回复「2019」 送你《2019中国旅游地产趋势预判》
曾经难于上青天
如今青天踏脚下
我国山川名山，数不胜数，俗语有：“山高人为峰”，正好传达了人们三五成群，结伴而行，征服一座座大山名山的喜悦感、自豪感。
我国山岳旅游资源丰富，发展山地休闲旅游的条件十分优越。融观赏山水风光、感受自然野趣、体验山野生活、享受休闲娱乐、尽情放逸身心为一体的山地休闲度假，正成为我国旅游市场最具发展潜力的主流产品。
为什么会有山地休闲旅游？
随着近些年文旅产业的“走红”，久居大城市中的男女老少，都想寻得一处“欢乐地”，让疲惫身心得到短暂释放。你会看到某某大城市中、某公园，周末总是人满为患，而后“扎堆式”的大城市公园，遍地丛生。当城市内可利用的资源开发殆尽之时，城市周边的大山，再次被城市建设运营商“犀利”的眼球，全数俘获。
山地休闲旅游是休闲旅游中一种新的旅游方式，以山地资源为依托，以休闲为主要目的，以山地自然景观、人文景观和山地生产经营活动为内容，配以系统的配套设施设备，从而吸引游客前来休闲度假。
相比早些年的“步道环绕，绵绵延长”的低成本开发模式，如今已成熟的旅游点大都具备良好的道路交通系统，许多旅游点还可以当天往返，大大减少了游客在路上消耗的时间。山地休闲旅游点的开发能较好地满足城市人的“休息要求”，游客多会选择重复旅游，客源市场也比较稳定。
试想一下，未来当我们登顶某座大山时，躺卧在一张舒适的椅子上，欣赏着迎面而来的日落美景，左手微微拿起盛满香槟的酒杯，在落日晨曦中，抿上一小口，此情此景十分惬意。
所以，曾经受到“山川险峻”诸多限制的山地休闲旅游产业，在人们欲望与需求的驱使下，正变得“日益平坦”。
山地文旅项目
玩赚“高大山”
征服一座期盼已久的高山，你需要几步？或许是两步——“穿好行头，永不回头，攀登而上。”
其实，在多数成功者眼中，打造从“入门”到“卓越”的山地休闲旅游产业，也是简单的“两步”。
首先，作为一个入门级的山地文旅产业开发者，你可能需要弄懂这些事情，比如：如何借助山地“自然属性”的地貌、如何延续山地自古流传的“动人故事”，以及如数家珍般地引入山地产业的“热门业态”，并合理分布。
其次，作为一个“卓越”的山地开发者，在你耗费大量时间、不惜投入巨资后，让倾力打造的山地文旅产业，终身保持“自我不断迭代，快速生长”，是你作为一个父亲的“使命”。
所以，一个“优越、永续”的山地休闲旅游产业，在打造之初，一定要时刻抓紧上述关键。
大部分从业者都知道，我国山地度假旅游起步较迟，第一批国家级旅游度假区只有武夷山一家是山地旅游区，而且随后都没有发展成严格意义上的度假目的地。
但是，近些年由于文旅产业上升至国家战略高度，受其影响山地休闲旅游的开发与建设，得到了巨大的政策支持。
依据我国广袤的山地资源分布特点，山地休闲旅游产业的快速发展，使得云南、山东吉林长白山，这两个看似一北一西南的地区，发生了翻天覆地的变化。
以近期火热的吉林长白山发展区为例，依托长白山的“松、泉”，区内提出了“五位一体”的文旅产业布局，引入了长白山和池北区的优势资源——传统工艺、民俗文化、野生动物等，打造了东北非遗产业传承基地。
项目内包括：长白山传统文化博物苑、北八坊商业街、圣泉驿站、长白慧谷健康企业总部基地等业态，就是将“工、商、文、旅、居”完美融合的一个山地文旅产业典范。
长白山保护度假区的“五位一体”规划
任何项目“文化IP”的打造，必须着眼于一个“特”字，正因为这个“特”，才让项目标新立异。但是目前，国内层出不穷的山地度假区中，缺少文化IP的项目，依然占据多数。不仅如此，那些投入大量人力、物力后，换来“人去楼空”的豪华度假区，就是没有牢牢把控“文化IP”的大关。
那么让我们来看看，长白山保护开发区池北区宝马古城，是如何做到“文化IP”，既接地气又有特色？
长白山保护度假区的“宝马古城”规划
项目坐落于池北区的核心位置，采用“一心”、“一轴”、“三园”，以及“四区”的规划，以中华民族悠久传承的遗址为中心，通过南北向朝拜的中轴，周边合理分布“遗址公园”、“女真文化园”、“森林庄园”，布设“会议区”、“民俗商业区”、“温泉养生区”等，突显长白山特有的“女真文化”，并合理结合区域内陆理资源，真实再现一座古城往昔风采。
除此之外，长白山保护度假区关于“特”的打造，还不仅限于文化IP，区域内的“人参小镇”，不仅有健康产业园、太空科技示范园等科技化十足的园区，富有异国情调的红酒庄园，结合“特色产业”打造而成，也异常出彩。
自古至今“隐居深山，乐享天年”，成为了无数人想要的归宿。长白山保护区内大片的林地阻隔喧嚣，优质的地理地貌，让“颐养天年”的生活憧憬，信手拈来。从自身特点入手，引入田园康养度假产业——月亮湾，这可以算作是“特”的又一表现。
长白山保护度假区的“月亮湾”规划
除了这些静态的“特”，池西区的北国南山冰雪运动小镇，就显得不安静了。“雪地自行车”、“雪地亲子雪橇”等特色项目服务，让“南方人期盼的冬季运动会”，在这里一年四季都欣欣向荣。
紧随其后的白溪小镇，主打“山地户外运动”主题，攀岩、定向野越，和以亲子家庭为单位的户外运动，都在其中。
临近小镇的长白山野生动物园，被誉为世界罕有的“物种基因库”和“天然博物馆”，绝对是未来长白山保护度假区的“颜值担当”。
长白山保护度假区的“冰雪小镇”规划
长白山保护度假区的“白溪小镇”规划
“高大山”背后的
山地文旅突破口
山地休闲旅游作为文旅产业亟待开启的未来新路径，做大做强的突破口会是什么？
好食宿，真轻松
食宿作为任何旅游出行跳不过的坎。项目建设初期，必须狠抓项目特色小吃文化，把山水与餐饮文化结合起来，打造“山美、水美、食宿美”的目的地形象，营造居“山水之间”，享“珍味美食”的意境，这样一来，市场受众规模就会变得非常庞大，客流量也会不断上涨。
康养休闲、运动娱乐，两不误
随着生活的日益改善，人们的健康长寿的愿望越来越强烈，未来过万亿的康养市场需求，会让山地休闲旅游突破原有的山水局限，成为康养休闲产业的一个部分。
除了静态的冷泉、温泉以及各种山野瑜伽外，山地休闲游绝不能少的运动元素，比如：滑雪、漂流、高尔夫等，也是提升项目“含金量”的又一个重要因素。
善包装，爱交流
根据山地固有的特点，考虑文化包装手法打造名山。比如俗话说：“山不在高，有仙则灵”，则是利用了民间传说神话赋予山地灵性，赋予文化内涵以提升知名度。
传统的佛教名山、道教名山也正是宗教文化赋予了其独特的生命力。文化的额范围宽广，内容博大，21世纪又被旅游界称为文化旅游的世纪，把文化融入到山水中去，其结果是为山地休闲旅游找到了自己的特色和增添了更为旺盛的生命力。
近几年，我国文旅产业日渐升温，一大波走在文旅时代前列的佼佼者，正迫不及待，想要与你分享这个世界的精彩，俗话说：“只有走出去，才能引进来”，多交流，多借鉴成功项目，是成功运作“山、地、林”这些“不可逆”资源的关键。
山地文旅产业，始终以休闲度假为主，在“山、水”上的文章必须做足，在“玩”字上的功夫，也得做到“信手拈来”。只有这样，山地文旅产业才能形成一种“内容宽泛、综合性强、自我迭代性高”的良性产业发展模式。
所以，在我们开发山地文旅类型产品时，务必巧妙借助开发地旅游资源的特点，充分考虑未来到访游客的类别、兴趣及其需求等因素后，采用“参与互动”和“场景体验”的手段，充分展现“山水之间、人与自然”完美融洽相处的魅力。
山地文旅产业的打造，不仅要紧随新文旅时代快速发展的步伐，如何凭借“山、林、文化”，实现“特”色飞越，真的需要下一番苦功夫。
“即将走俏”的山地文旅产业，与生俱来的跨界融合效应，未来将何去何从？
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