【侨声报】2月19日消息，尽管加泰罗尼亚独立风波给巴塞罗那造成不小的经济影响；但这毫无影响到巴塞罗那作为西班牙经济魁首城市的地位；根据最新数据，马德里和巴塞罗那现在的房价增长即将接近2位数，马德里市中心高端房产房价已经超过巴塞罗那，而巴塞罗那全市房价均价比马德里高出20%左右。毫无疑问，西班牙这双子星城市带动了西班牙全国房产经纪的走红。
根据著名不动产经纪及咨询公司Tinsa的数据，西班牙住宅中一般套房（PISO）的价格2018年继续持增长态势，是否能达到2017年全年7,6%的增长不能确定，但增长是一定的；而在大城市中，马德里和巴塞罗那的增长最为壮观；马德里的PISO涨幅为17,1%，巴塞罗那的PISO涨幅为14,8%。但业界人士提出观点：相比普通PISO，涨幅更多的则是优质社区住宅；而一般的平民社区及老旧房屋，要么无人问津，要么原价转让。
不过，2017年第四季度的综合数据显示，由于加泰罗尼亚独立风波对经济造成的负面影响，再次让西班牙北部富裕城市San Sebastián的平均房价超过巴塞罗那，达到了3231欧元/平方米的均价，比巴塞罗那的3129高出了102欧元。
无论如何，毋庸置疑的是巴塞罗那作为加泰罗尼亚这个西班牙经济最强悍大区的首府，其全市房价均价高出马德里20%；达到了每平方米2601欧元；其中一个解释是：巴塞罗那由于地形和面积，一百年来的城市规划没能大规模扩大城区，郊区土地有限，于是供需关系密度大、商业密度大、外国投资集中度高，这些因素也是客观推升了巴塞罗那房价的几个主要原因。不少政经领域专家认为，如果从现在开始，加泰罗尼亚放弃独立的片面性，更具国际和经济视野，那么巴塞罗那的房价还会继续增长。
不过和马德里一样的是，市中心及附近的城区开发已经接近尾声，于是周边的卫星城开始在住宅领域崛起，巴塞罗那附近的城区建设了越来越多的住宅，投资回报率开始以两位数增长，比如Sants-Montjuic的26,5%,其次是SantMartí的24%；紧随其后的则是Nou Barris 的18%，Ciutat Vella的14%和Eixample的13,9%。
而在马德里市中心区的房子投资回报率最高，超过了20%，而富人区Salamanca的投资回报率也高达17,6%；与此同时，比较贫穷的Carabanchel和Arganzuela两个南部市区，由于其多年来住宅廉价，投资回报也迅猛增长，分别达到了16,2%和15,6%。
马德里富人区Salamanca区房价均价目前已高达4466欧元/平方米，是西班牙所有城市市区中房价最高的，高于巴塞罗那富人区SarriàSant-Gervasi的4261欧元/平方米；其次，马德里Chamberí、Centro区也超过了均价4000欧元/平方米的价格线，紧随其后的是马德里高端商务区Chamartín的3976欧元/平方米的均价，以及巴塞罗那Eixample区3849欧元/平方米的均价。
不过有专家提供数据称，富人区、商务区的房价境况远远好于通座城市的其他地区；因为地理位置绝佳，需求量大，具备高盈利能力和商业活动能力，因此涨价快速是在意料之中的事！专家预测，2018年大城市中的好地段房价还能上涨10%左右。
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