成都学区房已获授权。
教育只是家庭生活的一部分，关注孩子教育同时也让自己父母生活更加舒适。
----沃*滋基硕德
背景介绍：
2019年7月，我因工作调动孤身一人来到成都，因为感觉成都教育和医疗相对来说都比较好，经过家庭商议决定举家搬迁至成都生活，所以买房就成了迫在眉睫的事情。
预算：270万以内（含住房公积金贷款70万，家里四个钱包倾尽全力），高新南购房资格。
要求：40强中均可（尽量靠前），电梯房（房龄最好10年以内），中间楼层，精装修（可以直接入住），离学校近，生活方便，有散步的公园，3环以内的三室。
为节省各位读者老爷的时间，我把感受和结果提炼在前面，后面再展开来写：
本文内容仅表达个人观点，无意引战，语言不当之处您说的都对。
1.买房在华润翡翠城4期，该小区物业管理感觉较为严格，小区绿化不错，对口小学成师附小华润校区离小区很近无爆仓风险、生源纯粹，户型小单价高点但总价可控，小区周边走路散步很方便，菜市场超市很近；
2.不必纠结5朵金花，家庭的教育和陪伴非常重要，前10对应的楼盘不是老破小没电梯就是太贵超预算（当然也有我没发现的宝藏楼盘），我还有父母和我一起住，我想让为我辛苦操劳一辈子的他们能生活得舒服惬意一些；
3.高新4区真的666，区内小学整体都比较优秀，特别是今年新政出来对口初中指标的调整，真的是大河弯弯向东流，就是这么牛~
嗯，可是我看上的东苑没有合适的房子，遗憾错过；
4.成都学区百科-高新4区3群666，感谢68搭建的这个平台让大家共享资源，各路大佬在里面指点江山，给默默蹲守的我很大帮助；
5.某家的服务确实可以，但是中介费太高了，买房时可以去意向小区物管处和小区附近溜达下有没有小中介，也许有不一样的惊喜。
看了公众号分享的许多读者投稿，我觉得给我帮助最大的两个方面分别是购房的思路和对楼盘的看法：
前者帮助我选择区域选择学校，
后者帮助我发现楼盘节约看房时间。
以下我就从这两方面和大家分享一下：
一、思路篇：心属高新四区，归在锦江三区
每个家庭对房子都有不同的理解和要求，我就简单分享下我看房的三个阶段：
第一阶段：不疾不徐，新盘二手两手抓。
开始想着新盘单价和总价这么低，我可以先去摇个新盘然后再去附近的学区买个挂户房，这样接送也方便。可是事实是残酷的，新房摇不中，只得放弃。
第二阶段：高四流弊，最合我意。
既然开始看二手房的，就选学区吧，青二锦二老牌强大的片区，也是老城区，学校排名也靠前，但是那边房子感觉要么老破小要么贵得很，所以退而求其次在第二梯队看看，最后目标放在高四片区，真的是神仙片区啊，小学都比较均衡，城市也在向南发展，对口初中也好，真心为高四打电话。
经过前两个阶段我对我自己的需求认识已经很清晰了：电梯三房，装修好，物业相对较好，生活方便，散步舒适（有利于居家生活），学校较好即可。在我看来在学区房的选择上，居住的属性考虑比重要大于孩子的教育比重，毕竟鸡娃要靠自己嘛。
第三阶段：缘分已至，再见高四。
在高四的小区中我最喜欢东苑小区，奈何合适的房源一直没有出来，大面积的和装修好点的房子总价太高，而且某家的中介费太高了。最后兜兜转转有个阿姨在翡翠城住，极力推荐，近期出了套满五唯一房子我去看了以后一眼就看上，心里感觉就非她莫属了，而且找的小中介服务一样好，中介费低了好多好多，划算，就果断下手了。
二、踩盘篇：以下观点仅代表本人主观看法，如有不同意见，您说的都对。
1、优品道那一片
对于在航线下生活的感受，我问过一些朋友，说得最多的就是习惯了也就没声音了。
我想了下：
也对，毕竟受不了的已经搬走了~
优品道是个好楼盘，体量大，生活便利，周围培训学校和私立幼儿园也多，房子面积也相对较大，单价也高，稍微好点的总价差不多也在300W往上了。
我印象最深有2套房子：
其中一套318万6楼一梯两户，我去的时候当天才上架，某家还在里面拍照片，装修确实可以，我在里面待了会儿好像航线声音也没大影响，主卧对中庭不错，嗯，然后第二天就卖了。我满头问号，现在卖房这么快的么。莫名增加了点危机感。
PS：一梯两户，万一电梯坏了不得爬楼梯么，两梯四户好像更有保障点。
第二套，一进去感觉就不咋地，床上还放了个佛像，然后又说是法拍房，房东拍下来再卖的，然后也不考虑了。
2、东苑那一片
这个真的值得我好好说下，东苑真的是我心仪的盘。
优点：地铁方便，生活便利，物业费低，也有散步的地方，离学校近，学校对口初中也可以，生源质量感觉也可以。
不足：停车位紧张，对口加州幼儿园难摇号进（目前幼儿园扩建中），A区、C区是自筹物业，而且有两个区才换了物业，物业管理水平不稳定，后续如果业委会不给力小区居住体验堪忧。
东苑A区
东苑那片最老的小区了，离地铁最远，但是离学校近，我去看了套A区的房子：7楼262万，装修也不错，后来犹豫了一下，第三天也下架了。继续满头问号：现在稍微好点的卖房都这么快么。
东苑B\C区
B\C区就在地铁口两边，交通简直不要太好，正好有个认识的朋友住B区顺便就了解了下情况，他说居住很舒服的，生活便利，交通方便。物业方面C区管理比B区好点，车位紧张，如果是租车位的话就是每季度摇号。而且他说幼儿园超级难摇，他自己都在私立报名了，如果摇不到就读私立。C区基本都是大户型，小户型出来很少。稍微有点性价比的房子出来不了多久就卖了。
东苑D区
D区单价和总价都相对最低的，因为这个区离地铁最远，而且靠近大路那个噪音真是让人怀疑人生，D区房源多，不好卖的感觉。
东苑F区
F区房龄最新，离学校也近，好像是三峡集团的员工团购房，当时团购价不超过1W吧，好像好多人都没有住在里面，都是租出去的。然后在网上还找到了以前反映F物业管理的问题，那些反映的问题我看来好多小区都普遍存在，我也能接受，但是F区的单价真的是最高的，好多也是大户型，房源出来也少，有一套268万的房子，看照片我觉得挺好的，结果房东有按揭而且不接受公积金贷款，只得作罢。
总之来说，东苑真的不错，大家可以考虑下。
3、天府长城那一片
天府长城也有几个区，生活气息那一片我感觉就没那么强烈了。
优点：生活便利。
不足：离地铁较远，离学校较远（还要走过街天桥），物业管理比较松散（4月份我去看房基本就随意出入小区了，没人管），部分楼盘临街噪音大。好像也没看到什么散步的好去处（可能我眼瞎）。
4、翡翠城
我最后买在了翡翠城四期，同样也有不足和风险。
优点：离小学近，小区物业管理较好（我4月去看房管理很严，和天府长城对比明显），生活便利，公园多散步方便，户型紧凑对中庭安静，对口小学生源都在一个小区感觉还不错，最重要的是我爸妈的好朋友住在这个小区，以后爸妈过来也有个伴，不至于孤单。
不足：离地铁稍远，走路10分钟，公立幼儿园情况不了解。
风险：现在翡翠城是单校划片不清楚以后会不会多校划片。好像目前在修东湖中学，小学对应的出口中学比不上高四那么好。也不清楚以后公民同招能不能摇号去嘉祥，哈哈。
购房经历，简单说下：满意的户型，喜欢的楼层、朝向和装修，美丽温柔的女房东，靠谱干练的中介经纪人，亲近的邻居、性价比极高的中介费。种种优点让我果断下手购买。
经过疫情的影响，小区物业管理如何在我心里是个重要参考标准，所以每个小区进出的时候我都仔细观察了物业的情况。
不知不觉写了这么多，感谢各位读者老爷能看到这里，希望能对您能有点启发，再次感谢溜爸这个平台给我这么大的帮助支持，最后感谢成都学区百科高新4区3群的各位大佬：苏总、米总、茄子哥、哈哈哥、常思、小鱼儿、怕瓦落地、小嗨、城市大脑、小蘑菇、优爸、一把刀、Vincent、嘉兰等等等等。
如果这篇文章发出来了，我就在群里发红包哟（我是五折求购东苑CF区）。
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最后：以上内容仅个人主观观点，个人视野较狭窄，看事物较片面，如引起不适，在此给读者老爷们比个笑脸，谢谢。
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