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《齐鲁手机杂志》宜家 第06期
2010年10月29日 星期五
【封面故事】
7月看中的房子被开发商“捂”到9月才开盘，付完定金却发现自己已经“被2套房”，好不容易凑足了五成首付，却又赶上调控新政，公积金“认房认贷”全盘打乱贷款计划……近日一则被网友称为“史上最曲折买房记”的帖子引起了众多购房者的共鸣。
截至目前，全国已有14座城市出台“限购令”，加上国庆节前出台的新调控政策的刺激，各地楼市成交量大幅下滑，不仅投资客炒房难度加大，一些改善型需求也被“误伤”，观望、退房、降价的声浪在各地涌现。
然而，受刚性需求旺盛、恐慌性购房爆发、新楼盘扎堆开盘等因素影响，济南楼市非但没有降温，反而迎来了“暖春”，销售量稳中有升。近八成网友都在热切期待济南“限购令”的出台，但据了解，济南近期的目光瞄准了保障房建设，对限购令似乎并无打算。不过也有业内人士预测，在加息等因素的影响下，市民期待的“优惠热潮”或将到来。
本期导读
【楼市风向】
无理由退房加价回购：如此促销你动心吗？
【时尚家居】
自创手绘墙，打造家居个性标签
【精置生活】
私密空间装修首选壁挂式马桶
【曝光台】
交采暖费须先交物业费
济南部分业主遭遇打包交费
【楼市风向】
无理由退房加价回购：如此促销你动心吗？
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近日，北京、天津等地的开发商在楼盘促销活动中，作出了“无理由退房”及“加价回购”的承诺。购房人购买指定房源，在规定时间内，因任何原因对该项目产品不满意，可随时向开发商申请退房，开发商将原价回购，并支付同期利息；如果在指定时间内申请退房，开发商将在签约房价的基础上每平米加价2000元回购。如此诱人的促销，是不是很让人心动呢？
市场调查发现，这种促销活动并未取得明显的效果。专家分析称，开发商作出此类承诺，目的是尽快回笼资金。开发商在给购房者信心的同时，暴露出自身资金链趋紧。但几年后究竟能否履行承诺还要看市场走势，以及开发商的实力和信用度。如果房价迎来的是一次长期、深幅下跌，开发商必然会损失惨重，购房人将面临开发商难以履行承诺的风险。
【名盘推荐】
精装房时代到来了吗？
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长期以来，济南楼市都是毛坯房唱“主角”，精装房市场发展相对缓慢。虽然目前有10余个精装修项目集中入市的市场格局出现，但业内人士分析，济南的“精装房时代”还远未到来。
毛坯房是我国特定历史时期的产物，迟早会退出市场，而精装房可以避免二次装修浪费，符合低碳潮流。开发商提供的精装房如果和购房者使用同样的品牌和材质，开发商的集团化采购价格肯定要低于业主自己装修。从省钱的角度讲，买精装房更划算。再加上“省心、环保”等优点，精装房备受刚参加工作、手头资金有限，又没有精力搞装修的年轻一族欢迎。
目前来看，济南市场在售的精装房价格在8500-15000元/平米之间，与毛坯房价格并没有明显差别。普通精装房的装修标准大都在300-500元/平米之间，高档住宅精装修标准相对较高。
业内人士表示，精装房好处多，但由于市场发展尚不成熟，业主在订立购房合同时，一定要对精装修的内容和条款做详细的约定，一旦出现问题，也便于维权。

【时尚家居】
自创手绘墙，打造家居个性标签
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涂鸦进入居家最好的代表就是手绘墙的流行。如果不想采用单色系墙面，又想让自己家的墙面与众不同，不妨自己动手创作一幅个性手绘墙，立刻变身居家潮人吧！
手绘墙画的位置分很多种，一种是在主墙面大面积绘制，作为家里的主要装饰物面孔出现，往往会给访客带来非常大的视觉冲击力，效果突出，印象深刻。
另一种是针对特殊空间进行绘制，比如在墙角绘制以花卉、树木为主题的画；在儿童房画一些卡通人物动物；在楼梯间画棵大树等等。
还有一种属于“点睛之画”，在家居装饰时，经常有一些拐角、角落位置不适合摆放家具或者装饰品，这时候就可以用手绘墙画来丰富起来。
此外，还有专门针对家具、电器、陶瓷、装饰品来画一些比较有创意性的画，比如在桌椅的腿上画些卷草纹，在冰箱上画几朵小花，在窗帘上画只可爱的小熊，都能起到意想不到的效果。
总之，墙绘是艺术，最需要的是创意，只要懂得欣赏就可以自己大胆去做。但需要注意的是，墙面是居家环境中最大的一块背景和底色，色彩一定要和整个家居布置统一协调。

【爱家宝典】
家居摆设有讲究，沙发占客厅1/4最佳
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为什么按设计配饰出来的家就没有效果图上的感觉呢？为什么卖场里漂亮的家具摆进自己家就不得体呢……你有没有想过，可能是你的家居尺度不对。真正舒适的家居是要讲尺度的，沙发的面积占客厅空间的25%是最佳比例。
60平米以下的小户型，应该以体积较小的分体沙发为主，可以自由移动和组合，且这种分体沙发的靠背不能太高，数量最好不要超过三个，否则让小居室看起来很拥挤。
60-100平米的中小户型比较适合中等体积的二人或三人沙发，小编建议您购买分体沙发，可根据面积大小进行“1+3”“2+3”或“1+2+3”的灵活组合。
100平米以上的大户型，客厅会大到30多平米，导购建议您选择尺码较大、沙发面够长的整体式沙发。但切忌让多个单件的沙发摆进这种大客厅，不然，您的客厅就变成沙发卖场啦！
【精置生活】
私密空间装修首选壁挂式马桶
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卫浴间是个寸土寸金的地方，在设计的时候想要扩大空间，又想加点设计感，那就选择壁挂式产品吧！从洗漱台、收纳柜到马桶，尽可能采用多种壁挂款式，不仅有效地节省出大量空间，而且还很实用有型。
壁挂式马桶小巧又美观，斜坡带盖的设计十分灵巧，平滑的弧形线条和纯净的白色，给人利落简洁的感觉。壁挂式马桶的多种设计也让卫浴间多了装饰的可能，用彩色瓷砖铺就蓝色背景墙，立刻多了一份浪漫气息。如下图。
壁挂式马桶安装时，只需另砌一道假墙将管道和水箱都隐藏起来，外面装一个外挂式的座厕即可。冲水的面板口即是水箱维修口，单手可取出水箱内部所有配件，进行维修，十分方便。

【曝光台】
交采暖费须先交物业费
济南部分业主遭遇打包交费
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济南目前正在征收2010-2011年度采暖费，然而一些自管站小区却出台了打包收费的规定：想交供暖费，必须先交齐物业费，家住高新区的刘女士近日交采暖费时就遇到了这样的情况。据了解，由于对小区的卫生状况不满意，该小区部分业主没有交物业费，长则一年，短则数月。小区物业认为，业主不交物业费，已经违约在先，所以也没有必要为他们提供供暖服务。
济南市供热部门表示，物业费和供暖费打包收取是违规行为，济南从上个采暖季就强调采暖费不得和物业费捆绑，应该单独收取。市民如果遇到打包收费，可拨打12345或12319进行投诉。