一线城市房价畸高，主要是有钱人太多，全国高收入人群汇聚！

房价高，高房价。

人人都嫌房子贵，可是有了钱又都拿去买房子，这是最奇怪的一个现象。

由于巨大的地区差异、发展差异和体制差异，不同城市房价体现出来的特殊差别很大。

据统计测算，2019年全国住房市值339万亿元，接近GDP的3.5倍。

其中，一、二、三线城市房产市值分别为85、107、148万亿元，分别占到25%、31%、44%。

这里的一线城市，就是指北京、上海、广州、深圳四个地方。

仅此四地，房产市值就占到全国的四分之一，人均113万元。

一线城市的房价已经走到全球前列，位于宇宙中心，超过了纽约、伦敦、东京的房价。

虽然房价居高不下，但是一线城市住房持有的成本比较低。

这种成本主要包括两部分，一是地产税，二是物业费。

众所周知，现在没有开征地产税，所以此项成本目前为零。

据测算，1000万的房产，纽约市中心每年持有费用为16万，伦敦超过7万，而北京上海则不足7000元。

低持有成本下，一线城市房子租金回报率也相对较低，与高房价相比，租金的回报率简直可以忽略不计。

那么问题来了，一线城市房价这么高，到底谁在买呢？

其实，生活在一线城市的中层收入群体购房的能力十分有限。

也就是说，生活在北上广深的普遍劳动者，根本买不起当地的房子。

这些地方的房子都被全国各地的富人买走了。

记得陈行甲的书中讲过，他的前任书记退休前，一口气在北京东二环黄金地段现款买了两套房子。

还有那些数不清的企业主、明星、商人，他们赚了钱后买房置业的首选之地就是北上广深。

这是资源分配的必然选择。

一线城市占有着绝对的优势资源，自然也会对财富形成虹吸效应。

也就是说，无论怎样调节，一线城市的房价断然不会降，也不可能降的。

因为，富人都集中在这里。

倒是二线，或者三四线城市需要保持清醒头脑，房价上不可盲目向一线城市看齐。

毕竟人家拥有无比媲美的资源优势，这才是房价高企的根源所在。

当然，这只能苦了一线城市的中层收入者。

他们上不可攀，下无可比，只能默默承受着房子的煎熬和重压。