成都学区房已获授权。
我是我们家第一个有学区房意识的人!
真的!
在连生娃计划都还没有的时候,我就给我老公说,我们去搞套学区房吧!
然而他并不同意,一来是因为在还房贷,二来是因为我们有一套小单间,在青一。那个时候我们对学区的概念,仅仅是“青羊区教育不错”,因此青一似乎也不错。
2016年初,成都楼市经过几年的平稳过渡期,开启了上涨的苗头。
在陪家里老人买了一套养老房之后,我估摸了一下存款刚刚够首付,又一次跟我老公提出学区房提案。这一次他仍然不同意,一来还是因为在还房贷,二来是因为马上准备要小孩,得留生娃备用金。
好吧。
紧接着,成都楼市就开始妖艳了。
一方面,我为我妈老汉的养老房上涨而开心,另一方面又为将来需要支付更多的学区房成本而忧心。
在楼市火热浪潮中,我们家两个娃降生了!
是的,我们是双胞胎!
在经历了“两耳不闻窗外事,一心只有娃娃哭”的两年过后,成都楼市在各种政策下,热度虽然消退了一点,然而房价已经上了几个台阶。
我们仔细研究了一下青一,发现摇到4中和9中概率太低,就放弃了,好在彼时我们的方案有二:
我们一直觉得,这两个方案很稳,你看,还有planB呢!
直到进入了2019年11月,我们接连迎来了两个“噩耗”:
出公民同招消息的前两天,我跟娃他爸才刚刚算了一遍私立的账,觉得还算负担得起,然而转眼就睛天霹雳了。
这个时候,娃他爸终于明白,学区房不得不买了!
当时我们手里有50W-60W现金,还有一套可以卖出变现的小单间(青一那套)。
我们觉得,买学区房应该问题不大。但是想必买过或正在买学区房的老父亲老母亲都知道,计划很容易,执行很难,不信你看:
计划:买一套学区房。
执行:有一点现金和一套小单间,是将就现金买?还是卖掉小单间提高预算?
是买挂户房?还是自住房?
如果买自住房,是老破大?还是电梯小?
如果老破大爬楼梯不方便怎么办?
如果电梯小以后住不下是不是还要租房?
学校选哪个区域?
小学好初中不好,小学一般初中好,选哪个?
……
看着累吗?执行起来更累!简直逼死选择困难星人了好吗!!
我们的第一个备选小学是我上班附近的在溜爸40强名单里垫底的某小学,想着好接送。我老公去挂小单间卖的时候和中介聊了聊,中介大哥说那还不如就读青一,置换的成本读那个小学不值,要买就买个真·好学区(这个大哥娃读成师附小)。
于是我们又改变策略,在网上各种研究一番后,确定了青二,然后青二各个学校对比之后,定了少城小学!
鉴于价格,觉得买老破大比较合适,娃他爸也认同。然后我就开始在贝壳选房,并一个人去看了第一次房摸底,最终选了两套房源作为意向,但是之后娃生病耽误了,中途一套房源被学区房群中某个群友买走。
某周末下午,娃他爸说要去看看周边环境,因为到这个时候他还一次都没去过。
于是带着娃先滴滴到少城小学,顺着西胜街向西走,抬头一个电梯房。娃他爸说:那个还不错呢,是哪里?
作为一个图片买房流,在娃生病陪护期间,我在手机上已经对周边房源烂熟于心了,于是能够直接回答他:锦都。
娃他爸又问:好多钱?我说套一150左右。娃他爸说:那可以啊,不买老房子了,买这个!
好吧,于是我又开始看电梯房,这边电梯房只有三个:锦都、长富新城和聚星城。
娃他爸要求是将就现金买,于是只能买套一。综合考虑环境和价格我们首选长富。那时APP上看着长富的套一房源还可以,有6,7套(后来才知道只有3套是诚心卖的),而娃又进入下一轮生病,就又耽搁了,中途两套房源被买走,其中一套买主又是学区房群某个群友。
期间我N次问娃他爸(N>5),能提预算考虑套二吗?娃他爸斩钉截铁地回答我:不行!要留现金在手上!只要能上学就行!房子当宿舍都行!还义正辞严地告诫我:不!忘!初!心!
在12月的最后一个周末,终于能够正儿八经去看房了,带看的中介就是上次带我们看小单间的那个大哥,友情提示:娃比较小的话别带去看房,闹起情绪连小区门都不进……
长富新城唯一剩下的诚心卖房源,是底楼,放弃;
锦都一个50平套一可改套二,确实又太小且采光一般。房源维护人说有个更好的55平可看,但是要等明天。
于是周日又去,先去看锦都55平套一可改套二,去的时候已经有一家人在等,中介大哥一听别人是二次看房,就叫手底下的美女马上报备(贝壳是报备之后才可谈价,谈不拢才轮到下一家报备)。看了之后感觉对于我们4口之家而言,储物空间太小,当宿舍都有点勉强,因此放弃谈价。
在我们犹豫期间,另外那一家人一直在中介等待,过两天APP上房源下架,应该是成交了。
这时已经没有房源可看了,娃他爸随口提了一下长富新城有一套喊价很高的套一,要接受价格才能看房。中介大哥说,来都来了,去看又不花钱,就马上约看。看房时房东坐地起价,要加价5W,自然是不干的。
这下是真没房源了。
房源维护人问我们能不能提价看套二。我心里还在说怕是不行,就听到娃他爸大声回答:看!转头对着我毫无愧色地说:套一都没了,当然要看套二。
大哥,你的初心呢?随着小区门口西郊河飘走了吗???
当时能看的是一个顶跃,楼下套一户型,楼顶有卧室,整体算大套二,标价比平层套二要略少。维护人说下午预约看房的加我们一共有4家人。由于看房时间没到,我们就到外面沿西郊河逛一圈,环境确实不错。我对娃他爸的前后不一表示了鄙视,人家仍然能够理所当然:套一都没了,难道你要等?
实地看房之后,我对顶楼还很是犹豫,然而此时娃他爸已经斩钉截铁地下了结论:可以!买!
可是你们要知道,几周之前我明明给他看过APP上这套房子的VR,那个时候他明明不是这态度啊。自己打脸真的不痛的吗?
娃他爸提出了他的意见:你在现有房源之间,能有更好的选择吗?
……
我没有。
后续就进入谈价了,中介大哥交待我们谈价啥的速战速决,且要当场交定金签合同,以免夜长梦多。可怜我那天根本就没想到会定房子,更没想到要马上给定金,钱都在基金理财里面拿不出来,东拼西凑还问老板借了点,才凑够一半定金和中介费,另一半定金过两天基金赎了再给。
就此我们的买房之路就落下尾声了,由于疫情拖到4月才过完户。
你要问我有什么经验吗,别的我也真没有,只有一条:
如果你的队友不同意你的学区房方案,别灰心,先拖他去看,谁知道他到底是咋想的!
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