【欧洲侨声报】3月20日西班牙媒体综合消息（编译/奉若）
在政府实施“2%租金涨幅限制”规定一年后，大城市的租金仍处于历史高位，而且由于许多业主借此机会出售房屋或只是收回房屋，导致市场的供应量出现收缩。
巴塞罗那物业管理公司的执行官表示，他们正在考虑在住房法框架内提高至3%的租金措施，大约受到影响的有15亿欧元的租金，因为这些租金本应随着通货膨胀而更新。
在该行业，他们同意该措施的主要后果是业主提高了新合同的价格以弥补这一限制，这只影响年度更新。
根据Idealista房地产门户网站的数据，去年（从2022年2月到2023年2月）西班牙房屋的平均租金价格上涨了近9%，这是其历史最高记录。受到压力最大的市场中警报已经响起，例如：马拉加 (23%)、巴塞罗那 (20%)、瓦伦西亚 (19%)、帕尔马 (18%) 和马德里 (11%)。
就供需两方而言，可用供应量在2022年平均下降了17%，在需求集中的马德里和巴塞罗那两个中心分别下降了32%和28%。
租房谈判机构总经理何塞·拉蒙·祖尔多向《Efe》解释说：“一些业主为了打破租金涨幅2%的限制，决定提高租金价格，以减免经济损失，因为目前的通货膨胀形势也在影响着他们”。祖尔多证实“许多房东都在考虑，当租房合同结束时，是继续出租他们的房子，还是卖掉它们”。
根据该机构的数据，去年业主想要提前收回租住房屋的原因有所增加：“这种行为发生的频率越来越高，但不知道是借口还是真实的需求，但我们注意到它正在增长”。
Fotocasa的研究主任María Matos强调，该措施为已经签订合同的租户提供了“喘息机会”，但与此同时，它“使未来正在获得合同的租户，变得难进入找到房源”。
来自pisos.com的研究总监Ferran Font承认，如果这项措施没有获得批准，他们无法知道2022年市场会发生什么变化，但他强调2%的租金上限“并还能停止涨价”。Font同意这个说法“基本问题在于现在市场上出租房屋的价格，其上涨已经使许多人难以承受，并且今后会继续这个难题。”专门从事租赁投资的Masteos公司副总经理Beatriz Toribio也坚信，经过一年的应用，该措施“并没有改善这个市场的根本问题，即供应不足，并且恰恰相反”，在他看来，这正在与其他干预措施一起影响“法律执行力度”。
西班牙 COAPI的理事会成员Ángel Martínez León回忆说，西班牙出租人的情况参差不齐，“虽然大股东——主要是投资基金，该措施不会影响他们，但确实会让小业主受影响最大，因为他们出租资产的利润率不高”。沿着这些思路，出租房屋业主协会 (Asval) 几天前向交通、交通和城市议程部提交了，来自300名中小型房东的2000份索赔，要求国家赔偿他们在2022年的更新合同款。
由前社会党部长琼·克洛斯担任主席的Asval协会计算得出，在该措施生效期间（即2022 年4月1日至2023年12月31日），每位业主每租一套房子平均损失2000欧元。
国家统计局 (INE) 的最新人口普查表明，西班牙约有300万户家庭租房，尽管咨询公司 Savills等其他来源将这一数字提高到450万套出租房屋，（据估计其中5%是由机构在控制）。
尽管他们认为这是“小钱”，但租户工会称“该措施为租户家庭节省了数十亿欧元，他们希望将其纳入住房法，就像一年前的法令一样，将年际增长与竞争力保证指数（该指数从不超过 2%）而不是与CPI联系起来。
然而，PSOE通过经济事务部向其在住房法谈判中的议会伙伴，提出的最后一项提议是：第一年的上限为3%，此后该上限将由价格指数决定需要详细说明，遭到United Podemos的拒绝，使该法律的处理陷入困境。
【编辑/乔伊】
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