曾经的“北漂”是一个反抗和奋斗的追梦者。在最近要是提到“北漂”，那可能是在赤裸裸的炫富了。近日北京房租飙升成为了房地产热议的话题，我们是否马上连房都要租不起了？
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房租真的在悄无声息地涨？
中国房地产测评中心发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》中显示，租赁价格指数环比上涨。深圳、北京、南京同比涨幅分别为：1.84%、1.55%、1.01%。
受监测的重点城市租赁价格指数分化较为明显。四个一线城市中，租赁价格指数分化同样突出。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。
我爱我家市场研究院统计显示，2018年上半年，北京市住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套，上涨了300多元。
根据贝壳研究院整理的数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京整租平均租金同比增长了15.5%。
万科泊寓表示，2018年北京泊寓平均租金3495元，同期北京一居室月租金均价5449元。
泊寓北京6家门店已开门店，相较1月平均租金，8月平均租金上涨比例在10%左右，同期北京租金涨幅（中国房地产业协会数据，北京8月房租同比增长20.2%）。
数据表明，北京房租确实在悄无声息地上涨。
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房租真的涨的特别“疯狂”？
有部分网友表示，在北京租房，房租费用已经占到了每月收入的三成，甚至更多。高则上涨两三千，低则涨个千八百。而且房东不愿意签长时间租约，最长只签1年。
我们援引了部分业内人士的分析。
北京房地产协会副会长陈志表示：“目前我认为得出结论（指房租大幅上涨）还为时尚早，由于一些线下交易缺乏相应数据以及中介机构的观点带有主观色采，目前被引用的一些机构发布的数据可能不全面，贸然得出的结论也缺乏有效数据支撑。
虽然缺乏有效数据，也不能简单地说房租在“暴涨”。但房租是会随着社会经济的进步而提高，这是不难理解的。现在用一些局部、个体的数据描述推动房租上涨20%~40%是不准确不客观的。”
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥：“无论是从个案角度，还是各相关机构披露的数据，甚至统计局的数据看，虽然数据不一样，但是“涨”肯定是一个客观存在的现象。对此要有一个冷静的认识：市场有涨有跌，这是一个正常的市场状态。”
从分析来看，北京房租目前上涨态势还算稳定，不算离谱。但是对于个别案例来说，房租已经成为“生活无法承受之重”。
通过个例和数据的佐证，北京房租俨然成为不可视而不见的焦点。政府往往重视北京房价的上涨，却忽略了房租也在“作祟”。
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谁在背后捣鬼？
房租上涨的根本因素是租赁市场的总供给与总需求之间的不充分与不匹配导致的，租房需求旺盛供给不足，房租上涨是必然，这是短期内无法解决的矛盾。
中介机构的炒作
中介机构通过不断释放房屋上涨讯息将房源以更高价格出租。高价收购房源，造成小范围房源垄断，提高租金。多家中介利用不正当的手段竞争，导致房源哄抢。例如通过信贷平台，利用租客征信记录，将租金一次付清，然后每月按分期还款模式缴纳租金，以此来吸引对租房费用一次付清有压力的房客；中介出高价收购房源，逼房东将房源交给他们托管，个人出租变得艰难。
群租房整顿造成房租价格升级
像北京、上海、深圳等超大型城市，人口偏好的调整需要控制人口规模。群租房的拆除整顿，对之前的低收入者造成了居住困难，他们不得不重新选择租房，租房市场的需求更是大大上升，房租“水涨船高”。
租赁机构化
租售并举是十九大确定的房地产长效机制核心内容。在未来的5年，中国房地产的主管部门及地方政府，核心任务是实现租售并举这项制度的落地。
从最根本的上讲，要想实现所谓的租售并举，核心还是要落在如何加大租赁房的供应量上，仅仅依靠目前二手房租赁，就谈不上租售并举。
租赁的机构化使得各家公寓品牌抢占房源。政府鼓励企业自持物业，并且说明租赁比售卖资金回报率更高，去存量化效果明显。再加以金融方式推动，进一步导致租赁市场供给需求波动。
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房租上涨有那么可怕？
房租上涨的问题它关乎民生。每个月向房东上交一个“iPhone X”，占收入的三成，经济压力加大，幸福感缺失。
容易造成市场混乱，“二房东”现象哄抬房租，导致租赁市场发展扭曲，不利于房地产的发展。公寓企业涌现，造成租赁市场供求关系进一步恶化。
当大量资本进入长租领域，租赁公司的融资模式的资金利率将会推动租金的上涨，一旦租赁公司因为抢占市场房源而导致资金链断裂，最终背锅的将会是房东和租客，这会被大众认为是政府的监管失责。
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“有形的手”会主持公道吗？
从目前看，政府似乎从来没有干预过租赁市场。但就此事件的发酵，政府可以出台房屋租赁的相关条例，让租赁市场的发展，有法律约束。
政府可以通过中介赚取二手差价份额的调控，掌控一定房源，通过价格手段进行干预，避免中介哄抬租赁市场。
出台更多支持长租公寓在内的租赁运营企业发展的政策，资金扶持。实时监管房租波动，稳定租赁市场。
后记
价值规律、市场原则都在无形中发挥着作用。北京房租上涨从数据分析中来看，仍处在正常的发展方向，但是要防微杜渐，避免租赁市场出现“变异”。
“房是用来住的，不是用来炒的”深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。按此要求，促进房地产市场平稳健康发展，既要完善短期调控政策。现代市场经济体系中，政府和市场是相互关联的两个重要组成部分，政府一定要为大众把好关卡。
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