游产业还是一个全新领域，不同于以往的短线投资，针对旅游产业的投资基金都基本设定为5+2、5+3的模式，偏重于长线投资及稳定的现金流回报，再利用金融杠杆实现预期回报以上的溢出收益。而对于轻重资产的投资比例，尽管市场上仍然不乏两头各自偏倒的现象，但大家还是逐渐意识到了持有重资产之于实业经营的重要性，以及运营软实力之于资产增值的保障性，所谓“两手都要抓，两手都要硬”。
重轻资产的平衡问题值得深思
投资热也一直存在着风险隐患，比如，我从来不认同旅游的发展模式可以被快速及广泛的复制，因为讲求个性和体验的旅游活动和旅游目的地本该就各有不同的属性；此外，在过分追随资本的年代，讲个故事便能“骗”来一笔投资，气球越吹越大，爆破时很容易伤及无辜……这不禁让我想起一位朋友的经典之语：“在中国做旅游投资，我们要学会和时间做朋友，和中国的消费升级趋势做朋友。”
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