简七说：
转眼已经是2019年了，今年你对于自己的理财做出规划了吗？
一直以来，买房都是不少人共同的难题，然而来自Echo的这篇文章，可能是普通人都适用的一套实用方案。送给想买房的各位，希望能为你们下定决心鼓足勇气。
我，一个来自三线城市的普通人，目前坐标魔都，来沪7年。其中沪漂6年，目前购房定居1年多。
漂泊的岁月回头想想确实充满心酸：住过厨房改造的群租房，也住过煤气泄漏的老公房，和叨叨又神经质的房东共居过，当然也和性格各异的同年人合租过。
房子虽各不相同，但无一例外都是老破小、坐北朝北、小生物猖獗。
嗯，这是一段阴冷潮湿又充满画面感的日子。
当时的财务状况，总体而言是薪资小幅稳步增长，能覆盖房租涨幅，生活水平也小幅稳步提升。
我个人不喜欢超前消费，消费主义思潮也淹没不了我，所以无贷款。
典型的无车无房无存款三无好青年，内心空虚迷茫，但又无可奈何，身像浮萍到处漂泊，心也没有扎根处。
租房漂泊的几年，眼看着上海的一居室房租从1400涨到了4000，也眼睁睁看着房价翻了三番四番，当时觉得可能这辈子都无望在上海买房了。
后来遇到了现在的先生，重燃买房的念头，咬咬牙终于在上海远郊买了套二手动迁房。首付是双方父母帮衬+结婚礼金+两人存款。
先来说说我在买房过程中遇到过的困难：
1.心态纠结，拉长了选购时间。
前期评估上海房价太高想回老家置业，等以后有条件了再回上海购房。
后期打听到上海即将出台认房认购举措，也就是说如果我在老家买了房，那么再在上海购房的首付将提高到50%，如果是购买非普通自住房首付将提高到70%。
所以在老家看了一段时间房之后，我们还是决定重新转战上海。不过也因此在中间浪费了好几个月时间，期间房价也涨了不少。
2.政策变化。
在看房的过程中，由于政策变化，首付比例从30%上涨到了35%，要拿出的首付金额一下子提高了不少。
3.资金不足，可挑选余地少。
地段近的地铁房单价高，地段偏远的单价虽低但是小户型的少，总价也不便宜。几乎看遍了上海所有的区还是一筹莫展，买不起！
我们一开始的选房策略是先看房，再看是否能筹出首付的金额，后来发现这条路完全行不通。
于是变成了先定总价，然后只看这个价位内的房子。转变思路后，一下子打开了新世界。
其实就是看菜下碟，不在自己承受之外的地方浪费时间。刚需房只要价格、户型能接受就ok了，其他条件在我看来统统不重要，先上车了再谈其他。
最后很顺利的在上海远郊购置了套87平的房子，南北通透户型佳。虽然开车上下班油费是一大开销，但是油费相比较房价我觉得还是划算的。
虽然通勤时间要1个多小时，但是和上海平均通勤时间就要约1小时相比，其实也多不了几分钟，毕竟是自己的房子，也觉得值得了。
接下来就谈谈我的买房心得：
1.明确目标，减少纠结。
我就是在老家和上海之间摇摆不定之间，损失了很多时间，也因此吃了房价持续上涨的亏。
原先在老家已经看中楼盘且付了订金，再转回上海置业。期间的人力、精力、财力都耗费不少。
所以，如果你真打算买房，一定要坚定决心，减少纠结浪费的时间成本。
2.控制欲望，买你买得起的房子。
这个说起来容易做起来难。
大家都说上海的房价太高买不起，其实对大部分普通人而言不是买不起，而是你看上的买不起，你买得起的看不上。
我们总是想要太多，要离地铁近、要自带学区、要好的户型，总是觉得不想妥协，看不上就不出手。
就好比女孩子买包，相信很多人也是看得上的包买不起，买的起的包都看不上，如此纠结。
但其实，我们应该先审视自己的财务能力再去满足自己的心愿，眼高手低最终往往镜花水月。
如果你是土著或者土豪置换房产，那另当别论。如果你是外来人口在上海第一次购房，家庭条件一般，那请问哪来的勇气挑剔呢？
很多事情很多时候，退就是进，进就是退。别人爷爷辈就在本地有资产了，你是现在才挤进来分一点资源，起跑线就差了几辈了，那么先退一步在边缘地区为你的后代尽早占得一席资源，未尝不是明智之举。
3.政策又变动了？别慌！
凡事都有双面性，要用辩证的思维分析问题。一个新的政策出来并非就是完全打击刚需的。
虽然我们在看房中首付从30%提升到了35%，增加了首付压力，但是市场遇冷也带来了比较好的看房环境。中介能比较客气地带你看更多房子，你也可以静下心来好好看。
4.充分利用家庭资产，这也是优化家庭财产配置！
我个人并不完全赞同“6个钱包理论”，但是能借助父母的帮助未尝不可。父母的钱躺银行也不过年利率1.5%的收益，但是拿来资助你买房是为你在上海占得资源，这是一笔非常划算的买卖！
最后，还有一点值得一提，外地户籍在上海购房需要满足社保缴纳63个月里累计缴纳60个月这一要求。
我比较幸运的是满足了连续缴纳60个月的条件，这得益于自己的不任性。虽然中间换过几次工作，但都是无缝衔接，1个月都没落下。
年轻时总有任性的念头，也看了太多潇洒裸辞的文章，还好最终都克制住了自己的冲动，这竟然为我日后买房资提供了入场券！
看到身边很多朋友，资金到位、收入流水证明到位、信用到位，最后都死在了连续缴纳60个月社保的规定上，不免唏嘘。
在重新缴纳累计社保年限的这段日子里，谁不是一边担心房价再度上涨，一边又无可奈何呢，你的心里压力其实也是购房成本。
所以说，年轻的人啊，你现在的任性，可能将来还是要买单的，在任性之前最好先想好自己能不能承受相应的成本。
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