风和日丽小区物管费调价投票 选项全为涨价

 

地点：龙华风和日丽小区

事件：物管费提价风波在风和日丽小区上演了将近半个月，部分业主直指业委会未议先决，在征求意见环节违规。

记者跑腿：风和日丽小区由国贸物管有限公司提供物业服务。针对管理处以亏损为由欲上调服务费，部分业主坚决反对。业主何女士提供了一份业主大会表决票，表决事项为是否同意上调物管费，三种选择方案均为涨价，只是幅度不同。其中，多层住宅服务费原为每月0.8元/平米，三种方案分别为1.2元/平米，1.3元/平米，1.5元/平米。“这明显就是未议先决。”何女士称，她曾到管理处交涉，对方称该表决票由业委会制订。

业委会主任黄先生称，业委会曾将表决票样本送至民治街道办物业科，对方未提出异议，“如果业主不同意涨价，完全可以在表决票上写明”。

广东诚博律师事务所律师张响林认为，物业服务企业若变更物管费，须与业委会或业主大会协商。从表决票内容看，业主只能在只涨不降的价位区间作选择，实质就是强行加价，违反了《物权法》等相关规定。

结果：该小区业主昨日称，南都介入后，小区业委会于5月19日张贴公告，表示接民治街道城建科通知，经业委会开会决定，小区适当上调物业服务费以书面表决召开业主大会的工作即日起暂停，已完成签名的表决票和空白票由业委会封存。

难度指数：★☆☆☆☆

记者点评：适当提价并非不可，前提是程序一定要合法合规。