天涯石小学&龙王庙正街小学，今年卖得怎么样？

“今年卖得怎么样？”系列已经出过4期，详细可戳：

今天继续来看看，锦江二区的天涯石小学&龙王庙正街小学的成交情况~

PS：赞花儿整理了今年1-6月2所小学学区房成交情况

天涯石小学

2020年1-6月，天涯石小学学区房一共成交了92套，其中成交量最高为29套；最少只有1套。

成交量top1、成交单价最高楼盘：红星国际

红星国际是天涯石小学学区房主要供应，在去年上半年，楼盘共成交20套，而今年，上涨到29套：

其中，只有3套是80平米左右的二室，成交总价203-210万；其余全部是40-50平米左右的一室，成交总价123-156万。

其成交量高峰和成交均价高峰期都出现在6月~

而成交单价最高的1套是：面积40.59平米的标间，单价达到34492元/平米~

楼盘如何呢？

一共八栋，只有4、6、7栋为住宅，其居住方便，二医院对面+地铁口+市中心，小区有中庭绿化~

不过配置很刚需，比如梯户比：3梯10户/13户，而且主打40-80平小户型~所以单价高！

成交量top2、成交总价最高楼盘：朗御

排在成交量第二名的朗御，房源供应量也比较大！

天涯石小学学区房出售量在30套以上的就它和红星国际了。

但，朗御今年一共只成交了7套~同比去年增加了2套；而均价来看，有所下降：

所成交的房源中，除了1套是225平的套三，也就是上半年成交总价最高的1套，达到518万！

其余全部是88平米左右的套一，总价245-286万之间。

朗御又是个什么楼盘呢？

虽是独栋，但5梯6户，而且大户型为主，连套一都是80-90平，套三面积就更夸张了，226平米。

这个楼盘的开发商是新加坡的，当时拟打造的是成都首个超高层国际精装纯居住宅，但是后来路子偏了，很多都开始经营起了名宿/酒馆/婚纱馆等等，并没有具备其改善盘该有的居住舒适度。

成交量top3楼盘：天涯庭苑

今年1-6月，天涯庭苑一共成交虽然只有4套，但是也挤进了成交top3！

所成交的房源除了1套是138平的套三/成交总价345万，其余全是套二户型，其成交总价区间为232-240万之间；

该楼盘怎么样呢？

小区独栋6个单元，绿化一般，楼下就是菜市场，楼龄比较老，其余配置也比较一般，1梯4户设计~

不过户型主推套二+套三，而且是省机关单位房~居住人群比较纯粹。

成交总价最低楼盘：东安北左街23号

23号院在今年就只成交了1套，面积31平米的套一，成交总价78万！

这套房源成交也很迅速，3天时间3次带看~

为啥那么快？

首先，房子总价才78万；第二，对比2019年成交的同户型，总价也非常有优势！

小区如何呢？

90年代多层单位房，只有2栋，有一点点绿化，也不可以停车~

成交单价最低楼盘：东安北路6号

小区在今年上半年成交2套房源，其中最低单价为17229元/平米，是1套130平米左右的套三~

小区如何呢？

优势是紧邻府南河，套二套三户型为主，面积在70平米以上，内部可以停车；

劣势在于房龄较老，多层小区。

成交最快楼盘：秀舍天涯

该楼盘今年一共成交3套房源，全部是小户型，面积区间为45-56万，成交总价126-159万之间。

其中最快成交的是套标间，只用了2天时间！0次带看！

秀舍天涯是个什么样的楼盘呢？

2005年建的商品房，独栋4个单元，小区内部环境和绿化比较一般~

配置是2梯7户，户型选择比较多，标间-套三户型都有。

带看率最多楼盘：三洲娇子苑

娇子苑是府河边希缺的观景纯住宅小区，在天涯石小学整个划片范围内，除了川报锦苑，就属它还有点儿居住环境~

所以它的二手房也是比较抢手，特别是这套123平米左右的套三：46天时间里面，带看了101次！

确实这套性价比很高，因为总价=2018年同户型成交总价：

龙王庙正街小学

2020年1-6月，龙王庙正街小学学区房一共成交了130套，其中成交量最高为22套；最少也只有1套。

成交量top1、成交总价最高楼盘：恒大都汇华庭

去年上半年，恒大都汇华庭只成交了14套，排在龙王庙正街小学学区房成交量top2；

而今年，该楼盘一共成交22套，对比去年同时期上涨~并且爬到了成交量top1位置！

所有成交房源里，只有2套是130平米左右的三室，成交总价最高达到448万：

另外有5套是90平左右二室，成交总价270-286万；其余全部是70平米左右的一室，成交总价182-257万。

上半年成交均价来看，恒大都汇华庭基本维持在30000元/平米左右~

这个楼盘如何呢？

恒大都汇华庭的二手房供应非常充足，一直以来都是龙王庙正街小学学区房供应的top1。

项目虽然占地只有27亩/一共3栋/容积率还是8.5，但是是一环内环境较好、楼龄新的纯住宅项目~

另外，都汇华庭属于超高层项目，基本都是4梯6户，户型上从60多平起的套一，到291平的复式套五三卫，整体户型选择很多样~

优点就是：有小区环境+部分绿化，户型面积上适合居住；

缺点就是：总价较高，部分房源商业化，容积率高。

成交量top2、带看率最高楼盘：锦江印象

恒大都汇华庭成交量的增加，再加上锦江印象成交量的下滑，所以由去年的top1变成了今年的top2！

今年上半年，锦江印象一共成交18套~

锦江印象的成交房源，其总价区间为90-212万，户型主要是一室+二室~

而楼盘的成交量高峰期出现在7月，成交均价基本维持在22000元/平米左右。

其中的一套45平米一室，成交总价104万，2天时间带看4次，成为带看率最高房源~

锦江印象是个什么样的楼盘呢？

小区在同类楼盘中表现比较一般，比如虽然是封闭式，但内部略显杂乱~

其次是梯户比，1单元5梯15户/2单元4梯14户；再来说户型，主要为45平米套一，70-97平米套二。

成交量top3楼盘：蓝光时代华章

今年1-6月，时代华章一共成交13套房源，对比去年成交量有所上涨~

其今年成交的房源全部都是一室，面积在32-53平米之间，总价区间为74-92万。

而这个楼盘如何呢？

时代华章气质上和公寓没有什么不同，因为都是独栋+通道式：总高15F+3梯40户~

全部都是小户型，标间居多，而且不通气。

成交总价最低、成交单价最低楼盘：王家坝街1号

该楼盘今年上半年一共只成交了3套，面积全部在53平米以下，其中成交总价最低为60万，是一套面积30.6平米的一室，7天时间带看了8次！

而成交单价最低仅14275元/平米，来自年初成交的二室~

1号院是什么样的小区呢？

房子旧，而且门口有很多卖菜商贩，更重要的是其出售房源全部都是小户型，套三也不过才68平米左右。

成交单价最高、成交最快楼盘：铁狮门晶融汇

晶融汇，在今年一共成交了4套房源，成交单价全部3万/平米以上~

其中单价最高达到42825元/平米，是1套70平米左右的套一，总价要302万！

成交最快的1套房源，是总价为344万的套二，1天时间1次带看秒杀！

楼盘如何呢？

晶融汇区别于别的独栋，优势在于：3梯8户，而且户型上更大气，景观/地段稀缺~

缺点是无小区环境，而且不管是出售还是出租价格都相当高！比如一室租金都要8500元/月~

同样是成交最快楼盘的还有：美丽合江

该楼盘今年一共成交9套房源，最快成交只用了1天，最慢的也才62天，成交周期平均下来20天！

最快成交的是1套52平米的套一，挂牌121.9万，最后成交总价122万~

这个楼盘有什么特别呢？

小区也是独栋，不过是封闭式小区，还是总高13F的电梯小高层~

虽然内部无多余配套，绿化一般，但不是通道式，分别是1梯6户/1梯8户！

降幅最大楼盘：红布正街9号

龙王庙正街小学今年成交的学区房，整体调价幅度都不大，涨价出售的房源，只有1-2万差距！

而降幅最大也才12万，来自红布正街9号~

当初这套房挂牌总价160万，7天时间+3次带看，最终降至148万成交！

而对比去年5月成交的同户型，总价单价都更低~

通过上半年成交数据

2所小学学区房1-6月成交量排名：龙王庙正街小学＞天涯石小学。

其2所小学今年的成交量同比2019年，均出现上涨，从上涨幅度来看，龙王庙正街小学＞天涯石小学~

相对来说，对口龙王庙正街小学的楼盘，在今年1-6月成交更活跃。

2020年上半年，天涯石小学学区房最低成交价78万＞龙王庙正街小学最低成交价60万；
其中天涯石小学学区房最高成交总价达到518万，而龙王庙正街小学最高为448万；
成交最高单价（42825元/平米）的楼盘，成交最低单价（14275元/平米）的楼盘，均对口龙王庙正街小学。

天涯石小学学区房成交的户型以一居室为主，比例占到将近1半，其次是套二+套三；另外还有小部分套四：

龙王庙正街小学成交同样以一居室为主，占比更高，超过50%；其次是二居室；剩余小部分三室：

成交周期平均下来，天涯石小学＞龙王庙正街小学。

龙王庙正街小学区房平均成交周期137天，最快1天成交！

天涯石小学学区房平均111天，最快2天成交！

两所小学成交量，均从今年3月开始逐步上升，6月，出现顶峰期，其中龙王庙正街小学学区房成交量达到39套、天涯石小学学区房成交量达到25套；

成交均价来看，龙王庙正街也是从3月开始逐步上升~6月达到顶峰，为24077元/平米：

而天涯石小学学区房成交均价基本维持在25000-26000元/平米~

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