房子，最近又火得不要不要的了。
几次简七公社的活动中，小伙伴们对房子话题的热情可见一斑；而从中央到地方一大波政策袭来，更是一石激起“千金”浪。
于是，简七财团这块砖，哪里需要哪里搬。我们决定用“住好房”系列来说说让我们又爱又恨的房子。
首先插播前景提要：
国家统计局数据显示，截至去年末，我国商品房代售面积7亿平方米，达到历史的峰值。其中，住宅占63%。根据中国社科院给出的数据，这些库存去化时间是23个月。这样的背景下，中央去年底提出了化解房地产库存、促进房地产业持续发展的要求。此前，除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市以外，国内其他城市都已取消限购政策。
——《央广新闻》
请大家千万带着这样的大背景来看房子这件大事。
今天，我们先看看上周的两个波及范围甚广的房地产政策。依旧带上去库存的背景，最近政策的直接目的都送福利型的。
税收
一不小心省下一年工资也不奇怪
无论名义上纳税人是谁，现在的行情下，卖家都会把它“乾坤大挪移”给买家……
所以买房的时候各种税费必须关注。
有小伙伴提问：
我看上了成都一套4室2厅的房子，现在售价是300万，帮我参谋参谋吧！
啊~职业病犯了~让我想想，如果我买这套房子，需要交多少税...
仔细分析后，房子相关的税，真正的大头是这三个：
买家：契税
卖家：营业税、个人所得税
而2016年2月22日开始执行新政策，税负变化如下：
拿小伙伴的房子举个例子：
当然，跟2月22日之前最高9万契税和15万营业税相比，早几天刚买完房的小伙伴已哭晕在厕所~
（然而，在一线城市剧情大多有反转，同一套房子这几天涨了几十万的非常多，比省下的税可还多！）
1
新政出来是不是就没有普通住房和非普通住房的概念了？契税是不是不会有3％了？
答：错。营业税中还是有普通住房和非普通住房的概念，满两年的非普通住房依然要交差额营业税。契税的优惠，北京、上海、广州、深圳只针对家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3％。
2
是不是首套房都能享受政策带来的优惠？
答：这个说法不准确，在契税条例中是不存在“首套房”的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策优惠并不是看你是不是第一次买房，而是看你买的这套房子是不是唯一住房，也就是说你即使没买过房，只要你在其他房子的产证上有名字，依然不能作为唯一住房享受优惠。
3
是不是我名下无房，这次就能享受优惠了？
答：契税是以家庭为单位判断是否是唯一住房，所谓家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一个家庭，也就是说即使你名下无房，但你的配偶或子女在其他产证上有名字，那你依然不能算作唯一住房。
公积金
加息啦，然而真的只是苍蝇腿
上周还有一条影响面很广的房地产政策，在这周一开始生效了。
2月17日，中国人民银行、住建部、财政部三部门联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，宣布自2月21日起，将住房公积金账户存款利率统一调整为按一年期定期存款基准利率1.5%执行。
一张图解释就是，存入的公积金收益变高了呢。
不过这个力度的调息，只能说苍蝇腿也是肉。对绝大多数人来说一年的利息差别也就在几十元到几百元之间。和房价一比……
当然，公积金本身就是那么美妙的存在，现在又多美了一点，还是要好好了解和珍惜它滴！和买房族更相关的公积金贷款利率目前也是相当低，有买房需要的小伙伴千万要优先考虑公积金贷款哟。
减免补贴
更直接，但是……
所谓去库存，主要也是针对空房严重的地区，没错，说的就是部分二三四五……线城市了。所以，许多地方还出台了一些更为直接的措施。这样的新闻也是层出不穷：
但是，我们曾经说过，现在的房地产市场进入了个股时代，精挑细选才是王道。无论是库存过剩的地区，还是房价疯涨的一线，事实上都存在成为接盘侠的风险。
当然，我们知道你依旧很纠结：到底买不买？投资金融资产还是再来套房子？准备买的话需要注意什么？
且听我们“住好房”系列继续八卦。也欢迎大家直接留言你的看法和你的问题。^^
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