天府第一小学，实小领办，对口房源最低门槛198万！

相信看过2019版40所学区的朋友，一定会发现，今年多了一所天府新区的学校！

没看过的请戳：

溜爸最喜爱的40个学区2019版发布

它就是天府新区第一小学，简称天府一小！

成都市实验小学领办，同时也是天府新区所有新办学校中，溜爸最看好的小学。

凭啥子它能上榜？

在天府一小，各处都有实验小学的影子，比如学校官网首页几个大字！

再来看学校官方介绍，各处体现都在体现的“雅”！

“小学校，大雅堂”是实小本部一直在传承的教育理念。

“雅”可以说就是实小的标识，实验小学本部叫源雅校区，新成立的两所分校，一个叫蕴雅，一个叫尚雅！

所以，天府一小和实小的关系....

师资力量：天府一小和实验小学完全一脉相承，“实小系”资深校长、四川知名小学校长谢冬云女士出任该校首任校长，原实小集团陆枋校长担任督学。

截图据天府第一小学官网

教师团队一部分是由实小本部过来的优秀老师，另外还从全国公招而来的优秀教师组成。

高大上的硬件，小学15年11月正式动工，17年7月修建完成，是一所非常新的小学!

学校的整个配色，看上去还真有些实验小学的意思。

不过体量上完全秒杀只有18亩的实小！

天府一小占地41.5亩，设施完备，条件当属一流！

学校配有综合体育馆、音乐厅、舞蹈室、塑胶运动场、图书馆、实验室、电子阅览室、网络控制中心、心理咨询中心、学生电视台、教师餐厅等等。

▲体育馆/美术室/图书馆/舞蹈教室

▲钢琴角/计算机教室/艺术实验室/教室

各种功能教室一应俱全，连教室里面使用的课桌椅都是定制的！

实小原校长陆枋专门设计定制课桌

有何特别之处？

桌面的三边都有挡板防止书笔掉下去！

课桌的下边还专门设计了书包柜！

课桌的左下角，有一个杯架拿来放水杯！

除此之外，每个学生还有专门的置物柜，教室里面还有专门的卫生室。

小班制教学：学校共设有36个班！17年首届学生只有数十名。

学校目前实行的是小班制，每个班不超过36人！

今年一年级总共有5个班，大概每个班31/32人左右；四年级和五年级都只有1个班。

小学的生源纯粹，目前天府一小生源主要来自兴隆湖企业，机关单位，天投，业主这几个部分。

学校整体还是偏应试教育，来看看学校的课程安排！

传统课程上，语文依然是重头，一周要上7节，另外数学/体育课每天都有，英语课每周3节。

另外学校还有一节课叫混龄拓优课（不同年龄组的儿童编在一个班级中游戏、生活和学习），也是很有自己的特色！

除此之外，天府一小还还开展了“个性化的延时服务课”！

这也是天府新区的一次创新，而天府一小是作为率先进行的试点工作。

如何创新？如何个性化？

简单点讲就是，家委会比选第三方机构，学校提供免费场地的方式！

机构每年都会进行评比，家长代表参与评选，学校不会插手，比如：课程上有些是上一年有，如果反映不好，这次评选就会被淘汰！

以上所有课程都是来自正规机构，比如足球：是和蒙彼利埃小学同个机构。

而且一节课的课时费也比较平价，据热心家长的爆料，她小孩从星期一学到星期五，一学期才三千多！

关于吃：学校每周都会在官网上公布食谱，吃的还是挺丰富啊，2荤一素一汤！

关于对口初中，目前学校最高年级还是五年级！所以暂不涉及小升初。

而在旁边的天府九中，修好一年多快两年了，今年依然没有招生，得到官方回复是这样的，所以暂时是私立公立还在研究中。

总结一句，单看小学相当不错，但主要出口暂时还没有解决。

　那天府一小的学区房呢？

小学划片范围内的楼盘相当的少！

只有3个！

小学身处天府新区科学城板块，对口的楼盘北临鹿溪河生态区/南临兴隆湖，生态环境无敌！

交通方面，也有地铁1号线兴隆湖站，距离天府一小步行只要15分钟。

不过商业上基本只有一个红旗在支撑！买菜只有去镇上，或者华阳，或者单位附近买了带回来！

而且，如果想在附近上个培训机构，不好意思！

不过，幼儿园配套的还相当不错，就在天府一小对面，据了解是由金苹果集团领办，园长和中层直接从南苑金苹果过来的。

关键是：一学期学费仅6500元，生活费仅600元/月！

总结一句：周边居住环境好，不过，生活方便程度确实......不行！

而唯三的楼盘分别是：天投北鑫苑南区+北区+中建华府锦城！

这三个楼盘中，中建华府锦城属于企业配套住宅项目，未曾作为商品房对外销售，而北鑫苑，因为限价的缘故有部分房源面向社会进行销售。

目前统计二手房一共有61套出售。

而挂牌均价上，三个楼盘全部超过25000元/平！

北鑫苑

安保系数：6分，进出大门单元需刷卡

视觉效果：7分，波浪形阳台/绿化效果佳/景观丰富

入住指数：5分

优势：大平层，直面湖景

劣势：单价/总价高

在2015年5月，当时北鑫苑拿出600多套房源完全面向社会公开销售的，单价基本都在5000多元/平米！开盘当天就售罄了。

而目前，看看北鑫苑挂牌均价！4年时间翻了5倍！

整个北鑫苑其实入住率比较低，住宅总共有1248户，可真正已经入住的仅23%！不过已装修的户数还是有将近一半。

整个北鑫苑分为南区和北区，以菁蓉路为界，两个区各自为营。

其中南区户型面积180~210平方米；北区户型面积100.34~165平方米。

两个区的楼盘风格都差不多，非常有设计感，都是波浪形阳台设计，只不过北鑫苑业主很多擅自封阳台，降低了它的整体美感度！

先来看北区，小区内部绿化景观相当丰富，而且大气，最主要是打理的相当干净。

配套方面也是分区做了不同的“栏目”，比如有亲子园，健身园，还有篮球场。

北区户型都是套三起，最小户型为102平米的套三单卫，而客厅卧室连接弧形阳台，并且厨房带生活阳台，不过主卧布局没有那么方正。

经贝壳网上信息显示，北区一共有11套房源的成交记录：其中今年共9套，近90天成交4套！

总体成交均价为24660元/平。

再来看南区，整体景观上差别不大，不过多了一些水景，依然是整理有序。

小区内部配套上少了篮球场，不过多了一个读书吧替代。

南区户型面积就要比北区大的多，最小户型都是180平米的套四双卫。

其中主卧带衣帽间卫生间，阳台很大：联通阳台次卧主卧，一共有26平米！

由于南区的面积大，总价相对偏高，所以整体成交不如北区。

贝壳网上一共查到成交记录只有3条，均是今年成交，整体成交均价为25290元/平米。

中建华府锦城

安保系数：5分，进出大门需刷卡

视觉效果：5分 白色简约洋房/景观一般般

入住指数：3分

优势：有刚需套二户型，门槛相对较低

劣势：单价高，只有1栋高层

这个楼盘虽未对外销售，不过17年的时候因为80万的排号费，让它也小火一把！

交10-80万的排号费，可以拿到买房资格，排号费可以转放款，当时新房价格6500-11000元/平米，后来官方出来辟谣了！

华府锦城是中建给自己修的住宅，质量杠杠，由一栋高层（16栋）及公寓、洋房组成，规划409户。

目前小区入住率相当的低，停车场基本上都是空的。

小区由于洋房居多，所以绿化一般都是自己家花园，其余的就是过道之间的绿化带补充。

小区内部的配套也比较少，只有一个健身活动区。

不过户型上，有最刚需的套二，80平米左右，也是华府锦城二手房的主要户型。

客厅带小阳台，厨房带生活阳台，两个卧室面积相当。

根据贝壳上的信息来看，小区成交记录只有1条，成交单价为：23113元/平米。

最低门槛：198万！

经过统计，天府一小学区房的最低门槛为198万，来自中建华府锦城，73-76平米的套二。