上周，赞花儿对青羊区第一梯队小学（实小、泡小、胜西小学）今年1-5月的成交进行了总结分析~
今天，继续分析锦江区第一梯队小学：成师附小vs盐道街小学~
2020年1-5月，盐道街小学+成师附小学区房共成交193套，其中成师附小的成交量≈盐道街小学成交量的2倍。
成交量最高&成交单价最高楼盘：皇后国际
2020年截至5月，皇后国际共成交8套，最高单价40678元/平米！
这个楼盘一直以来都是比较膨胀，1-5月平均成交单价都要38000元/平米以上~
这么贵，还成交这么多喃？楼盘有何魅力？
虽然小区就一栋四个单元，不过是封闭式小区，人车分流，内部配套有一个游泳池+儿童游乐设施，居住品质非常不错~
不过，楼盘整体配置偏刚需，户型以60-70平米套二为主~
1单元和3单元=3梯6户；
2单元和4单元=3梯5户。
成交量第二名楼盘：雕墅+世代锦江商务楼
这两个楼盘在1-5月都成交了6套，并列成交量亚军~
不仅如此，它俩连成交的房源类型都很类似，除了1套是80-90平米左右，其余全部都是小户型。
雕塑成交6套里，5套都是50平米+的套一，成交总价在180万左右；
商务楼成交6套里，5套都是40平米+的标间。总价在137万左右；
但是，在成交时间上，两个楼盘就很不同了，因为世代锦江商务楼6套房源都是5月成交！
都是临时抱拂脚！
赶着在小学报名前挂户吗？
那这两个楼盘分别如何呢？
雕墅一共两栋，类似开放式，没有啥小区环境，有地下停车位但住户比车位多~
1栋为总高33层的高层，4梯17户；
2栋为3层的多层，1梯20户。
优势在于：出售房源多/户型选择多样；劣势就是：户型异形~
世代锦江商务楼只有一栋，同样通道式布局，4梯21户，标间为主，水电气三通~
最大的优势就是总价门槛低。
成交量第三名楼盘：
美华大厦+锦江明珠+滨江中路1号+指挥街70号+南府街50号
5个楼盘在1-5月都成交了5套。
其中的美华大厦+锦江明珠是电梯楼盘，成交房源全部都是小户型，总价区间在140-210万之间~
两个楼盘有什么区别呢？
都是独栋通道式，无小区环境，带地下停车位，小户型为主~
美华大厦：4梯20户
锦江明珠：4梯17户
两个楼盘优势都是总价低~不过美华大厦大部分房源都出租给了酒店和办公；而锦江明珠更适合自住。
另外的滨江中路1号+指挥街70号+南府街50号就都是多层楼盘：
它们的成交房源以70平米左右为主。
相对来说，指挥街70号成交单价基本在25000元/平米＜南府街50号平均单价30000元/平米＜滨江中路1号单价在34000元/平米。
这3个多层楼盘又各有什么特色呢？
滨江中路1号，省监狱管理局、公安厅宿舍，住宅一共9栋：
1-8栋为多层，可以地面停车，户型有50-70平米左右套二+100平米左右套四；
9栋为高层，2梯4户，带地下停车场，主要为套三/套四大户型~
其优势是：临府南河，有小区环境，还自带理发室/棋牌室/活动室/干警餐厅....和四川省公安厅幼儿园。
南府街50号为电力局单位房，分为两个小区：和贵苑+和鑫苑，其中和贵苑有4个单元~
其优势在于：小区翻新过，绿化环境不错。
指挥街70号是四川报社单位房，小区内一共3栋12个单元，地面可以停车，绿化非常一般，小区基本可以自由出入，因为里面还有面馆....
小区最大的吸引力就是：180万左右就可以买套三！
而且这个指挥街70号，还是成交最快楼盘~
这个楼盘平均成交周期也才35天：除了有1套是经过129天成交，其余全部都在20天以内~
最快成交的是：面积72.31㎡/总价180万，是5套中单价最低的1套，1天时间，1次带看，搞定！
成交单价最低楼盘：西丁字街5号
该楼盘只成交了2套，最低单价仅18303元/平米！但是总价要312万，因为是套170平米的套三~
这个小区的二手房挂牌均价一直都是整个盐小学学区房中最低的：
5号院（三合苑）外表改造过，一共两栋五个单元，绿化很少，单价低的原因是户型都偏大~
成交总价最高楼盘：世代锦江凯旋门
凯旋门5个月的时间成交了3套，总价最低385万，最高的500万！
而这套500万的房子，挂牌到成交只用了17天！
这个楼盘是盐小学区房中，比较推荐的：
楼盘临府南河/纯住宅小区，小区基础设施和皇后国际差不多，而且是2梯4户，均价还比皇后国际温柔，但是大户型居多，所以总价较高。
成交总价最低楼盘：指挥街50号
50号院成交总价最低仅105万，面积只有29.6平米~
1-5月，这个楼盘一共成交了2套房源，分别只用了3天/9天时间。
95年老小区，为什么这么俏呢？
小区是化工厅单位房，一共有三栋，内部非常小，有个活动室，地面可以停车~
俏的原因就是：面积小+总价低！100万左右买套一；160万左右买套二；180万左右买套三~
拥有头衔最多楼盘：财富中心
成交量最高、成交单价最高、成交单价最低、成交总价最低、成交周期最快的楼盘都是它！
财富中心一直以来是成师附小学区房中出售最多，其成交也是最活跃的，它19年全年成交67套，是一梯队所有小学学区房成交量的第一名！
2020年1-5月，财富中心共成交25套，同比去年增加8套~
其中，成交单价最高达到51075元/平米，是1套面积只有24.67平米的标间。
最低单价是“出自”财富中心的C座，仅17109元/平米，面积是100平米标间/总价180万，虽然只能租给办公~不能居住，但是是70年住宅产权；
这类型房子租金大概7000元/月~
如此低单价，总价也不到200万，所以成交速度很快，2天时间带看3次~签约！
同样也是2天成交的还有：
两套都是50平米左右的标间，都只带看3次成交~连成交时间都是如此相近！
而成师附小1-5月成交最低总价房源也是财富中心”提供“，最低总价是106万~
成交如此火爆的财富中心，楼盘怎么样呢？
小区一共分为A/B/C三栋，其中A栋全部为小户型，多数为出租或酒店，B栋主打住家套二，C栋为办公/70年产权。
在AB栋4楼，有一个空中花园，绿化还不错，而6楼还有网球场/篮球场等等~
楼盘周边的配套很成熟，买海鲜/逛商场/上学等等都太方便了。一般自住都在B栋，A栋更多是酒店/名宿/出租用，更适合挂户。
小区不足之处就是，车位比较紧张，且综合体人流量还是比较大，周边较嘈杂，通道式没啥私密性~
成交单价低楼盘之二：泰华大厦
成师附小1-5月成交房源中，只有3套低于20000元/平米，其中除了财富中心1套房源（成交单价17109元/平米），还有2套都是来自泰华大厦。
两套房源户型都一样，87.23平米的套二，成交单价19000元/平米左右~
而该楼盘在1-5月成交了一共6套，成交单价基本都在20000元/平米上下~
这个楼盘又如何呢？
劣势：独栋没有小区环境，楼下就是泰华服装市场，居住比较吵杂，其房源很多都出租用来作为仓库使用；
其优势就是：2梯8户；户型只有两种：87平米套二+106平米套三。
据住户反馈，这两年物业在整顿仓库，并且倡议重新打造小区入户/墙面等。
科技苑，最快成交楼盘之二：
1-5月，科技苑一共只成交2套，还都在同一天（2020.3.20）成交，都只用了2天时间~
其中1套是77.31㎡的套三，挂牌215万--成交209万，2天带看1次就定了：
另外1套是61.02㎡套二，2天时间带看6次，最后以挂牌价169万成交：
这个楼盘为何如此抢手？
科技苑虽然是79年建成的多层楼盘，但是整体水平还不错！
成交总价最高楼盘：督院府邸
该楼盘在1-5月共成交4套，总价全部都是390万以上：
其中最贵的1套总价达到500万，是面积207.7㎡左右的顶跃清水房~
说起这套房源，成交过程比较坎坷，对比该楼盘其余3套成交房源，最短17天就卖了，最长也只要47天！
而这套500万的房源，用了将近2年时间，带看了160次，降了50万，才成交~
这个楼盘如何呢？
督院府邸为2000年修建的带电梯小高层，总楼层8F，只有一栋共五个单元，围合式布局，整个小区居住氛围很浓厚，基本上都是自住。
在成师附小对口的高层楼盘中，私密性更好，居住舒适度不错，车位比超过1：1，和省政府一街之隔，安静+治安好~
要说缺点的话，就是户型偏大，总价偏高。
成交量第二名楼盘：城市理想
小区成交量也相当活跃，19年全年成交42套，占据成师附小成交套数TOP10第二名~
而截至5月，城市理想共成交21套，同比19年同时段，成交翻了一番~
小区有什么优点缺点呢？
小区4楼有一个空中花园，而且还是双层，配套有室内游泳池/建身房/茶楼（收费）。
成交量第三名：阳光365
该楼盘1-5月共成交14套，全部都是小户型，面积33-58平米左右，总价131-204万之间。
其中4月就成交了7套~
小区如何呢？
分开来看，同比上涨的是成师附小学区房，相比去年1-5月成交量，上涨了46套！
而盐道街小学成交量有所下降。
2.盐道街小学学区房成交面积以60-80平米为主，其次是40-60平米，超过100平米的有10套~
而成师附小学区房以40-60平米为主，其次才是60-80平米，超过100平米的有15套~
3.成师附小学区房最低成交价106万＞盐道街小学最低成交价105万；
4.1-5月成交最高单价（51074元/平米）的楼盘，对口成师附小；
5.成交周期平均下来，成师附小＞盐道街小学。
成师附小学区房平均成交周期93天，最快2天成交！
盐道街小学学区房平均137天，最快1天成交！
7.成交量分析，盐道街小学学区房成交量高的基本就是2种style：
居住舒适度高的高层楼盘（比如皇后国际/世代锦江凯旋门）；
总价低小户型的高层楼盘（比如世代锦江商务楼/美华大厦/锦江明珠）；
成师附小学区房成交量高的楼盘，基本就1个要求：哪个总价更低~
比如财富中心/城市理想/阳光365...
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