当前环境下的房子还会不会涨？

很多人都想买房，但很多人对房产一无所知，就像大叔这样。虽然自己莫名其炒的买了房，但根本不知道自己当时为什么买了，大多是看了售楼处，房子不错啊，刚好自己预算就这么多，就买了。

但真正考虑到房子的各种属性，以及未来房子是否还能跑赢通胀，不知道。之前的一二十年，可能闭着眼睛买都能增值，但自从房住不炒的政策之后，买房属于一件技术活了，买的好的飞上天，买的不好的可能得捂在手里了，买房可能是普通人这一辈子最大的一项投资，再怎么认真对待都不为过。

所以，大叔组建学习房产群，学习一些我们普通人要掌握的房产知识，为下一次的置换做准备，看能不能继续享受厦门这座城市发展给我们带来的红利。

下面，我们从房住不炒这个开始吧。

我们学的是美国模式、

新加坡模式还是德国模式？

在过去的二三十年中，我们ZF在致力打造一套自己的房地产发展模式，而且这样模式是要可持续发展的，最好是在解决大多数人住房的问题的同时，还能促进房地产市场的充分发展。

你看看厦门在长期占据全国第4-5名的位置的而不采取太严格的控制的原因就是这样，稳定而向上，这个至关重要。

大叔在看冯仑老师的书中，看到全球的三种房地产模式，一起来看看：

1、美国模式：

在这种模式下，无论是什么样的房子，有钱的，没钱的，低收入的，高收入的，大部分住房需求都靠市场解决。

市场解决不了的，就通过一些金融手段来帮助穷人解决住房问题，比如次级抵押贷款这种。

2、新加坡模式：

80%的房子由政府提供价格指导价来买卖叫组屋，不是祖屋，20%的房子完全由市场去决定叫私人房屋。

组屋是由新加坡政府承建的公共房屋，卖给多数的普通工作者。她们有公积金帐户，可以拿到比较低的房贷利率，付一点首付就能买得起房子，而这个房子未来如果有增值，还可以获利。

私人房屋就简单了，你想卖多少你自己决定。

3、德国模式：

德国的政策方向是以租赁房为主解决住的问题，一个人一辈子最多买一次房，而且不通通过房屋买卖获取暴利，也不能炒作，即现在我们说的房住不炒，更多的鼓励大家租房。

说这么多，就是想想告诉大家，我们在进入一个新的购房时代，住宅进入了一个房住不炒的阶段，未来中国房产格局会关于这个词而被重新定义，所以冯老板建议大家的心态、买房预期和出手习惯，要随之调整。

我们需要更清楚的了解未来ZF采用的方式，会不会影响到我们的房子的增值。

房住不炒的环境下，

房价还能一路上涨吗？

很多人都觉得现在政策叫稳定房价，调控房价，是为了保证每个人都买得起房，这实际上是误导，任何社会或国家达到多少高的经济水平，都不可能保证每个人都能拥有一套100%属于自己的产权房。

既然说到房住不炒，未来住宅体系和居住政策会以居住为第一属性，居者有其屋，但居者不一定要占有产权，尽量保证人民有房住，这是上方明确表达出来的意思。

在我们坚持住的属性的时候，我们就会明白这几年有那么多的保障房、租赁房、人才房的供应，未来政策的着眼点已经开始改变了。

冯老师的结论是，中国房价一直上涨的时代过去了。

那些买得起的人还是会买房，但如果买不起的话，租也是可以的。现在我们看到的厦门的一些房子本身，其实只是有些学区属性的附加值而已，而这个学区本身也会像海水一样，有退潮的时候。

当大家对买房、卖房的热情降温了之后，未来房价不会朝着一路上涨的方向行进，更有可能是横盘，或者保持不动，有些地方或许会下降一些。

就针对于厦门市场来说，岛内涨的多的就是一些大家看到某些学校排名之后而自发认为的所谓的学区房，一些普通的非学区的反倒没有涨，或者涨的不快。

另外呢，岛外的供应量还是比较大的，比如保障性住房、地铁社区房有很多供应，但有些家长考虑再三没有出手的原因就是对应的学校没有太好的规划，导致有些人会放弃选择。

看看岛外那些新建的刚需盘，不管多牛B的开发商，最终仅能围绕些学校去做些文章 ，否则去化率都不太好看。

不要去相信那些楼盘宣传卖的有多好，最终还是学校托起了岛外的热销。所以，在我们没办法掌握大势的情况下，学区反倒是能让你托底的一个重要属性，但前提一定是真学区！！！

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我们自己的买房社群，只说关于自己买房的事

多对一为你解答，了解厦门学区一个新渠道