【欧洲侨声报】12月30日西班牙媒体综合消息（编译/奉若）
目前马德里M-30内共有1411套新建房供上市交易，新房供应量在短短一年内暴跌了56.2.3%，是个非常低的数字。类似的情况是，房地产咨询公司Activum Real Estate Consulting 的最新研究得出的结果是：新房价格从2021年的49次普涨到今年有25次上涨。摆在桌面上的两个明确的结论：人们对居住在M-30内非常感兴趣，实际上2021年所有的开发项目都已售出，没有剩余的库存，这就是新房价格飞涨的原因。
我们发现两居室新建房屋的平均价格为693,288 欧元，三居室房屋的平均价格为 1,104,148 欧元。这是让许多人望而却步的价格数字，Activum的市场研究主管Ignacio Ortiz 说：“这是土地的商品成本性质——供应稀缺。在大多数情况下，必须在土地上建造建筑，并伴随着某种类型的'房地产业务，像是Calderón等城市发展项目’”。
Pirámides地区是新建筑房屋最多的地区，总共有447套新房在旧的Atleti球场原址上。 该研究根据“邻近地铁站的程度”对其分析进行了细分，表明Pirámides地区之后的是阿方索十三世车站，那里拥有217座套新建筑，以及 Guzmán el Bueno地铁站，拥有90座新建筑。另一方面，新房供应量最少的地区分别是：靠近la parada de Sevill地铁站附近有6座新建筑，Alonso Martínez地铁站附近有7座，Pacífico地铁站附近有8座新建筑。
同样，阿隆索马丁内斯站附近，以拥有价格最贵的新建房屋而脱颖而出，每平方米 12,960.53 欧元。如果与2021年的成本相比，它上涨了近15.80%。紧随其后的是Lista站，每平方米11,409欧元，尽管它的价格与2021年相比增长了31.44%。
房地产——“安全价值”
对于不那么乐观的人来说，Ventilla地区的价格最低：每平方米3,760.33欧元，与去年相比仅上涨4.42%。“在很多情况下，买家是外国资本。具有不同经济能力的人或基金想要出租房屋或拥有他们所谓的'位于欧洲的公寓’”Ortiz 指出：“如果你晚上路过了Lagasca 大街上的的一个开发项目前，本应该灯光通明的大楼里黑漆漆一片。这里是投资者访问欧洲时的住所，投资.. . 把钱投资在安全价值的地方”。
虽然也有西班牙买家，这位专家的认为：为了方便，他更喜欢住在马德里市中心；为了舒适，则住在郊区的别墅里。
“人们对落户这个城市很感兴趣。除了来自国外的资本外，这里还有强大的购买力和不断增长的人口。从早到晚马德里——是希望和十字架——双刃剑，你可以死于成功”。Ortiz最后总结道：“从经济上讲，该地区运行良好，这非常好，但它需要为住在市中心支付高昂的价格。在一些地铁站附近居住，2014年一平方米的成本约为7,000欧元，到2022年的现在，将超过22,000欧元。住在M-30里面是一种奢侈”。
【编辑/乔伊】
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