是冲动还是果断？火速换房高五区！ ​

成都学区房已获授权

先来介绍一下自身情况：

1、我和老公都不是成都本地人，来成都读书后顺理成章的留在了这里工作、生活。

2、家有一娃，3岁。和老人同住。

3、目前住在高新区的尾巴上，上班在高新区的头头上，每天上班开车30分钟。由于上班时间早，基本可以错过南边的早高峰大堵车。

 

正题来了！

目前住的房子是一套二居，虽然在高新区的尾巴上，但是目前周围的配套我们还是很满意的。楼下就是地铁，周围公园也多，生活也很方便。因此，在入住很长一段时间里都没有搬家的打算。

但是，随着娃娃慢慢长大，住房需求和考虑的更多了。

首先，套二明显不够住，最少需要一个套三。

第二，而且虽然所处的地段还可以，但是物业管理和房子的品质不太好，直接反应在房价比周围小区便宜。

第三，划片的小学是个新小学，虽然名头和管理团体还可以，但是目前爆仓严重。而且划片中有部分安置房，影响生源质量。因此在娃娃出生后不久，当妈的就开始有意识换房了。那时候刚好关注溜爸，简直如获至宝，文章一篇篇的看，从当初的学区小白慢慢的入了门，成功扫盲。

但是，由于钱包没钱，老公舍不得目前的房子，搬家的决心不够坚定，因此买房子的事情就一直搁置了。

但是一旦人起了一个念头，就很难完全忽略，于是在我不断的理念灌输下，老公也终于跟我步调一致了。

由于手头资金有限，因此我们只能卖掉目前居住的房子再换房，以小换大，买卖同步进行，一直觉得难度有点大，但是想不到后面进行的那么快？有多快，接着看哈就晓得了。

卖房准备：

1、先在贝壳上查询了同小区的房子的成交价和成交周期，自己心里有个底。

2、在楼下中介把房子挂出去，由于当时还没看好要买的房子，因此房价挂的稍微高一点。

3、由于房子还有贷款没有还完，在挂出去的同时预约提前还贷的时间。

买房需求：

1、由于工作的地点的原因，我们先确定了看房范围在高新五区和棕北小学附近。由于有高新区的购房资格，因此在看房过程中主要还是看的高新区的房子，棕北放在备选方案里，同时由于高五今天小升初政策的利好，更佳坚定了高五优先的选择。

2、因为是以房换房，未来可能要住上10多年，老城区的老房子实在住不下去，因此五朵金花也没在考虑范围，基本圈定套三的次新房。预算300万以下。

确定之后就开始看房之路，那段时间基本上都是每天中午午休的时候，骑着单车到处看房，炽热的阳光，蒙蒙细雨都不是问题。

看房过程：

对于我们预算有限的刚改家庭，选购二手房很纠结，于是看房之前，我将我们的主要需求和次要需求列出来，完全不能接受的点也明确，在自己预算范围内选择房源就行了。

1、东苑，最先看的就是东苑的房子，主要是觉得有地铁、离单位也很近。由于预算有限，基本只看了A、B、D三个区。B区最方便，但是看中的要不是户型房源少，就是卖家有额外要求，A区临公园，户型和B区差不多，也没有合适的户型。D区房源最多，看了几个大套三的房子，客厅阳台对出去的楼间距太近，私密性不太好，最大的问题就是噪音，三环和科华路包围着，实在接受不了。

2、芳草南片区看了城市春天和中海翠屏湾。个人最喜欢城市春天的大户型，赠送多、阳台也多、交通生活也比较方便。但是看了好几个房子，不是预算超太多，就是房东不在，交易有风险的。反正就是没有合适的。

后来中介推荐我看了几套中海翠屏湾的房子， 都是90平以下的小套三，也就230万左右，比预算便宜不少。不得不说，中海的物业是真的不错，小区维护的很好，跟同时期的房子相比看起来新不少。但是缺点也明显，临几条主干道，噪音问题也躲不开。比较心动，但是回家好好合计之后，觉得这种小套三太紧凑了， 还是想再看看有没有合适的大套三。

3、这个时候每天中午骑车看房已经有点疲惫了，打算休息哈再说的。中介又推荐让我看哈天府长城片区的房子。其实之前一直没有考虑那边，总觉得隔了三环路有点远，而且房价也要高点。但是目前看房没啥进展，看哈也没啥的心态，找了个周末去看了一趟。

泰和家园品质一般，感觉租户挺多，不是很喜欢。凯丽滨江花园看了一套清水房，什么都满意，就是价格不满意。柏南郡去看的时候是下午5.6点，从侧门进去的时候门卫拦都没拦，大大方方的就放进去了，差评。但是看得那套房子还不错，户型通透，安静，窗户看出去都可以看到七初的校门，当时就心动了，虽然预算超了点，但是也通过中介跟房东谈了哈价，然而房东傲娇，不降价、不接受组合贷、不出中介费、不愿意等交易时间，我们就只有哦豁了，第二天人家就涨价15万了。还有一套房子，正在去看的路上呢，房东突然不卖了。

回来之后其实有点不甘心，继续在网上找房源，这时候看到凯丽滨江花园有套房子挂价差不多，但是中介没有推荐过，再看挂房时间也挺久了，但是带看次数少的可怜。就问了哈中介，说是房东不好约看房，他们一般不推荐。但是，不晓得我当时咋个想的，重新找了另外一家小点的中介问，嘿，居然约到了！于是在一个下雨的周三，又是一个人骑着车过去看了哈，户型方正、通透，楼层低采光一般，侧临科华路，但是噪音可接受，房东自住，居家装修，整个小区不大，但是配套完善，维护的还可以，第一次看了后有个70%满意度。回来和老公商量后也觉得有点心动，当时决定再带他周末一起去看看。

好，这时候，闪电操作来了。

周三晚上决定尽快把自住的房子卖掉。

于是第二天降价，下午带看明显就多了，晚上就有一家谈好意向了。

周五晚上老公出差回来就把合同签了，同时约定延期交房。

周六上午11点再次去看仔细看房，老公觉得也行。

再和房东一聊，愿意接受组合贷，也愿意等我们卖房的时间和首付款到位，瞬间就上升到90%的满意度了。

和老公一合计，定了！

下午2点签合同就把合同签了。

买卖过程只花了3天！

签合同中间还有2小惊喜。

第一个，由于这个房子挂价本身不高，中介也说了基本没有降价空间，我也就让中介象征性的问了哈能不能少点，后来不晓得是中介没跟我说还是我过于兴奋没听到，直到我们签完合同，我翻看合同的时候才发现房价还便宜了几万，心里那个惊喜啊。

第二个，房东的儿子居然和我老公是同一天生日，真的是缘分啊。

写完这篇稿子的时候刚好出了914的新政，增值税从2年变为5年，幸好搞得快，不然我们原来那个不满5年的房子怕是不好出手了。

目前买卖流程正在进行中，希望一切顺顺利利的吧！