房价高,高房价。
人人都嫌房子贵,可是有了钱又都拿去买房子,这是最奇怪的一个现象。
由于巨大的地区差异、发展差异和体制差异,不同城市房价体现出来的特殊差别很大。
据统计测算,2019年全国住房市值339万亿元,接近GDP的3.5倍。
其中,一、二、三线城市房产市值分别为85、107、148万亿元,分别占到25%、31%、44%。
这里的一线城市,就是指北京、上海、广州、深圳四个地方。
仅此四地,房产市值就占到全国的四分之一,人均113万元。
一线城市的房价已经走到全球前列,位于宇宙中心,超过了纽约、伦敦、东京的房价。
虽然房价居高不下,但是一线城市住房持有的成本比较低。
这种成本主要包括两部分,一是地产税,二是物业费。
众所周知,现在没有开征地产税,所以此项成本目前为零。
据测算,1000万的房产,纽约市中心每年持有费用为16万,伦敦超过7万,而北京上海则不足7000元。
低持有成本下,一线城市房子租金回报率也相对较低,与高房价相比,租金的回报率简直可以忽略不计。
那么问题来了,一线城市房价这么高,到底谁在买呢?
其实,生活在一线城市的中层收入群体购房的能力十分有限。
也就是说,生活在北上广深的普遍劳动者,根本买不起当地的房子。
这些地方的房子都被全国各地的富人买走了。
记得陈行甲的书中讲过,他的前任书记退休前,一口气在北京东二环黄金地段现款买了两套房子。
还有那些数不清的企业主、明星、商人,他们赚了钱后买房置业的首选之地就是北上广深。
这是资源分配的必然选择。
一线城市占有着绝对的优势资源,自然也会对财富形成虹吸效应。
也就是说,无论怎样调节,一线城市的房价断然不会降,也不可能降的。
因为,富人都集中在这里。
倒是二线,或者三四线城市需要保持清醒头脑,房价上不可盲目向一线城市看齐。
毕竟人家拥有无比媲美的资源优势,这才是房价高企的根源所在。
当然,这只能苦了一线城市的中层收入者。
他们上不可攀,下无可比,只能默默承受着房子的煎熬和重压。
联系客服