成都学区房已获授权
从对学区毫无概念到上车蜀华，我用了2个月时间，我觉得这段时间可谓真的是一场奇幻冒险，最后签好合同支付定金之后，我就说一定要把这段经历分享给同样在学区房这条路上摸索前进的同志们。
2020年5月底，儿子满了4岁，我和媳妇也偶尔谈起以后小学的问题，但是我们俩都不怎么当回事。
我们的户口落在金牛区的房产上，对口的学校是梧桐小学校，是解北一小的分校。
小学背后在建的是铁中分校，现在主体建筑已经封顶了，也算是老牌学校了。
6月12日，和单位上一个同事聊起学区房，同事当时给我推荐了溜爸的公众号，当时都没点进去看。有天晚上，我闲来无事，点开了公众号，简直是打开了我的新世界，什么四十强，什么多校划片，什么顺位，什么统筹。
以前的我听说过五朵金花，但是从来不知道五朵金花是哪五朵，以前在天府广场做生意，天天路过实小，心里还吐槽说这是什么“破学校”，现在才知道这是自己高攀不起的“破学校”，咳咳，扯远了。
6月15日，自己深入研究了溜爸的2019年40强榜单，把公众号近一年的文章几乎都看了一遍，再感谢手机大数据，刷抖音的时候又给我推了溜爸的抖音号（不得不说现在的大数据让自己完全没有隐私啊！），把抖音号也看了个遍，最后个人确定了方向是青二和青五二选一。
当时我就把我的想法给媳妇说了，媳妇虽然没怎么听懂，但是知道是为了孩子好，无条件支持。
因为我们已经持有两套房产，一套还有月供的父母在居住，另外一套全款的就是我们现在居住的房子，所以我们决定把我们这套花了大把时间和金钱捣鼓出来的婚房卖了腾房票。
最后就是要过父母这一关，因为父母带孩子回山西老家玩儿了，我说不能等了，于是直接打电话告诉了我们决定，还好父母的反对的声音在我们再三的解释下，最后就是一句“你们自己觉得好你们就弄嘛”。
于是我连夜研究学校，我们预算在总价100万左右，接受老房，最少套二，最好近地铁。
于是草堂、蜀华和少城进入了我的视野，蜀华是溜爸推荐多次的学校，少城算是老牌学校了。
搜了一下房价才发现，蜀华可以说完全没有学区溢价，性价比很高，所以一开始就把目标定在了蜀华。
6月16日，我觉得在网上了解的信息不全面，因为蜀华进入青二，蜀华5+4，这些利好消息具体什么样我也只听了溜爸的说法，个人感觉不是不信任溜爸，而是做事真的要从多方面多途径了解信息才看得全面。
于是我下班立马打了个车来到蜀华门口，过来的时候小学生应该都放学回家了，我只有和门口还在等的初中学生家长聊聊，不问不知道，结果都是等5+4班的，那些家长和我聊天过程中透露出来的骄傲让我感受到5+4确实不错。
然后到旁边小卖部和老板闲聊了一会，从老板口中了解到，至少没有看见过里面的学生出门就行为不端、打架斗殴的情况，说明校风不差，于是我确定了蜀华就是第一目标。
6月17日，在小区楼下找了中介，确定了经纪人，我们拒绝了新人来带，因为我们毕竟是要买房+买房，中间有太多时间需要协调得恰到好处，然后就正式把房子挂出来，第二天就预约拍了VR和照片。
6月20日，经纪人约了大石东路7号院、大石东路右三巷的几套房看房，看了几套我记不清了，但是确实有一套真的很不错，回去商量了一下于是和房东谈价，价格没问题了，但是我们还没有房票，卖的房子也还没有签合同，完全没法给房东一个准确的过户时间，因为这一点，不出意外地谈崩了。
经过这次经历我们决定自己的房子没有签合同就不去看房了，换我们自己也没法接受都不知道什么时候能过户的人来买自己房子啊。为了表现我们卖房的诚意，虽然我们在自住，但是上班时间家里没人，于是我们放了一把钥匙给经纪人，让他放心带人看房。
8月8日，我们的房子终于在我们的心理价位上签了合同，因为了解到溜爸2020年四十强很快就上线了，因为溜爸把爆仓因素加进去，我有预感蜀华名次会上升，留给我们的时间不多了。
8月9日，马不停蹄开始了看房之旅。
首先我们只考虑老房，因为我们看过蜀华可选的电梯房后，觉得户型不喜欢，同时实际使用面积和同面积的老房没得比，单价还很贵，归根到底就是预算作祟。所以最后我们总结出下面这四套房，顺序是我们喜爱程度排名。
第一套：大石东路7号院，顶楼套二，我觉得非常适合我们的房子；
第二套：大石东路7号院，顶楼套三，房子大了点，不利于以后出手，单价便宜；
第三套：锦里西路131号，四楼套二，单价略高，小区改造还不错；
第四套：锦里西路68号，顶楼套二，带屋顶花园，楼层很高，上楼比一般顶楼累；
8月9日-23日，我们开始和房东谈，我们是希望通过中介先把价格和学位确定好，再见面签约。
第一套，价格没问题，学位没问题，见面，签合同的时候发现，为啥房产证是武侯区啊？
当时是周末，没办法问到派出所，房东也很好心，叫我们先不慌签合同，等确定好了再说，于是第二天去派出所和房管局确认，是老房产证的问题，可以开证明过户。
但是房东那边开始不回我们消息，最后告知我们，有人高于我们10万买他房子，等那个人看了房再说。
我决定不等这个房东了，立马谈下一套。（其实就是涨价不卖，截止现在还没有卖出去）
第二套，和房东将价格，最后确定比挂牌价少3万谈拢，学位没问题，约第二天签合同，结果当天晚上告知，挂牌价一分不少，当时挺气愤的，但是合同还没签，没办法，下一套吧。
第三套，经过上两套的失败，我们觉得不要习惯性去压价格，只要自己觉得合理，就不要犹豫了，了解到房东价格没得谈，所以直接约房东见面，来了一个年纪挺大的婆婆，中介说需要带来的东西一样没带，我就觉得事情不对，结果婆婆说，要一手交钱一手交货，不签合同，做了半天工作没有做通，问能不能让儿女来办，说的是就是瞒着儿女的，所以只能作罢。
第四套，价格合理，看了房直接直接让经纪人给房东说价格不用谈直接来签约，结果房东各种理由推脱，过了1天给经纪人说要涨价，哎，又作罢。
说真的，这个时候我们的心理状态已经很不好了，经纪人那边跟我们说锦里西路131号还有一个五楼顶楼套二，单价比较高，最重要的是租约到2024年，租客完全不配合看房，连里面照片和VR都没有，连对方经纪人都没看过房，他们系统上面带看数为0，但是户型和之前看的那套同小区的房子是一模一样的。
房东不讲价，其它都好谈。
我们回家想了想，做出了一个决定，不看房，当成清水房买了！于是叫经纪人约房东。
所以为什么很多人说买房子都是看缘分，房东人挺好，很健谈，聊着聊着发现和我母亲还是同年的，还是同一个中学的，虽然不认识，但是认识很多共同的同学。虽然价钱还是没少，但是没有太在意我的过户时间。
于是，终于签下了蜀华的学区房。我们的经纪人说第一次看我们这样0带看、不看房成交的购房者。
纵观我们整个购房过程，一个靠谱的有经验的经纪人很重要，因为这种置换房屋，时间一定要把握得非常好才行；
同时自己家里一定要一条心，杀伐果断，看见合适就要下手，这一点在很多溜爸读者投稿里面都提过了，真的很重要！
最后祝愿溜爸团队越来越好，家长们都买到理想的学区房！
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