旅游地产顾名思义为资源与地产的紧密结合，关于房地产以其独有的长久性与不可移动性决定了它的强区域性。
中国旅游房地产中投资运营失败的案例也比比皆是：
位于宁夏银川的贺兰山房旅游度假项目，由于项目位置过于偏僻，周边没有优质旅游资源，可辐射城市内常住人口和年游客接待量均不到百万人口，有效常态消费力严重不足，最终导致项目半路夭折。
位于内蒙古呼伦贝尔根河市的敖鲁古雅乡天工部落项目，原本计划打造成集休闲、度假、娱乐为一体的综合性度假区，但由于交通位置过于偏远、旅游大环境尚未形成、旅游季节性太强、定位不准确等因素，产品面世后并没有到达预期，项目经营异常艰难，一期建成后，后期开发即处于停滞状态。
……
在对诸多失败案例的分析中常常反映出项目的选址与其运营效果之间存在明显的相关性，而不科学的选址方案常常也是导致项目失败的主要原因之一。
近年来，由于传统住宅房地产行业的竞争饱和、旅游业大发展、旅游休闲正日益成为人们生活基本需求等原因，大量的投资商进入旅游地产开发领域，旅游地产成为了行业的新热点。随着投资商越来越趋于理性，旅游地产在经历初期扩张式的发展之后，会逐渐进入一个稳定的发展阶段，而一个旅游地产项目要想实现旅游与房地产的有机融合，实现投资收益的最大化，就必须认识到选址的重要性。
当然，影响旅游地产选址的因素，通常也包含了常规地产项目选址的共性因素，但在此基础上也有其特殊因素，如环境、交通等因素，并且不同因素对旅游地产运作成功的影响不同。
旅游地产选址是一个复杂的系统工程，不仅遵循地产选址的一般原则，更有旅游地产自身特点。现有旅游地产选址方法多为地理学科上的，并未从系统角度和旅游地产置业者需求角度梳理影响旅游地产选址的因素。
相对于一般的地产项目，旅游地产选址要考虑旅游地产置业者关注的因素。为了有效、科学地分析影响旅游地产选址的因素及其因素间的重要性程度，近来，克而瑞乐苇研究团队创造性地采用了层次分析法与旅游地产置业者重要性感知问卷调查相结合的方法进行了旅游地产选址指标体系的构建，完成了《中国旅游地产选址研究》的梳理，希望通过不同视角来审视旅游地产选址指标的相对重要性，增加选址标准的实用性。
从系统角度来讲，我们从全国旅游地产项目分布切入。根据克而瑞乐苇出品的《中国旅游地产发展报告》中对于全国旅游地产项目统计结果进行分析，详细统计各省旅游地产项目的数量分布图可以看出，中国旅游地产呈现出东部聚集、西部稀缺的分布格局，其次，旅游地产项目多分布于自然资源优越或区域经济发展较快的地方。
各省旅游地产项目数量分布图
那么——
具体哪些因素会影响旅游地产选址？
这些年你又遇到过旅游地产选址的哪些“坑”？
欢迎留言，告诉我们你遭遇到的关于旅游地产选址的陷阱和困惑。
6月8日（本周四）晚20:00，关于“旅游地产的选址套路”，尽在『旅游地产观察实战案例分享社群』。
分享主题：旅游地产的选址套路
分享时间：6月8日（本周四）晚20:00
分享嘉宾：刘小燕 克而瑞乐苇副总经理
联系客服
