来源：钱江晚报
2018年上半年成交19178套，今年上半年仅成交8943套为促进销售，一套120万元的公寓佣金可达14万元。城北一酒店式公寓，总价120万元的产品，每套成交佣金高达14万元，相当于总房款的11.7%。
中国指数研究数据显示，2018年上半年杭州市区（不含临安、富阳，下同）酒店式公寓成交19178套，下半年迅速下滑至9348套，而今年上半年，杭州市区酒店式公寓共成交8943套，同比降幅达53.4%。（更多原文点击《杭州酒店式公寓，成交量同比腰斩》阅读）
对此，「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。（评论内容精选自看懂App的解读）
姜国君
诸葛找房研究员，看懂App评论作家
酒店式公寓基本上是投资的多，自住的少，这就决定了其市场表现必然受经济大环境的影响。今年初国家的经济运行预期是外部环境复杂、下行压力加大，这使投资者的心理变得谨慎，资金收紧诉求大于资金外放诉求。再加上以商业、办公为主的商服类物业成交持续下降，归属于商服类物业的酒店式公寓自然也受到较大波及。
从中国经济运行半年报和财政收支半年报来看，经济运行仍然稳中向好，没有出现衰败的征兆。一方面，投资者的心理得到安慰；另一方面，有关出租回报等投资预期再一次回归明朗。预计一些持观望态度的投资诉求会在下半年有所释放，不止杭州，全国热点城市的酒店式公寓市场在下半年都会有所回暖。除了把握销售市场外，酒店式公寓后期的运营管理也应加强，引入资本运作、细化市场经营是目前可以预见的提高投资者回报率的两种方式。
比如蹭城市产业发展热点和旅游热点等，把酒店式公寓打造成主题鲜明、客群垂直的出租公寓，通过这类深耕细作来提高投资者收益，物业自然就不愁卖。以杭州为例，良渚古城入选世界文化遗产对接纳国际考察、旅游客流方面会迎来大的改观，酒店式公寓本身具有酒店背景和功能，如何接入这个发展热点提高经营效率和收益是值得研究的课题。
戴显天
看懂经济评论作者，看懂App评论作家
酒店式公寓属于商业土地性质，使用权年限短、首付比例高，每年还要缴纳高昂的税费，并不是最好的一种居住类房产，因此只要房地产市场有风吹草动，酒店式公寓最先受到冲击。目前杭州的酒店式公寓价格已经非常高昂，如果刚需客购买来自主，负担也不小。
文章中所说的杭州城北一直都不是杭州比较热门的区域。城北缺少大型的工业园区、科技园，也不是CBD和主要的商业区，没有地铁通达，交通不太方便，但是开发了大量住宅，是杭州一个重要的住宅集聚区。缺少就业岗位支撑的住宅区，往往最先在房市下行时受到冲击。从我了解的情况来看，杭州城北的房子空置率挺高的。
王海玲
注册房地产估价师、土地估价师，看懂App评论作家
酒店式公寓前几年卖的还不错，这两年各个城市都不好卖。一、供大于求。政府喜欢批商业，可收税，几乎每个楼盘都有公寓。二、土地使用年限短，只有40年。三、交易过户税费高达20%，不易出手。四、银行贷款难。银行贷款利率高、首付要求一半。二手房有时银行不接单。五、房价涨不动，不如住宅涨的快。
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