房子,最近又火得不要不要的了。
几次简七公社的活动中,小伙伴们对房子话题的热情可见一斑;而从中央到地方一大波政策袭来,更是一石激起“千金”浪。
于是,简七财团这块砖,哪里需要哪里搬。我们决定用“住好房”系列来说说让我们又爱又恨的房子。
首先插播前景提要:
国家统计局数据显示,截至去年末,我国商品房代售面积7亿平方米,达到历史的峰值。其中,住宅占63%。根据中国社科院给出的数据,这些库存去化时间是23个月。这样的背景下,中央去年底提出了化解房地产库存、促进房地产业持续发展的要求。此前,除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市以外,国内其他城市都已取消限购政策。
——《央广新闻》
请大家千万带着这样的大背景来看房子这件大事。
今天,我们先看看上周的两个波及范围甚广的房地产政策。依旧带上去库存的背景,最近政策的直接目的都送福利型的。
税收
一不小心省下一年工资也不奇怪
无论名义上纳税人是谁,现在的行情下,卖家都会把它“乾坤大挪移”给买家……
所以买房的时候各种税费必须关注。
有小伙伴提问:
我看上了成都一套4室2厅的房子,现在售价是300万,帮我参谋参谋吧!
啊~职业病犯了~让我想想,如果我买这套房子,需要交多少税...
仔细分析后,房子相关的税,真正的大头是这三个:
买家:契税
卖家:营业税、个人所得税
而2016年2月22日开始执行新政策,税负变化如下:
拿小伙伴的房子举个例子:
当然,跟2月22日之前最高9万契税和15万营业税相比,早几天刚买完房的小伙伴已哭晕在厕所~
(然而,在一线城市剧情大多有反转,同一套房子这几天涨了几十万的非常多,比省下的税可还多!)
1
新政出来是不是就没有普通住房和非普通住房的概念了?契税是不是不会有3%了?
答:错。营业税中还是有普通住房和非普通住房的概念,满两年的非普通住房依然要交差额营业税。契税的优惠,北京、上海、广州、深圳只针对家庭唯一住房,如果是非家庭唯一住房,依然是3%。
2
是不是首套房都能享受政策带来的优惠?
答:这个说法不准确,在契税条例中是不存在“首套房”的概念,只有唯一住房的概念,因此能不能享受政策优惠并不是看你是不是第一次买房,而是看你买的这套房子是不是唯一住房,也就是说你即使没买过房,只要你在其他房子的产证上有名字,依然不能作为唯一住房享受优惠。
3
是不是我名下无房,这次就能享受优惠了?
答:契税是以家庭为单位判断是否是唯一住房,所谓家庭概念,是指你和你的配偶加未成年子女算作一个家庭,也就是说即使你名下无房,但你的配偶或子女在其他产证上有名字,那你依然不能算作唯一住房。
公积金
加息啦,然而真的只是苍蝇腿
上周还有一条影响面很广的房地产政策,在这周一开始生效了。
2月17日,中国人民银行、住建部、财政部三部门联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,宣布自2月21日起,将住房公积金账户存款利率统一调整为按一年期定期存款基准利率1.5%执行。
一张图解释就是,存入的公积金收益变高了呢。
不过这个力度的调息,只能说苍蝇腿也是肉。对绝大多数人来说一年的利息差别也就在几十元到几百元之间。和房价一比……
当然,公积金本身就是那么美妙的存在,现在又多美了一点,还是要好好了解和珍惜它滴!和买房族更相关的公积金贷款利率目前也是相当低,有买房需要的小伙伴千万要优先考虑公积金贷款哟。
减免补贴
更直接,但是……
所谓去库存,主要也是针对空房严重的地区,没错,说的就是部分二三四五……线城市了。所以,许多地方还出台了一些更为直接的措施。这样的新闻也是层出不穷:
但是,我们曾经说过,现在的房地产市场进入了个股时代,精挑细选才是王道。无论是库存过剩的地区,还是房价疯涨的一线,事实上都存在成为接盘侠的风险。
当然,我们知道你依旧很纠结:到底买不买?投资金融资产还是再来套房子?准备买的话需要注意什么?
且听我们“住好房”系列继续八卦。也欢迎大家直接留言你的看法和你的问题。^^
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