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兜兜转转,最终上车高新区最冷门学区房—高新实小
溜爸聊学区
>《待分类》
2021.04.30
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成都学区房已获授权
问:在溜爸40强小学名单里,高新区存在感最弱的小学是哪一所?
泡天、锦辉、益州、七初……哦哟,排在后排的犄角旮旯里好像还有个
高新实验小学
。
Bingo!我们上车的正是他!
高新实小虽然年年躺在溜爸40强名单里,但一直是个冷门的存在。话题度低,百科指数低,也没见家长写过买房经验,那我就来分享一哈为啥最后选择了它。
背景
—
我和我老公来自农村家庭,都是高考的受益者,靠成绩考上重本,毕业后靠自己在成都买房买车、结婚生娃,扎下根来。
所以对于教育,我们是比较重视的,在没有了解学区房之前,也有隐隐的概念,以至于我们婚前买刚需房的时候,没有选择落户,集体户口一挂就是十年,连孩子出生都是跟着挂的集体户口,直到今年买了学区房才正式落户。
买房经历
—
首先赘述下之前的买房经历,算是个回顾,也让大家理解后我们为啥对花园这么执着……
2010年买第一套房
纯刚需,兜里只有几万块钱,还硬要买个套二。在搜房网上设定条件搜索一番,锁定了远在郫县的一个盘。从玉林坐公交车辗转两个多小时到售楼部,四周一片荒凉,中午吃饭都找不到地方~(现在十年过去了,四周已是繁华)
但是套二首付才10万出头,还是品牌开发商,郫县虽远但未来公司要搬到这里,觉得炒鸡合适,于是当天就愉快地定下了!
至于学区……呵!年轻人要什么自行车?
经验教训
—
1、套二真的住不久,起码也应该要个套三才适合有老有小的生活;
2、朝北的房子终年晒不到太阳,冬天阴冷,生病概率都大得多。
2015年买同小区的第二套房
买第二套是完全没在计划中,毕竟那两年装修、买车、结婚……兜里都没钱了。买这套房,纯粹是因为几乎便宜到大白菜的价格。
当时是房地产的低迷时期,好多楼盘打折促销,其中就包括我们的小区尾盘清仓。
那是个阳光明媚的周末,我和老公在小区遛弯,看到促销就随便进售楼部转一哈,本来听介绍是波澜不惊的,但SS带我们去看了现房后……
哇!三层楼两百多平,全朝南,挑高6米客厅,露台大花园、优质物业……这不就是终极梦想的房子吗?竟然只要五十几万!
没钱?没关系,东拼西凑想想好像也是可以的,而且还有大额的信用卡……于是一番操作,顺利买了房。
后来又花了几十万好好装修一番住了进去,老公对花园最为满意,种了很多花,很多菜,很多水果,每天哪怕加班再晚都要打着手电去楼顶的花园转转。犹记得疫情期间,望着一菜园的蔬菜,感觉哪怕不买菜也能撑一个月,比之前的套二舒适不止一星半点。
我们一度认为这辈子就这样一步到位了,再不用挪窝了。
首先是老公换了工作,新公司在软件园,每天往返要三个小时。
二是孩子逐渐长大,我们对学区的意识越来越强。以前想着靠读私立解决,但郫县的私立就那么几个,最好的嘉祥和成外并不容易进(当时摇号政策还没有出来),逐渐意识到需要公立学校保底。
于是在2019年,孩子4岁的时候,终于下定决心换学区房。
一开始我们的要求是比较模糊的,所以研究起学区房纠结而心累,最后是跑了很多盘才确定下最终的需求,算走了一些弯路。
区域筛选
—
我们的户籍和社保都是高新区的,但只要换一个月社保就可以买其他区,就想着其他区若是合适也可以考虑。
对第一次了解学区房的人,目光自然首先落到了最热门的
青二和锦二
。
当时还没有发现学区房的公众号,我自己梳理划片房源,再对应看价格……很是麻烦,后来发现了学区房,就省事多了,非常感谢溜爸团队。
但青二锦二的房价明晃晃地提示着我,买得起的只有老破小。
因为是一家五口(和公婆同住),老破小根本不够住,也不愿意未来十年住那样的居住环境。买挂户房在附近租房?可每个月多花三四千的租金,还不如直接读个私立。
其实当时还有个额外选择,便是用亲戚的房子挂户读胜西小学,但是腾挪房产非常麻烦且税费高(彼此手下都有两套房,过户要三次),且占用房票,而且依然要租房花钱。
思虑再三,最终放弃了青二和锦二。
放弃顶级学区后,其他区域我们就本着通勤为先的考虑,在南边做选择。和南沾边的区域便是
高新区、天府新区、武侯区和双流
。
武侯区:
学区在主城区中是比较虐的,龙江路小学虽然是五朵金花,可是对口初中不好,通勤距离上也不算最优选择,先pass了。
双流:
通勤高新区更近,尤其是锦江生态代,价格也是最划算的,但是学区一般,且郊区中考政策上比不上主城区,算调剂生,比较吃亏,pass。
天府新区:
规划最好的学校梯队是一小、七小等,但是价格太高pass,当时主要考虑的是华阳实验小学、天府三小、四小和六小。
华阳实验小学的房子虽然不少带花园的,价格也便宜,但是一般都是老房子,无电梯是硬伤。勉强找到海棠金宇府河花园里面一套家装了电梯的顶跃,房东急售价格也比较优惠,但是屋顶有些漏水,更犹豫对口初中不好,最终没有下定,房源被买走。
我们还看了南湖国际、佳兆业、麓山国际等等,最终都是因为对口初中的因素放弃。慢慢觉得天府新区的学校是在太新了,未来不确定因素太大,最终放弃了这个区域,目光锁定更成熟和稳妥的高新区。
后来天府新区成了唯一小学多校划片的区域,庆幸当初没有选择华阳实小。
看了这么多盘以后,我们逐渐对预算清晰了一些。
对,没错,看了十几个盘后,才敲定预算。
因为我们有两个选择:
一是卖掉名下的套二,首付能到60-70万,踮踮脚凑钱也不过250万左右预算。
二是卖掉名下的两套房,那样便有300万的现金,可以选择300-500万的房子,学区和生活都更好。
但是,一是舍不得目前居住的大房子,二是不想所有的身家都投到一套房子甚至还要贷款,没有资产和存款的感觉不太有安全感。遂
最后决定只卖掉套二,预算不超过260万,最好在230万以内。
本着这个预算,我们开始选
高新区
。
高新区最热门的自然是
金融城、高新五区和大源版块
。
价格让我们首先排除了金融城。至于高新五区(当时还是高新四区)和大源,我们去看了
保利心语、逸都国际、中海兰庭、东苑
,最后得出我们只买得起套三,没有花园。
想想即便为了孩子舍弃花园,但可选的房子大多也是有缺陷的,比如临主干道太吵、房间太小,单卫等等。
而且住惯了大房子,再看到小套三,简直毫无购房欲望,完全没有期待感。所以最终为了居住品质(对花园的倔强),我们放弃这些发展潜力最好,投资属性最好的区域(今年果然暴涨几十万)!
退而求其次又看了
锦辉、锦城、芳草南区
对口的楼盘,包括
南城都汇、天府名居、中海翠屏湾
等小区。但这些其实和大源、高五的区域价格差距并不大,我们依然只买得起套三,唯一能买套四的是天府名居,可是里面有部分是安置房,租户又多,绿化疏于打理野蛮生长,走在里面感觉阴森森的,最终因为品质而放弃。
再退而求其次地看了
新川版块
,主要是
银都紫藤
对口的小区:英
伦联邦、九里晴川、名著司南、城南名著,远大都市风景。
能找到不少带花园的顶楼或二楼平台,依然只能买套三,不过可以双卫了。
但银都紫藤小学毕竟要低一些,而且有爆仓风险,具体到楼盘:
中德英伦联邦低楼层花园有坠物风险且性价比不高;城南名著太老了,品质不好;名著司南重点考虑过,但230万报价的套三顶楼价格没有谈下去;九里晴川小套三太小了,远大都市风景离学校太远,若是爆仓有被划出去的风险。
看了一大圈,也都没有选择。
想要套四,我们再退而求其次地来到了
中和
……
想着好歹
中和小学和中学
也是老牌学校,且还算成都市重点,便去看了对口的小区。虽然做好了心里准备,但是中和跑一圈后还是坚决地放弃了中和:城区太老,小区品质普遍太差。
终于来到
神仙树紫荆片区
了!
其实这个片区是一早查过的,也知道
高新实小
属于四十强,是高新区的老牌名校。师资情况、生源情况以及老学校的积累,综合来看是不错的,但由于大多是无电梯的老小区,且对口的高新实验中学是C类,口碑和出口都不好,一开始便没有列入首要考虑范围。
没想到后面出了新的政策,高新实小对口由高新实验中学变为玉林紫荆校区,其实就是玉林中学本部。而玉林中学之前是和七中初中、石室天府一同参加高新区小小摇号的,不对口任何小学。
玉林中学自然比高新实验中学要好,属于B类初中,出口分数重点率60%+,算中上水平。再想想能和七中、石室一起摇号的学校,虽然比不上他两,但肯定也不差撒!甚至暂时比高五的七中初中(曾为玉林中学石羊校区)要好,毕竟一个是本部,一个是分校(不过未来更看好高五的潜力)。
而且划片的高新实小、银都小学和金苹果公学是片区内最好的小学,有了最好的生源,那这是政府铆足劲要培养名校哇?
不管如何,既然初中这个短板补起了,那么高新实小便可以重点考虑了。
这时候中介正好推介了一套片区内的房子。
虽然是老小区,但在当年应该还算是品质楼盘,绿化那些还不错,有电梯,有花园,面积也符合,周边生活配套非常成熟,报价也在我们的预算范围,房东诚心卖。
除此之外还有彩蛋:
一是挨着私立名校银都小学,届时便可以兼顾私立和公立,做到二选一;
二是神仙树桐梓林片区很成熟,培训学校多,交通也方便,方便鸡娃。
花园满足,学区满足,总价满足,还有彩蛋(私立小学和培训机构),算是当时我们看的最合适的一套房子了。
接下来就是讲价环节,我们提出不要家具家电,再让十万,但房东只同意降五万。
其实我们当时也觉得也可以接受,毕竟在预算范围内,但当时我们卖房还没有完成,资金和资格不到位,没法下定。
关于卖房,此处有血泪教训!
—
那便是一切要按照合同走流程,万万不可在过户之前让买家提前住进去,后患无穷!
别问我如何知道的,当时买方卖可怜,我心软收个定金就让人住进去后,对方就开启了无赖模式。什么告我们漏水啦,银行办不下贷款啦,甚至提出两年分期付款给我们但要先过户给他的无耻要求……拖延三个月,最后还报警了,闹得心力交瘁才得以解决,也把我们买房子的时间拖到了年底。
不过也许是祸兮福之所倚,正是因此让我们拖到年底新政的横空出世。
12月4日,成都市住房和城乡建设局回复网友:成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区可互买,高新南区可买其他区域,但其他区域不能买高新南区。
拥有高新区资质的人自然懂这个变化,对高新区自然是短期利空、长期利好哇!
于是我们买房的心境发生了微妙的变化,毕竟不用再腾挪社保就可以全城买,说不定可以去摇下更划算的新房呢?
所以我们便不是那么着急了,但房东急了。
之前说一口价不用面谈,忽然让中介约我们面谈。
可在利空的政策下,我们觉得可买可不买,以前给的还价还略高了,去的路上都还在纠结和摇摆。最后决定厚脸皮地再次降低报价,如果低价拿下我们才买。
于是我们担着被房东轰走的心态重新报价了,提出再降价十万……没想到房东松口很快,最终谈成了。
也就是因为政策,我们额外争取了十几万的优惠。看了很多买学区房,都是房东提价、反悔,到我们这里是我们反悔、降价……也算难得了。
但过户后没几天就遇到疫情,然后上半年房价下跌,而后又暴涨,再到近期新政出来二手房又遇冷……真是一波三折。
不过二手房一房一价,小区里后面成交的也不比我们更低,所以也不再纠结了。
买了房以后,原本想着里面有基础装修,虽然老,但是买买家具家电简单刷墙换地板将就得了。但最近跑了装修对需求再次渐渐清晰……那便是:
还是要好好装!
毕竟,小学+初中可是接近十年的时间需要住在里面哇。
可十年装三套房,每次都是好好装,结果每次装完都住个三四年而已……
哎,不说了,仿佛又闻到金钱燃烧的味道。
但回头想想,我们都是三十几岁了,余生也就剩下不过三四十年,所以在这套房子的十年时间绝对算很长的。
所以我们不愿意将就一个老破小,也放弃了投资潜力更好的高五和大源,不愿意将就没有花园的房子,不愿意将就二手房过时的装修。
因为金钱有价,时间无价。
可能我们买房的关键词就是不将就吧,比起投资属性,更看重生活品质,即便亏了也认了,就当房住不炒,相应国家号召。
后记
—
高新实小的房子还没有学区溢价,神仙树桐梓林版块非常成熟适宜居住,在高新南区上班交通也方便,对口的楼盘虽多为老小区,但相对品质还算可以,面积普遍比较大更适合兼顾生活和学区,觉得合适的家长可以多关注。
我们也考虑到可能的政策风险,那便是未来高新区的小升初单校对口模式是否会变成多校划片,毕竟是趋势,而玉林中学周边的学校都不太好。
不过孩子距离初中还有八年,万一政策变了,我们的应对策略便是卖掉另一套房子,再买套对口初中更好的挂户房,解决初中问题。
以上都是个人买房经历,有的观点和收集的数据可能并不准确,仅供参考。
最后,祝大家都能买到最合适的学区房,也祝学区房公众号越办越好。
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