回复「2019」 送你《2019中国旅游地产趋势预判》
前段时间，两部热播剧都市剧《都挺好》和《欢乐颂》为观众活灵活现的展现了当代父母“傲娇”的一面，这一社会现象的出现，恰巧也说明了人们生活质量的提升，消费水平的提高。伴随我国人口进入老龄化阶段，人们越来越注重生活健康质量，健康养生成为现代社会庞大的亚健康人群和老年人群的追求目标。面对巨大的需求，康养旅游作为“旅游+健康养生”融合发展的新业态，正呈现出蓬勃发展的姿态。
本文作者：痒痒勺
全文共3096字 ，阅读需要8分钟
“喝手磨咖啡”
是老人意愿，更是市场需求
随着老龄化进程的加快，更多的50后60后逐渐进入中老年阶段。“新生代老人”呈现出消费能力强，需求多样，对旅游产品及服务要求高的特征。康养旅游的出现为银发群体对提升晚年生活质量、满足其美好生活的需要提供了有效的途径。
据全国老龄委的调查显示，近两年我国老年人出游人数已占到全国旅游总人数的20%以上，其中“新生代老人”出游意愿更为强烈。据资料显示，中国老年旅游市场的规模从2004年的800亿，到2015年的8260亿元，老年人外出旅游人数每年在500万人次以上。47%的老人有远程出游的经历，70%的老人有退休后旅游的倾向。
根据携程跟团游和自由行数据，老年人2018年的出游人数较2017年增长快速，他们的足迹遍布全球74个国家，和858个目的地。选择长线深度游的老年人近年来增长明显，2016年选择7天以上旅程的老年人数占比只有19%，2018年已上升到24%，50后成为最舍得为旅游花钱的群体，国内海外旅游平均单次花费达到了3115元。可见老人已构成旅游人群中一支强劲主力军。
资料来源：：2018老年人跟团旅游消费升级报告
目前，国家政策逐渐形成对健康产业及康养旅游的顶层设计。2015年，“健康中国”战略首次被写入政府工作报告，并上升为国家战略，与“美丽中国”、“平安中国”一起成为“十三五”规划的三大关键词，开启了“大健康”时代的新蓝海。2016年10月，在中共中央国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》中提到，发展健康服务新业态，积极促进健康与养老、旅游融合，催生健康新产业、新业态、新模式。
在政策规范和市场的双重驱动下，传统老龄化人群的定义正在被打破，传统养老模式正在发生改变，新的生活方式和商机正在被开创。
精彩案例
拓行业发展新思路
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医养结合——长庚养生文化村
位于台湾桃园龟山乡高速公路旁，依托台湾长庚医院而建的长庚养身文化村，健康服务是养生村的最大亮点，凡年满60岁配偶年满50岁都可申请入住，入住前进行体检，有病者可住长庚护理之家内。为老年人提供高质量医疗及养身健康服务，是文化村的基础所在。村内还设有多样的养生休闲场所，体育馆、健康俱乐部、游泳池、网球场等，同时还有宗教活动场所，为开展运动养生，娱乐交谊，艺文技艺、民俗活动、宗教活动提供了极大的空间。
经验借鉴
1. 因地制宜、找准定位。依托交通辐射，导入优质、专业的综合医疗健康服务体系，吸引特定的服务受众；依托医疗产业、医药文化的发展，来推动健康养生、休闲度假，打造赋有医养特色的康养小镇。
2. 多元化开发，丰富康养旅游产业。“社区+医院+旅游”的运营模式，将人文与康养旅游相结合，进行医疗服务、休闲娱乐等，与养生度假的相关产业多元化开发，形成“吃、住、养、游、医、购”的康养旅游配套产品体系。
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养身社区——美国太阳城
美国“太阳城”目前有14个项目，其中亚利桑那州凤凰城的“太阳城”，是“太阳城”的发源地。太阳城模式本质上属于住宅开发性质，主要针对年龄在55~70岁的活跃健康老人，除住宅外，还提供康乐会所和户外运动设施。选址位于郊区，占地大、容积率低，精装修标准，拎包即可入住，附近一般配有专为社区服务的商业中心。太阳城面向的是身体康健的老人，但社区为活跃长者们提供了多样的设施，如高尔夫球场、娱乐中心以及教育培训等。医疗护理方面，则由第三方提供。
经验借鉴
1.以住宅立项。考虑到老年人收入水平，太阳城项目房价往往相对便宜，这样既能让老者享受到健康养生的生活，同时也不会有经济上的负担。针对现下市场需求，通过销售养老概念的地产，开发商也可迅速回款。
2.精准客户定位。以健康活跃老人为主要客群，为其进行专属产品定位，满足其特殊的生活、交往、活动等的需求，同时，不设医疗、护理等配套设施，不仅降低了前期投入成本，提高了资金使用效率，而且降低了开发风险。
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温泉养生——昆明柏联温泉SPA
昆明柏联SPA位于阳宗海湖畔，作为高端休闲度假产品集聚区的阳宗海湖畔，昆明柏联温泉SPA的别墅建筑顺着山坡呈降落式布局，自然生长的植物在每一幢VILLA之间形成一道绿意盎然的天然屏障，形成极好的私密空间，昆明柏联SPA采用温泉入户，每一栋别墅都有独立的温泉池，另有25个风格迥异的露天温泉池坐落在禅式园林区，在寂静和奢华氛围中，宛若置身如仙境的世外桃源，SPA类产品融合了金、木、水、火、土五行疗法、食疗经络等中式传统养生疗法和西式香薰疗法，在天人合一的环境中疗养静心，在看、感、触、品、闻中，去领悟回味。
经验借鉴
1. 资源合理开发利用。温泉有对改善体质，增强抵抗力和预防疾病的功效。依托这一得天独厚的自然核心资源，推出相关温泉养生产品，对老年人的健康保健大有益处。
2. 抓住受众的消费需求。延年益寿，是每个老年人的心愿，“疗”“养”结合能提升老者的心里满足感。“疗”即理疗，相比西医吃药，中国的老年人对中医的调理接受度更高，“养”即修身养性，设置一个静谧的自然空间环境过慢生活，除了能够愉悦心情，同时对身体健康也大有裨益，这是老年人所追求的。
“康养+旅游”
将迎来黄金发展时期
在“健康中国”国家战略背景下，健康产业已经成为新常态下经济增长的重要引擎，大健康时代已全面来临。随着大众旅游时代的推进，追求健康和精神享受，将成为休闲度假旅游的主要诉求。
据前瞻产业研究院发布《中国康养旅游行业商业模式创新与投资战略规划分析报告》统计数据显示，国内养生旅游占旅游交易规模的1%左右，2015年中国旅游市场总交易规模为41300亿元，康养旅游的交易规模约为400亿元。
2016-2020年，我国康养旅游的市场规模将呈现快速增长的态势，年复合增长率有望达到20%，2020年市场规模将达1000亿元左右。
资料来源：前瞻产业研究院
中国康养旅游目前正处一片蓝海之中，落地和开发需要稳扎稳打，不能急功近利。
明确市场定位，占据稳定客源。康养旅游产品应需遵循旅游发展的规律和市场需求，有层次、有体系的进行科学打造，分为低、中、高端的康养旅游产品，以适应不同的受众需求。但是这些产品也应设置一定比例，过分迎合某一层次的受众需求，可能会适得其反。
促进产业融合，打造产业集群。以健康与旅游融合发展的理念为基础，实现以“康养”为核心的多点辐射，构建一系列“康养+”模式，密切发展相关的康体理疗、休闲度假、养生养老、旅游社区等健康产业经济，不断推进和完善康养旅游产业链与产业集群。
图片来自：亚太生态经济研究院
康养旅游，方兴未艾。随着老龄化的加剧，到2050年我国将有2.83亿老年人，到时老年康养旅游产业必将是一个万亿市场。面对康养市场一片大好前景，如何将一手好牌稳准的打出去，实现长久盈利，是我们值得深究和思考的问题。
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