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放弃了高新五区泡小天府,选择了天府一小!
溜爸聊学区
>《待分类》
2021.04.30
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成都学区房已获授权
我和茉莉都是来西南山区的孩子,2013年大学毕业后,因为工作的原因来到了成都,这个走不脱的城市。
我们是高中同学,恋爱长跑10年,终于打算在2016年结婚了,既然要结婚就要先把房子的问题解决了。
一、南门之上一路向南
由于工作在软件园,所以最开始我们看房都是在南门上,甚至都忘了成都还有绕城内。
2016第一次买房子,完全就没有经验,不分主次的乱找,只因为茉莉一句“南边旺我”,我们就一直沿着天府大道从天府五街的美年广场找拢麓山大道,甚至都不知道有大源的存在。
因为要赶起买房结婚,新房等不了,所以一路看的二手房,领峰、大城际、城南名著等都去看过,结果在麓山大道边挑了一个小三房,当时海昌南路都还没有修通,中介小哥用小电驴带着我翻过一个个的土坡坡,当时单价5000多一点~
我还在想“这是什么神仙地方路都不通”...
中介小哥似乎看懂了我的顾虑,一路神吹“路都通了就不是这个价啦”,“旁边学校很好的,多少城里人都来这买房上学呢” !
就这样只看了一次就交了定金,稀里糊涂的就买了。
好嘛,都被他言重了,现在的价格大家也都知道了,所谓的好学校呢,也确实是好,但是私立的,当时的我真的是一无所知,也许当时能够有个什么“爸”给我指导一下,或许还有更好的选择。
二、初识学区房
也许是当时埋下的学区房的种子在心里生根发芽了,也许是看到随便买个房子几年的升值都赶上我半辈子的收入了,所以在2018年的时候我萌生了要再买房的想法,由于工作地点的原因,主城五个区就没有打算,主要还是考虑高新区,刚好这时候不晓得从哪里翻到溜爸的文章,简直是如获至宝,像是捡到了武功秘籍!
一下子把他所有的文章翻看了几遍,还写了笔记,做了图表分析。
对于像我们这样的外来人员,老是听本地人讲什么“479” “五朵金花”等等,都是听得懵懵懂懂,再一细问,不少本地土著也是一知半解,还好是遇到了溜爸,让我对成都目前的教育政策有了系统的认识。
三、前期准备
说干就干,然后就开始了各种前期的准备工作,不过因为那时我们还没有孩子,所以也不是很着急。
首先是资格。
现在我们是高新的社保已经满二年,天新的户口还没有满两年(当时天新还没有互通),所以就把目光放到了高新区;
然后是资金。
当时加上父母的钱一共只有60万左右,而且第一套房还有20多万贷款没有还完,当即决定把老家五线城市一套120平的房子出售,结果多次降价后才在2019年6月份卖出(与2011年购买时一样的价格,八年了一分未涨,还亏出去利息,欲哭无泪啊),以前只知道买房难,这一次才终于发现卖房也不容易啊。
把手头的钱一算,还完现在房子的贷款,还有差不多90万的首付,除去税费和中介费,总价应该可以买到260万左右。
四、跌跌撞撞的买房路
在学区的选择上,期间也在犹豫到底是要挂户还是自住,最后也没想明白,那就先看房子吧。
当时把
霍森斯、蒙彼利埃、教科院东区、益州小学
的学区房都了解了一遍,包括大热的
中洲锦城湖岸、凯德世纪名邸,
还有
峰度天下、逸都国际、无国界
等一些关注度不太高的小区,总的看了起码不下20个楼盘吧,真的是越看越懵圈,这个学校这里强,那个小区那里好,完全陷入了一个无解的死循环,晚上都想得睡不着觉,又不知道在想些什么。
后来是茉莉提醒了我,你买房就是为了孩子上学的不是吗?
那买高新区最好的学校不就行了!
虽说有点武断,但是很有效,对啊,买学区房不是应该最先考虑学校的嘛,立马看了看贴在墙上的40强名单,那就
泡天
了。
好吧,之前一直是在大源那边转,这次一下跑到金融城去了,马上开始做功课。
泡天的房子是真的贵啊(现在更贵了),“四大天王”根本就没敢去看,就去看了
中航、高盛
还有
奥克斯
,当时中航还有128万的套一(现在168万了),如果自己不住的话租金收益也高,几乎都确定就是这里了。
直到有一天晚饭后,我和茉莉到兴隆湖去骑自行车,吹起那湖边的小风,看到夜晚斑驳的光影和着高楼,倒影在平静的湖面上,心里就想要是未来十年能住在这里就好了,跟茉莉说了以后她也非常赞同,马上拿出手机来一查,旁边尽然是
天府一小
,实验小学领办,溜爸对它的评价也很高,并且在天新学校里面排名第一!
不过旁边的小区非常的少,房源也不多,而且价格很高,套三的房子总价最低的都到了270万,是有些超出预算,不过竟然还有套二的,第二天立马约上中介去看房。
房子规规矩矩,户型方正,物业也不错,关键是站在阳台上往外一看,波光粼粼的湖面,还有对面高矮有致的天际线,他满足了我对房子的所有想象,当时我就决定就是这了。
那时还有二个月才有天新资格就跟房东约定等我户口满两年再过户,结果12月初新政就来了,资格互通后我就催着中介过户和贷款了,一切顺利的在19年底拿下了心仪的房子。
五、几点感慨
虽然我关注房子也快两年的时间了,看的二手房就算没有200套,也差的不多了。而且这两年来高新和天新的新盘基本都去看过,也有过很喜欢的,比如凯德世纪名邸、麓湖、优品道锦绣等等,但是都因为各种问题没有赶上。回过头来看当时做的这个决定,还是有几点感慨想和各位读者聊上一聊。
一点点小遗憾。
当时自己了解的面还是太小,其它高新5区那些很好的学校都没有去看过,像是锦晖小学、七初附小,学校好、对口好,生态好。而且以当时的价格,我这有限的预算还能够买到套三双卫的房子,就把学住问题都解决了。
但是人有的时候还是需要一点感性和冲动,虽然站在现在的角度来看,当时的决定未必是最好的,但是谁能说得清楚七八年后又是什么样子呢。
学校的成长。
天府一小的起点很高,但是学校很新,没有出口,教学质量怎么样不知道,对口初中怎么样也不知道,不确定性多少还是有一点,当然我们孩子上小学都是2027年的事情了。
对比现在的泡天,办学到现在也不过9年的时间,优质的生源和高起点的办学,加上一群鸡娃的父母,使我相信天府一小的将来一定会越来越好。
但是新政策的出台还是让我有点后悔~
一是天府新区的多校划片,虽然目前一小区域还是只有一所学校,但大势不可挡,未来科学城这边人多了,学校多了就不一定还是现在的格局,如果上个小学要跑到湖对岸确实是让人难以接受啊;
二是天府中学既然是私立的,那么现在对口初中就又成了大问题,我又迷茫了,现在考虑要不要在高5区再购入一套房产作为初中保底,有时候连父母都觉得我是不是有病,小孩上初中还有十多年,你现在考虑这么多有啥子用;
但我不是这样想的,学区房的好处在于一方面读书,一方面增值,我相信现在付出的苦和累,在十多年后会成倍的返还回来。
投住分离。
这一观念在成都相对温柔的房价下还不为大部分人所认同,但是我关注的很多上海、北京的公众号都在不止一次的提及这个概念,城市的发展是会有规律性的,现在的北上就会是多年后的成都。
目前我的打算就是把现在的房子都租出去,再到学校附近租一个大面积的清水房,签长租约,自己装修自己住,反正我觉得再贵的装修10年后都基本没有价值了,只要房租合理是没有什么问题的,这笔帐划不划算还是要看自己怎么想了。
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