同一地段，同一条路上，就因为相隔一条河？单价却相差3倍？这也太夸张了吧！
啥子路？
哪条河啊？
实业街，分为青羊区段+金牛区段，中间不过就隔了一条河！
河这边金牛区段二手房挂牌均价才1万多/平米，而河那边的青羊区段，二手房挂牌均价3万/平米+！
oh，my god!
同一条街，只相隔一条河，单价相差3倍啊！
因为实业街青羊区段属于五朵金花之一的泡桐树小学，就是说这条街上的房子对口泡小！
所以，泡泡光环围绕，实业街青羊区段的二手房挂牌均价最低都要31494元/平米！
这条街上的老破小，最低门槛也要200万！
而实业街金牛区段，正读西安路小学！比如实业街57号，二手房挂牌均价才13164元/平米!
同样的老破小，总价只要75万！
有这样两个楼盘，一个叫皇城公寓，一个叫梨花街1号院，它们相隔就是一堵墙。！
然而，皇城公寓二手房挂牌均价1.7万/平米，而梨花街1号院二手房挂牌均价2.2万/平米。
原因就是梨花街1号，也是对口五朵金花之一：成师附小。
所以即便它老，还是楼梯房，里面绿化基本没有，它的二手房均价也要22243元/平米！
而皇城公寓，03年高层楼盘，二手房均价才17383元/平米！只因为，对口回民小学~
同样60多平米的房子，梨花街总价最低171万，皇城公寓只要118万~相差53万！
在成都，还有一条路，2/4/6/8号....双数边的二手房就是比1/3/5/7/9..单号这边贵！
这条路就是：大学路~
双号代表：大学路12号，华西教职工宿舍，楼层从3-7F不等，二手房挂牌均价24558元/平米！
单号代表：大学路1号，华西大学单位房，也是多层老小区，二手房挂牌均价13999元/平米！
两个都是单位房！老小区！俩对门！单价要相差1万/平米！？
还是对口小学不一样啊~12号院对口龙江路小学，又是五朵金花！而1号院对口的是华西小学~
相隔一条河/一堵墙/甚至在一条路上的楼盘，其挂牌均价最低相差5000元/平米，最高相差竟达到20000元/平米......
推动实业街青羊段/梨花街1号/大学路12号房价的唯一因素就是优质学区：
相近区域，即使是老破小，即使它们拥有各式各样的缺点，但是拥有优质学区，就是它们扭转房价的必杀技~
以上三个例子都是因为对口小学不一样，那么如果同一区域，又对口同一学区呢？
泡小天府，光环围绕，知名度相当高！都对口这个小学的楼盘，又都在金融城板块，周边配套也一样~
为什么一个楼盘卖3.8万/平米，另一个就只能卖2.1万/平米呢？
关键的原因就在于：
中海城南华府纯住宅，容积率仅3.0，“最大楼间距可达700米”，配备双中庭，感受下小区绿化/景观，就视觉体验就很nice~
而奥克斯广场，一体式/开放式综合体：1-5楼是商场，6楼以上是住宅+公寓，租户多/人员流动大/构成复杂~
所以，就算是对口同一学区，那又怎么样？
同样都是套二，奥克斯200万+，而城南华府都是300万起！
另外，同对口石室天府附小：
誉峰是纯住宅，布鲁明顿和枫丹国际是商住混合，虽然只相隔一条益州大道，单价也相差1.8万/平米：
以上两个例子说明：即使同样拥有优质学区，可纯住宅的房价＞商住混合的楼盘，那是居住品质+小区环境+内在配套等多方面因素决定。
那么都是纯住宅，又都对口同一所小学，房价就该相近了吗？
也不是!
对口实验小学蕴雅校区的有4个楼盘，而且都是纯住宅！
但是万花路以西的馨光华庭和清江美庐挂牌均价才1万/平米+，万花路以东的紫御熙庭和融创观玺台却要2万/平米+？
虽然都是纯住宅，但是馨光华庭和清江美庐都是经济适用房~
其实像馨光华庭，小区品质也不错，容积率3.0，绿化率30%，要中庭有中庭，要景观有景观....
但是不得不说，它确实不是商品房的对手，比如紫御熙庭，品质各方面确实更胜一筹！
光中庭人家就有2.1万平米，小区绿化52%，打造了双中庭景观，建筑密度仅23%，楼栋之间起码隔了150米！
还配套了游泳池/篮球足球网球羽毛球场/儿童专属活动区/老人康乐区/老人健康步道.....
所以，两个经济适用房均价就在1.5万/平米左右，而两个商品房均价最低都要2.2万/平米。
楼盘性质不同，似乎只要叫经济适用房，房价就注定要打点折~
成昆铁路以西，1万/平米+一抓一大把；
成昆铁路以东，全场3万/平米，4万/平米+!
以东的楼盘，保利/人居/金房/中海/和润~全是知名开发商，比如：
人居天府汇城，低调不失美感~
保利锦湖林语，保利打造“林语系”，整体“低密风“~
润富国际花园，浙江和润集团在成都开发的首个项目，联合绿城打造，豪宅份儿十足~
文儒德，装修标准/配置高，居住圈层高，户型够奢侈~
以西楼盘，有点儿尴尬，比如：
新南四期，电梯拆迁安置房，3梯17户+~
仁和街115号，就是三元社区中的一员，没得物管费，外人随便进~
除了本身差距大，它们学区配套也很不一样，以东的楼盘读石室天府附小，石室系的新鲜血液，正儿八经的“石室系”。
而以西楼盘，都读高新新源学校：以让广大拆迁居民的子女也能享受良好教育为己任！
神奇的不仅是成昆铁路，还有龙华路/南华路/二环路~
以武侯区的龙华路为界，东西房价相差1万/平米+：
以西鹭岛国际一二期，挂牌均价2.2万/平米；
而以东的龙爪小区挂牌均价1-1.1万/平米。
两个楼盘对口学区都比较一般，而鹭岛国际-北欧森林系花园洋房，虽然现在也有楼龄大/设施欠管理等等缺点，但单从外观/景观，比起龙爪小区2号院/东1号院那也是一句歌词：“我们不一样！”
南华路也是一条房价分界线，东西楼盘相差也是近1万/平米：
以西的双和社区/大源南二街5号院等等挂牌均价才1.4万/平起；
以东的尚郡/建发天府鹭洲均价2-2.4万/平起。
以西基本上都是安置房社区，对口高新大源学校，九年一贯制学校；
而以东楼盘对口墨池书院小学，就学区配套来看，强于高新大源学校，另外天府鹭洲/尚郡都是14年后的商品房~
类似情况，还有二环路东四段，以东攀成刚-豪宅板块，均价2.4万/平；隔壁子莲花板块均价1.4万/平。
这些条房价分界线，都是因为学区差异，楼盘品质差异，定位差异，所以决定了它们为何相隔一条路，却有1倍+的价差~
最后，再来看一个很尴尬的例子：
美城云庭和美城悦荣府，看名字就晓得两个都是同一开发商。
云庭走的是“东南亚奢华度假酒店风情”，
悦荣府也是“顶级奢华度假酒店风情公园”。
本是一路之隔的兄弟，在2013年底，却被划分为两个区，以剑南大道为界，以西的美城云庭属于双流区，以东的悦荣府是天府新区。
本是同根生，
一个位属二圈层，
一个地处国家新区，
这.....
搁谁，谁都急~
配套几乎都相同，优质学区就是房价强有力的支撑；
如果学区相同，周边配套也相同，但由于性质不同，房价也会受影响，比如纯住宅的房价＞商住混合，商品房＞安置房；
还有，楼盘品质不同，板块定位不同，区域的发展不同，同样也会造成较大的房价差~
影响房价高低的因素有很多，大到城市规划，小到景观品质.....所以，决定房价的因素=所有综合属性相加。
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