惠民大叔：学区房、学校房、房。。。

所有的新盘开张，都会把自己的盘子往学校上靠。

而家长对这样的靠还很买单，在群里那些家长，只要看到某某片区一所学校开建，然后就问，这一片值得买吗，就像同安某铁，在截图中画个红圈圈说要建某学校，然后就觉得那里成为未来的宇宙中心一样。

慎重！

不要太听外界那些太嘈杂的声音，你自己得抓住一些要点，免得被带偏。这里有三种属性的房子，供你参考：

1、首选带学区的好房子。

如果我们给自己定位的严格一下，厦门岛内的学区选顶端的选一双外、五缘实验学校，岛外的选一双外+校区，这样就能筛选出所谓的带学区的房子。

然后每个区都有自己比较优质的区属好学校，一般都带有实验性质的，这个得好好甄选一下，但比较共识没那么高，自己片区认可却有可能不被其它片区认可，会比较纠结。

2、除了好学区之外，其它的基本就叫学校房。

就是你就近划片有自己对应的一所学校，能解决你小学、初中等正常上学教育需求的房子，反正你选了这个楼盘，会给你准备好让小孩上学的学校，而已。那能不能给你带个名校光环，能不能给你签约一个合作校，这种就看开发商本身的用力程度，这个就喜欢像JF这样的就喜欢给人于惊喜，而大部分外来的开发商就没这种心态了，卖完落袋就走人了。

3、最后就是那种什么都没只能叫：房。

就是本身没有太强大的规划能力，也没有太强的创造能力，反正就是把房建好了，然后其它的配套都等官方给安排，学校、地铁、商场、景观都蹭一蹭就好。反正没有很大的野心，你愿意买就来一套，不愿意等下一位，反正迟早得卖完。

家长问大叔预算有限，应该怎么买？建议是不管什么样的需求，先把地段差、学校一般的区域先排除，然后在按自己的预算要求，首套首付30%，评估一下这样费用能在哪个区买到什么样级别的房子。

买房记住一句话，钱一定要花在刀刃上。刀刃是什么呢，地铁，配套和学校，这些，在二手市场上是挪不走的资源。

考虑好方便置换这个因素，才是你挑选的第一原则。

2021年，除了急需入学的家庭外，其它投资和自住需求，务必避开高溢价顶级学区房，等房价稳定后，再考虑入手不迟。

以上，完毕！