生育率跌破红线，人越来越少，房产由谁来接盘？今后房子怎么买？

随着房地产业的发展这么多年，房价的涨跌一直影响着人们的思想。由于人们的收入水平多年来未跟上房价水平，因此购房已成为一种奢侈品。因此，对于房子而言，这一直是人们奋斗的目标。现在无论是结婚还是育儿，房子可以说是必不可少。生育率跌破红线，人越来越少了，房产谁来接盘？今后房子怎么买？

买房后就成为了“房奴”，每天醒来想到的就是房贷。这也导致单身人士的数量增加。据统计，我国单身成年人口已超过2亿。部分原因是不愿结婚并想过一种生活，而大多数人仍在逃避住房和生活的压力。据统计，2019年我国出生人数为1465万，比2018年减少58万，出生率为10.48‰，比2018年下降0.46分。

目前，中国的总生育率约为1.5，远低于世代替代水平。如果考虑到全部两胎政策股息的下降，将来的总生育率可能会更低。日本和韩国已经陷入了“低出生陷阱”。2019年，日本的总生育率仅为1.36，而韩国仅为0.92，两者均低于警戒线。更严重的是，这一趋势在两个国家已经存在20-30年之久，无论如何提振，人口生育都难以回到正常水平。

改善需求很好理解，二胎政策改变了家庭结构，3口之家变6口之家需要买更大的房子，或给老人就近租房；学区房也是大城市不少家长的刚需。在老生常谈的几个楼市热门地区，投资于高质量的改善项目和学区永远不会亏本。今年北京房地产销售中最大的感觉是，总价1500万元的房地产咨询量突然增加，这种趋势在未来三到五年内将越来越明显。

未来买房，把握住这30%就成了重点。十四五规划把精细发展城镇化提上了日程，从目前的进度来看，我国城镇化的方向也是建设像伦敦、巴黎这样的都市圈，用中心城市带领周边城市发展。无论是要购买房屋还是选择未来发展的城市，选择上述几个城市，查看其地理位置，检查近年来的人口流入情况，并查看有关引进行业和人才的政策，至少大方向不会错。