在众多为人称道的企业中，融创中国也绝对称得上明星房企，无论是强大的营销，还 是无出其右的并购力等等。如果以成功与否来评价，那么融创中国在多领域必定是成功 的。但也正因为企业的突出，行业也对其有深虑和担忧，大手笔的并购，大力度的投资， 涉足文化、文旅、会展、康养产业。企业是否能够抵挡得住高负债、高投入的压力？企业 投资的峰值和极限在哪？持续大笔投入，企业是否能够将风险控制在一定的边界内？这些 可能是行业的共同困惑和疑问。
此篇我们将主要聚焦于企业投资端，分析其布局脉络和逻辑，探索企业风险的抵抗力 峰值，其他为同行房企投资布局提供一定借鉴和参考。 （1）销售业绩走势呈现出怎样的特征？ （2）投资布局脉络和逻辑，特定的投资模式是否能为行业效仿？ （3）风险是否处于可控范围？企业发展极限在哪？ 对于融创中国而言，规模高增长于其的重要性在边际递减，企业发展重心也无需执着 于单一的规模增长，无论是地产开发，抑或是地产之外的众多业务铺排，前期沉淀和准备 都已完成，现今进入优化选择期，毕竟只有可控的才是最好的。 （1）划定边界，优化结构，保持可控范围 （2）寻找可能性，培育确定性 （3）规模已至高点，铸高支撑体系峰值
一、业绩增长迅速，百亿城市不断突破
1、业绩增长迅速，总量超 5500 亿元 从融创中国历年的销售业绩变动来看，其增长速度一直处于高位，2016 年销售业绩实 现爆发，成功迈入千亿，合约销售金额达 1506 亿元，同比增速为 121%；2017 年业绩增速 达到历史新高，合约销售金额与合约销售面积同比增速分别为 140%、191%。2018 年开 始，虽受政策调控影响，业绩增长放缓，但仍保持在 20%以上，在规模房企中处于相对高 位，2018 年至 2019 年稳居行业第四位，2019 年业绩突破 5500 亿元。
2020 年销售业绩目标 6000 亿以上，2020 年总可售资源 8199 亿元，上半年总可售资 源 3421 亿元，下半年新增可售资源 4778 亿元。分区域来看，七大区域货值供应趋于平衡 化，除布局相对滞后的华中、华南区域外，其他区域供货总量均维持在较高水平，其中西 南区域可售资源 1610 亿元，上海区域 1512 亿元，东南区域 1264 亿元，华北区域 1252 亿 元，北京区域 1221 亿元，华中区域 739 亿元，华南区域 601 亿元。
从权益占比来看，融创中国的销售业绩权益占比呈上升之势，2017 年权益占比达到历 史高点 71%，企业间相互合作是行业趋势，此动作有利于缓解企业资金压力，同样有助于 企业间实现优势互补，但当前规模房企一致性表示将提高企业权益占比，强调发展效益， 融创中国在 2019 年全年业绩发布会上也表示未来将聚焦利润，我们预计未来其权益占比 也将有所提升。
联系客服
