大家好,很荣幸在此分享一下本人购买学区房的历程。
心中有学区房这个概念已经是在今年年初小孩满2岁的时候了,本人住在成华区,小区楼底下就在修幼儿园、小学和中学,幼儿园是公立的,小学据说挂石室牌子,中学未知。
一直抱着的心态就是以后读书很近,下楼两三分钟就到学校了,但是随着自己了解的信息越来越多,全省、成都中考升学率50%左右,重点率就更低了。再了解到成华区的教育本来就在成都靠后,而自己还居住在成华区教育比较靠后的区域,心里不由得就变得非常焦虑。
我夫妻双方都是农村出身,通过读大学到成都工作,经历重重难关站稳脚跟,心里明白教育的重要性,读书不是唯一的出路,但对没背景的家庭来说绝对是最好的路。
孩子是学霸还是学渣,我们预测不了,但还是需要争取给他一个好的学习环境学习氛围。
因此学区房就提上了日程,一直没考虑过私立,那时候想的私立都要考,有钱也未必读的成,从小学读到高中花销100万都是保守的开支,还不如买套房好好读公立,房子还可以升值。
这时候还不知道溜爸,不知道成都学区房公众号,也不知道什么锦2区、青2区、青5区这个称呼,只听说过小学五朵金花,只听说锦江、青羊教育最好,具体怎么好也很模糊,其他一概不知,在这里给自己的无知扇一巴掌。
好了,前面废话说的有点多,开始步入正题。
房源基本上都是我老婆在找,我负责端茶倒水出谋划策。
家庭已经有两套房了,已经没有购房资格了,买的话只有卖一套,有一套还在限售期(此房是在2017年全款往前站按揭没得站的年代手滑买的,买的过程也是一波三折,此处省略一万字)。
此时已经大致了解清楚了小学、初中的入学途径,按照印象的来主要去了解青羊和锦江了,五朵金花这种学校主要在老破小区域,以前租房子住过,知道那环境很恶劣,只在购房APP上看过价格,价格高、环境差,娃儿还小,政策变化的风险太大,万一砸手里就亏大发了,都没去看过房子就放弃了。
然后去了青5区内金沙,这个区域其实是我最看好的,因为它够稳当。
小学有泡小西区、金沙小学、青羊实验附小这三所比较好的小学,对口初中是石室金沙校区、青羊实验中学和泡桐树中学,随便摇到一所都不错。
所以转战内金沙区域,小套三基本上都是两百多万,后来看了一个印象金沙,读金沙小学,但是小区保养的太差,人车不分流,给人的感觉就看不上的那种。后来回家一商量,觉得卖了房去那种小区住十多年(娃儿才2岁),从小区环境很好的新小区一下子住到那种环境,心里落差感觉有点大(其实内金沙也有环境好点的小区,置换房后也买的起,不过房贷从两三千变成一万左右,压力还是有点大)。
内金沙放弃了,然后又去了解了一下外金沙,了解了一下蓝光COCO,这个小区65平做到了套三,不知道怎么设计出来的,有亲戚在这个小区,没去实地看过,房子单价也达到了2万多。这个区域的学校都是分校,都是些新的校区。其他还有些新学校,名字很唬人,但未来不明。
最终还是放弃了外金沙,归根结底是不想卖现在的房子了(第一套房,也是结婚前买的,意义重大,而且小区居住环境确实挺不错)。
买学区房的念头暂时抛弃了,生活回归常态,但教育还是在继续了解之中。
几个月过去,转眼到了9月份了,突然有一天老婆神神秘秘的给我说,找到了一种方式不用卖房而能腾出购房资格。我第一反应是不要被中介给忽悠了,然后我才知道可以通过赠与这种方式来腾名额。当然赠与不是都能玩的,不仅是交税的问题,还会涉及到赠与房再售的问题(有兴趣的可以去了解一下)。
购房资格的问题是解决了,但我们的思想已经从卖房置换转变成了买小房子挂户了。
但是二套房高新、天府新区付7成,5个老城区付6成,就算是小房子我们也没钱买,怎么办。
最后了解到纯公积金有一条政策,可以首付4成,贷6成。不过要是房龄超过10年,贷款要降1成。
还好看到了一点希望,那就继续找吧。
青羊是放弃了,那就去锦江看看,老破小仍然放弃,找中介咨询哪里有小户型总价低的,中介推荐到了三圣乡区域。
去那边的锦江城市花园、鑫苑名家看了七八套房,有两个小学,一所是盐道街小学528校区(新学校,还没出口,出口应该跟锦外一样的),一所是锦江外国语小学(出口有6所初中,不过摇中3中和师大附中外国语学校的概率达到了近40%)。
其实心里有点趋向于盐小528校区,毕竟是五朵金花直属校区,但又怕华熙528人口多起来后,划片会变,娃儿读书还有好几年,不把稳。
最终三圣乡区域也放弃了。
心里就比较郁闷了,搞了这么久没什么成果,继续寻找。商量来商量去,那要不要去天府新区看看,不一定要看学校了,只考虑上下班通勤时间和居住环境了,这时候又动了卖房置换的念头。
通过中介介绍,去南湖那边看了看,确实有心动的房子,不过大部分都是产权没满2年的房子,便宜点的增值税都10万块钱。最终还是放弃了。
最后,终于来到了高新区了,国际城南,房价顶破天,一直是我们害怕去看甚至害怕了解的区域。
高新区的教育,我们完全不了解,印象中一直觉得是新区,教育应该还没起来。
抱着没事干到处晃悠一下。先去了老中和,那环境不摆了,恼火,没什么发展空间,看了一套一百多平的,读中和小学、中和中学,最终还是放弃了。
这个时候,终于接触到了成都学区房公众号,对整个成都的教育一下子感觉打开了眼界。
这时候才知道什么是锦2,青2,青5,高4。
原来高新区是单校划片直接正读(这个政策变不变不知道,不是我们平民老百姓能猜度的,以不变应万变),初中好不好一目了然,不用像其他区多校划片。
这个时候找到了溜爸的公立40强(找到的还是2018版本的,新版本还没出台),高4区的小学都在40强,而且刚好今年对口初中变成了七中初中锦城校区,简直让高4区上升了一个档次。
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