一 起 设 计
一 起 品 味 生 活
印象里，好像只有我们中国人“谈房色变”，在网上搜索“日本人不买房吗？”，瞬间跳出2000多万条结果。而这些搜索词条下面的文章几乎毫无例外地描绘着一个看似“真实”的日本房市现状：日本人不爱买房，宁愿租房也不买！
而事实真的是这样吗？
01 / 不爱买房的日本人
首先，在买房这件事情上，日本人确实没有中国人那么“主动”，但也绝对不是只租不买。2018年，全球各地首次购房人口平均年龄调查，中国以27岁的平均年龄荣登榜首，日本则以41岁成为首次购房年龄最大的国家之一。日本人年轻人普遍认为，买房就意味着要背负20年甚至更长年限的房贷，不值！经历过上世纪90年代泡沫经济的日本人喜欢稳妥，所以即使人均GDP高达3.92万美元（约为中国的4倍，2018年数据），仍无法引起日本人买房的热情。在东京工作的上班族多会选择租房，更有甚者会在网吧租个单间，以节省水电费。租房也能结婚，据统计，85%的日本人是租房结婚，还有10%的人是住在父母家里或者单位宿舍，买房的只占5%，加上现在的年轻人普遍不愿意结婚、生娃，没有丈母娘和下一代的压力，好像也没什么非得买房的理由。经常看日剧的朋友可能会好奇，日本人的房子都是这种独栋别墅吗？的确，有很多人住在这种独栋的大房子里。但迫于经济承受能力，在寸土寸金的大都市圈买地造房显然不现实。那么，大城市的日本人住哪里呢？比起独栋别墅，价格相对便宜的公寓显然更适合。不同于独户的木造结构，钢筋混凝土的高层建筑在美观度、视野、抗震、功能集成化上都要优秀得多。当然，高层公寓在面积、舒适度、私密性上的体验远不如独户住宅。国内户型“标配”的两室一厅公寓平均都有100㎡左右，而日本最小的仅有32㎡左右，仅为国内的三分之一。日本人在选房时，会关注什么呢？
大部分人首先考虑的是“价格”，“房租”和“房贷”在日常开支中是一笔“大钱”。
“十分钟内看涨，十分钟后看平”，步行到最近车站的时间决定了一套房的投资价值。由此，可以看出日本人多么看重交通距离和通勤时间。
至于朝向，日本人倒不如中国人在意，主要因为日本公寓规定不能把衣服挂出来晾晒，日本的卫浴和洗衣机也多附带烘干功能，完全可以在室内烘干。其次是上班族大都早出晚归，对日照需求并不大。日本大部分户型的客厅、餐厅、厨房是连在一起的，因为烹饪过程油烟较少，不用担心油烟污染。
卫浴空间上日本人坚持干湿分离的原则，而且日本人爱泡澡，哪怕面积再小，浴缸都是必不可少的。想要在狭小的空间里住得舒服，就得在收纳上下功夫，利用内嵌式储物空间尽可能把每一寸的空间利用到极致，同时又能在外观上使房间保证整洁一致。为减少使用空调，有的住宅设计上会在相对的两面墙上开很小的窗口，一高一低，利用空气对流的自然风为室内降温。最后一个主要原因就是，日本有“财产赠与税”和“遗产继承税”，如果父母过世想让自己的孩子继承房子，必须缴纳房子价值接近一半的税金。
加上日本的租房市场法规比较完善，对租客权益保护到位，所以相比买房，租房可能是一个更好的选择！
