放弃了高新五区泡小天府，选择了天府一小！

成都学区房已获授权

我和茉莉都是来西南山区的孩子，2013年大学毕业后，因为工作的原因来到了成都，这个走不脱的城市。

我们是高中同学，恋爱长跑10年，终于打算在2016年结婚了，既然要结婚就要先把房子的问题解决了。

一、南门之上一路向南

由于工作在软件园，所以最开始我们看房都是在南门上，甚至都忘了成都还有绕城内。

2016第一次买房子，完全就没有经验，不分主次的乱找，只因为茉莉一句“南边旺我”，我们就一直沿着天府大道从天府五街的美年广场找拢麓山大道，甚至都不知道有大源的存在。

因为要赶起买房结婚，新房等不了，所以一路看的二手房，领峰、大城际、城南名著等都去看过，结果在麓山大道边挑了一个小三房，当时海昌南路都还没有修通，中介小哥用小电驴带着我翻过一个个的土坡坡，当时单价5000多一点~

我还在想“这是什么神仙地方路都不通”...

中介小哥似乎看懂了我的顾虑，一路神吹“路都通了就不是这个价啦”，“旁边学校很好的，多少城里人都来这买房上学呢” ！

就这样只看了一次就交了定金，稀里糊涂的就买了。

好嘛，都被他言重了，现在的价格大家也都知道了，所谓的好学校呢，也确实是好，但是私立的，当时的我真的是一无所知，也许当时能够有个什么“爸”给我指导一下，或许还有更好的选择。

二、初识学区房

也许是当时埋下的学区房的种子在心里生根发芽了，也许是看到随便买个房子几年的升值都赶上我半辈子的收入了，所以在2018年的时候我萌生了要再买房的想法，由于工作地点的原因，主城五个区就没有打算，主要还是考虑高新区，刚好这时候不晓得从哪里翻到溜爸的文章，简直是如获至宝，像是捡到了武功秘籍！

一下子把他所有的文章翻看了几遍，还写了笔记，做了图表分析。

对于像我们这样的外来人员，老是听本地人讲什么“479” “五朵金花”等等，都是听得懵懵懂懂，再一细问，不少本地土著也是一知半解，还好是遇到了溜爸，让我对成都目前的教育政策有了系统的认识。

三、前期准备

说干就干，然后就开始了各种前期的准备工作，不过因为那时我们还没有孩子，所以也不是很着急。

首先是资格。

现在我们是高新的社保已经满二年，天新的户口还没有满两年（当时天新还没有互通），所以就把目光放到了高新区；

然后是资金。

当时加上父母的钱一共只有60万左右，而且第一套房还有20多万贷款没有还完，当即决定把老家五线城市一套120平的房子出售，结果多次降价后才在2019年6月份卖出（与2011年购买时一样的价格，八年了一分未涨，还亏出去利息，欲哭无泪啊），以前只知道买房难，这一次才终于发现卖房也不容易啊。

把手头的钱一算，还完现在房子的贷款，还有差不多90万的首付，除去税费和中介费，总价应该可以买到260万左右。

四、跌跌撞撞的买房路

在学区的选择上，期间也在犹豫到底是要挂户还是自住，最后也没想明白，那就先看房子吧。

当时把霍森斯、蒙彼利埃、教科院东区、益州小学的学区房都了解了一遍，包括大热的中洲锦城湖岸、凯德世纪名邸，还有峰度天下、逸都国际、无国界等一些关注度不太高的小区，总的看了起码不下20个楼盘吧，真的是越看越懵圈，这个学校这里强，那个小区那里好，完全陷入了一个无解的死循环，晚上都想得睡不着觉，又不知道在想些什么。

后来是茉莉提醒了我，你买房就是为了孩子上学的不是吗？

那买高新区最好的学校不就行了！

虽说有点武断，但是很有效，对啊，买学区房不是应该最先考虑学校的嘛，立马看了看贴在墙上的40强名单，那就泡天了。

好吧，之前一直是在大源那边转，这次一下跑到金融城去了，马上开始做功课。

泡天的房子是真的贵啊（现在更贵了），“四大天王”根本就没敢去看，就去看了中航、高盛还有奥克斯，当时中航还有128万的套一（现在168万了），如果自己不住的话租金收益也高，几乎都确定就是这里了。

直到有一天晚饭后，我和茉莉到兴隆湖去骑自行车，吹起那湖边的小风，看到夜晚斑驳的光影和着高楼，倒影在平静的湖面上，心里就想要是未来十年能住在这里就好了，跟茉莉说了以后她也非常赞同，马上拿出手机来一查，旁边尽然是天府一小，实验小学领办，溜爸对它的评价也很高，并且在天新学校里面排名第一！

不过旁边的小区非常的少，房源也不多，而且价格很高，套三的房子总价最低的都到了270万，是有些超出预算，不过竟然还有套二的，第二天立马约上中介去看房。

房子规规矩矩，户型方正，物业也不错，关键是站在阳台上往外一看，波光粼粼的湖面，还有对面高矮有致的天际线，他满足了我对房子的所有想象，当时我就决定就是这了。

那时还有二个月才有天新资格就跟房东约定等我户口满两年再过户，结果12月初新政就来了，资格互通后我就催着中介过户和贷款了，一切顺利的在19年底拿下了心仪的房子。

五、几点感慨

虽然我关注房子也快两年的时间了，看的二手房就算没有200套，也差的不多了。而且这两年来高新和天新的新盘基本都去看过，也有过很喜欢的，比如凯德世纪名邸、麓湖、优品道锦绣等等，但是都因为各种问题没有赶上。回过头来看当时做的这个决定，还是有几点感慨想和各位读者聊上一聊。

一点点小遗憾。

当时自己了解的面还是太小，其它高新5区那些很好的学校都没有去看过，像是锦晖小学、七初附小，学校好、对口好，生态好。而且以当时的价格，我这有限的预算还能够买到套三双卫的房子，就把学住问题都解决了。

但是人有的时候还是需要一点感性和冲动，虽然站在现在的角度来看，当时的决定未必是最好的，但是谁能说得清楚七八年后又是什么样子呢。

学校的成长。

天府一小的起点很高，但是学校很新，没有出口，教学质量怎么样不知道，对口初中怎么样也不知道，不确定性多少还是有一点，当然我们孩子上小学都是2027年的事情了。

对比现在的泡天，办学到现在也不过9年的时间，优质的生源和高起点的办学，加上一群鸡娃的父母，使我相信天府一小的将来一定会越来越好。

但是新政策的出台还是让我有点后悔~

一是天府新区的多校划片，虽然目前一小区域还是只有一所学校，但大势不可挡，未来科学城这边人多了，学校多了就不一定还是现在的格局，如果上个小学要跑到湖对岸确实是让人难以接受啊；

二是天府中学既然是私立的，那么现在对口初中就又成了大问题，我又迷茫了，现在考虑要不要在高5区再购入一套房产作为初中保底，有时候连父母都觉得我是不是有病，小孩上初中还有十多年，你现在考虑这么多有啥子用；

但我不是这样想的，学区房的好处在于一方面读书，一方面增值，我相信现在付出的苦和累，在十多年后会成倍的返还回来。

投住分离。

这一观念在成都相对温柔的房价下还不为大部分人所认同，但是我关注的很多上海、北京的公众号都在不止一次的提及这个概念，城市的发展是会有规律性的，现在的北上就会是多年后的成都。

目前我的打算就是把现在的房子都租出去，再到学校附近租一个大面积的清水房，签长租约，自己装修自己住，反正我觉得再贵的装修10年后都基本没有价值了，只要房租合理是没有什么问题的，这笔帐划不划算还是要看自己怎么想了。