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成都“老破小”指导价最高打4折!!!
溜爸聊学区
>《待分类》
2021.08.19
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成都二手房指导价已经公布了三批次,大家应该注意到,前两批次给出的指导价中,基本都是以高层、次新房为主,其中不乏各区标杆楼盘。
比如:中大文儒德,二手房成交参考价为39300元/平米
麓湖生态城麒麟荟,
二手房成交参考价为39015元/平米
万科公园5号,
二手房成交参考价为
33006元/平米
华润二十四城,
二手
房成交参考价为
26095元/平米
仁恒滨河湾,
二手
房成交参考价
37916元/平米
...
而第三批次公布的258个小区中,出现了比如西胜街14号院、实业街19号院等等“老破小”。
这些个小区
不仅被指导了
,而且指导价与挂牌价对比,最高直接打了
4折
。
01/
西胜街16号院,
二手房指导价5折
西胜街总体来说也很安静,因为街道一侧的树德协进中学在。
其中16号院的单价相当高,2019年9月统计,一套34平米的标间,单价就已经达到
29385元/平米
。
而第三批次指导价显示,
西胜街16号院成交参考价仅13535元/平米
,相当于打了
4.6折
。
原价:100万
现价:46万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备38万
02/
十二桥路34号院,
二手房指导价6-9折
十二桥是主干道,车流量相当的大,离学校也比较远,上学要穿越蜀都大道,34号院有小区环境,绿化还可以,内部还有幼儿园。
在第三批次指导价出来之前,该小区二手房挂牌单价
最便宜
的是一套大户型,143.23平米的套四,总价247万,单价为17244元/平米。
现在,指导价给出:
15120
元/平米
,与之差距不大,大概
8.8折
。
原价:247万
现价:217万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备21万
而之前统计中,该小区
最高的单价
是27019元/平米(34.42平米套一,总价93万)
,
对比下来,二手房指导价相当于
5.6折
。
原价:93万
现价:52万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备29万
03/
下同仁路30号院,二手房指导
几乎没打折
小区就在宽窄巷子景区旁边,路过游客较多,出售房源以套二套三为主。
2019年时统计的一套房源单价为22347元/平米。
如今2年过去,二手房指导价为21729元/平米,
差距不大。
现在,外网还能展示的房源只有一套,挂牌单价为21700元/平米。
04/
长顺上街251号院,
二手房指导
7折
251号院现在
挂牌单价最低
的一套房源是76.25平米套二,总价172万,单价为22557元/平米,
目前二手房指导价为
22677
元/平米
,
几乎持平
。
在第三批次指导价出来之前,有一套房源
挂牌单价最高
已经达到30807元/平米(64.27平米套二,总价198万),
和二手房指导价对比,
打了7.4折。
原价:198万
现价:146万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备37万
西胜街16号、十二桥路34号院、下同仁路30号院、长顺上街251号院都对口少城小学,教你“认认真真写字,踏踏实实做人”。
05/
长城园,
二手房指导价
6-7折
2001年建成的老小区
,一共有12栋,其中临小南街的8-12栋都是电梯高层,其余都是多层。
小区的绿化率能达到46%,楼间距还阔以,配套设施方面比较简单。
户型方面选择比较多,从50平米左右的套一到150平米左右的套三都有。
之前统计数据中,
小区
单价
最便宜
的房源单价为27350元/平米(87平米套二,总价238万),
而第三批次给出的指导价为
18865
元/平米
,相当于打
6.9折
。
原价:238万
现价:164万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备52万
而该小区
最高单价
的房源是92平米的套三,
总价
276万,单价达到29996元/平米,对比下来,二手房指导价打了
6.3折
。
原价:276万
现价:175万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备71万
06/
百花芳邻,
二手房指导价8
折
对多层小区来说,百花芳邻内部的小区环境是优秀的,而且绝大多数的楼栋一楼带花园/顶楼跃层也带花园,居家氛围浓厚。
2019年,写蜀华学校踩盘报告时,当时特别点名了百花芳邻,因为同在一条街道上的另外一个多层小区,当年挂牌均价才14050元/平米,而百花芳邻居均价就要24000元/平米以上。
而2021年,
第三批次指导价才19374元/平米,
将近打了
8折。
长城园、百花芳邻都对口蜀华学校,“昨天对我爱答不理,明天让你高攀不起”,说的就是它。
07/
包家巷99号院,二手房指导价5-7折
这个小区为医药站宿舍,规模较大,包括了7栋多层+无数栋平房,其中7/8栋之间有个花园。
小区的多层总高为7F,刚刚做完整改,水管都换新了,小区地面车位比较有限,没有物业费只有垃圾清洁费,生活成本比较低。
目前小区
单价
最便宜
的房源单价为29186元/平米(86平米套三,总价251万),
而第三批次给出的指导价为21499元/平米
,相当于打
7.4折
。
原价:251万
现价:185万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备46万
该小区
最低总价
(188万)的房源是49.5平米的套二,单价达到37979元/平米,对比下来,二手房指导价直接打
5.6折
。
原价:188万
现价:106万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备58万
08/
金河路63号院,二手房指导价6-8折
小区是药材公司的单位房,离胜西小学非常近,一共有7栋多层,居住比较安静,还是胜西小学对口楼盘中唯一一个内部有配套健身设施的。
但是它建成年代为1996年,院落小,且陈旧。
目前小区
单价
最便宜、总价便宜
的房源是70.85平米套三,单价为31051元/平米,总价220万,而
第三批次给出的指导价为25274元/平米
,相当于打
8折
。
原价:220万
现价:180万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备28万
单价最贵
的为37107元/平米(74.11平米套三,总价275万),与二手房指导价相比,直接打
6.8折
。
原价:275万
现价:180万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备66万
09/
小南街公寓,二手房指导价几乎没打折
这个小区大户型为主,现在最低单价为19772元/平米(132平米套三,总价261万),
第三批次给出的指导价为19162元/平米,
差距并不大。
包家巷99号、金河路63号院、小南街公寓对口胜西小学,就是传说重应试、作业多的那位。
10/
实业街17号院,二手房指导价5-6折
小区是省委办公厅单位房,外部重新改造过,内部已经安装3部电梯,还有一个比较小的中庭。
所出售房源面积大部分都在80平米以上,户型套二起,赞花儿统计到的
最低单价
房源是38278元/平米(96.66平米套三,总价370万),
而第三批次给出的指导价为23710元/平米
,
相当于打6.2折
。
原价:370万
现价:230万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备98万
该小区
最高单价
已经挂到了51973元/平米(85.62平米套三,总价445万),对比下来,二手房指导价
直接打了4.6折
。
原价:445万
现价:203万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备169万
11/
实业街19号院,二手房指导价4-5折
19号院现在
挂牌单价最低
的一套房源是53平米套二,总价205万,单价
为38679元/平米
,
目前二手房指导价为
20938
元/平米
,
相当于5.4折。
原价:205万
现价:111万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备65万
最高单价
来看看,45634元/平米(42.95平米套二,总价196万),和二手房指导价对比,
打了4.6折。
原价:196万
现价:90万
如果按指导价贷款,首付三成请多准备74万
12/
同顺公寓,二手房指导价7.5折
泡小对口楼盘中最新的小区,没有之一,带外墙转多层小区,有独立院落,内部可停车。
该小区以大户型为主,基本上都是115平米以上的套三-套四,总价偏高,目前挂出来的唯一一套房源:28473元/平米。
刚好在二手房指导价
28479元/平米以下。
而据赞花儿了解,该楼盘
挂牌单价最高
为37881元/平米,是一套189平米左右的套三,总价为450万,和二手房指导价对比,
打了7.5折。
实业街17号、实业街19号、同顺公寓对口的是泡桐树小学,五朵金花之一。
青羊二区一共7所小学,其中
少城小学、胜西小学、泡桐树小学、
蜀华学校(
未来
也将
是青羊二区一员
),对口部分楼盘已被指导。
剩下的实验小学、东城根街小学、彩虹小学、回民小学对口的老破小还暂未被“拿捏”。
对“老破小”,不同人有不同的看法。
有人觉得:住市中心,交通方便,配套丰富,老小区人情味也浓!
还有人会说:万一拆迁呢?
也有人说,如果以后多校划片,老破小就到头了,以后很难出手!
那么,你呢,你还会买老破小吗?或者你买的老破小被指导了吗?
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