触摸苏州楼市温度
大家好，我是苏州房叔
买好房、买对房，进房苏州微信群
加房叔微信:fangsuzhou2
力气太小 希望总在挣扎里。
楼市异象
常熟买不到房，走去苏州看看！
苏州这么便宜，干嘛买常熟？
毕竟大城市？买买买？
你买了什么小区，我也要去？
苏州还有3W以下的房子吗？
去苏州。
已成为最近很多常熟人共识
常熟客的豪爽不断挑动苏州楼市小清新
常熟价格上涨不断缩小差价
来苏州购房意愿就会更加强烈。
苏州更光的天地，更好的环境
更多的就业机会撩动了年轻人的内心
又多了竞争对手，压力会更大
对于民富的常熟人来说不缺钱，都是机会。
房叔只能祝福彼此都能找到
心爱的房子。
相关文章：为什么园区房价会越来越贵。
1st
常熟人的选择
常熟那么贵，为什么不去苏州呢？
以下采访全部为真实，征集范围：房苏州微信群。没想到问题抛出来后，有这么多人人回答。常熟人购买力和渗透力实为震撼。
大致分为四种购房需求：自住、投资、为子女、跟风。
来吧，常熟小伙伴。
自住派
殷健：我在常熟丰田研发中心 30岁 自住 纯公积金贷款，买了阳澄湖某盘 离单位更近，我们公司很多，有班车到相城。
嘉嘉：单身 20岁 刚需3房 200W总价 贷款 相城陆慕 目的 单纯投资也考虑自住。
猫猫：我说我3个常熟朋友吧，29岁 贷款 总价300w 定居 未婚 新区某盘，24岁 贷款
总价250W 定居 未婚 吴中区尹山湖， 32岁贷款 300w总价 已婚 吴中区独墅湖西某盘
韩哥：周围同学 24岁 贷款 总价350w 定居 未婚 园区斜塘某盘；24岁 贷款 总价920w 定居 未婚 园区独墅湖某盘，家里是常熟土豪。
耀先生：都是常熟有房的，觉得再买常熟就不划算了，小年轻收入比较稳定的，首付50%，总价300w，我遇到几个是银行的、事业单位的都是已婚为主。30%首付一般会放在父母名下。
投资派
梦梦：四五十岁左右，首付五成以上，总价三百万，投资为主，已婚 独墅湖某盘
艾米：我伯伯家里的女婿了一套在活力岛，总价293w 首付8成，还有一个邻 39岁 贷款 300w 总投资 已婚 吴中区独墅湖西
希望：40岁左右 商业贷款 400W以投资加自住 尹山湖或者体育公园板块
大海：最近有好几个朋友一直在苏州看房，投资，没有目的到处看，想找价值洼地，有升值空间的。看了很多2w以下的房子。
ken：常熟没有新房，都在捂盘，房源极少。二手比一手贵，之前卖房子不敢在常熟买，怕高位接盘，有买浒墅关投资用的。总价低一些。
xueye：常熟都2w了， 35岁 总价190w 首付130w 已婚已育 投资目的 以后会考虑来苏州发展，我有认识的公务员在常熟上班，住在苏州。
子女派
蒋旭：有个常熟阿姨想给儿子在苏州买房，儿子在苏州念大学还没毕业，购买力和购买意愿都很强。预算四五百万首付比例 3成，区域不限制，园区和新城都可以考虑。
逸梅明净：常熟买不到房现在，只能来苏州买，都是常熟有的好几套的，40-50岁，孩子在9年级到大四，总价30W-500W，觉得孩子或许不回常熟，就买一套苏州或上海。
芋头：刚需，为读大学的儿子准备，独墅湖西某盘，用儿子名义买的 首套房 首付30%我朋友几乎都是这个买房理由，买园区比较多，相城也有，距离近。我周围至少有10家在苏州买房了，有的是纯投资。
跟风派
Steven:我老公有个朋友老婆在房管局 说最近来开无房证明的人很多 奇怪常熟又不限购 听说都去苏州买房，那边要开常熟的无房证明 也赶紧买了一套。
茉莉： 我周围有一些像我这样的 有钱拿手里怕贬值 找不着好的投资方式的。我说我买苏州了 多钱 都觉得不贵 都有兴趣，同样的价钱，一边是县级市，一边是大城市.
胥池：最近接的客户50%都是常熟，年纪比较大40-50岁，很多都是朋友介绍。投资还有小孩子在园区工作的，有全款也有贷款的。我们盘是湖东的精装盘，主要是买99-121的。客户对比周围县市觉得我们这里环境好，价格洼地。
原点：来苏州买房好多都是朋友买了然后一牵二二牵三，人越来越多。所以有很多人买在同一个小区。
2nd
常熟楼市现状
新盘稀少，一手限价且买不到
前二年土地供应不足，造成目前供应紧张。去化周期已经降到冰点。
一手房限价，买都买不到
目前常熟0在售新盘，其中“中南及第阁，湖畔现代城，紫云名邸”三盘预热了半年未开盘，被政府约谈价格，据传目前预约人数和待开数量为20:1，基本属于买房无望情况。再次据传6月份开盘。
因为新盘限价，二手价格倒挂价差严重，据说有些新盘单价低于周边二手4000左右，可以这么说买到赚到。
常熟次新高端学区代表作
1年前的价格在1.8W-2W左右，目前大概均价在2.8W，卖点就是高端次新+优质学区
涨幅在50%，并未翻倍，有摸3W的可能性。
▲三个知名楼盘代表作
▲12个月时间，价格从1.9W一路上扬
3rd
出逃常熟为哪般？
未婚奔去就业，已婚在转移资产
苏州认同感增加，吸引力增加。年轻人眼界更宽，希望融入更广阔的天地。
上海房价太高且限购，苏州的就业机会、生活环境更适合年轻人
常熟房价和苏州差距缩小，同等价格投资在苏州市区，保值性更好
张元：我个人觉得格局小 发展有限 我要不是小孩早走了 我老公工作不好调动 而且常熟本地人小农思想 觉得全世界就常熟最好 一般小孩大学毕业很优秀的 父母都要叫回来待在身边 本地人我感觉不愿意走出去。
小花：基本上都是在常熟有几套房了，没有再买的必要，年轻人还是要看发展的前途，年轻人还是要看发展的前途，小城市毕竟选择余地小，上海买不起，南京不愿去，只有选择苏州了。
韩小：都有富余的房产，好几套，常熟新盘买不到，二手价格和苏州差不多，都想去苏州，有些人开厂了不开了都想到去买房了。
周凯：初中高中留在本地一半多一点，其他去了上海，现在上海房价也很高，回苏州越来越多，20%去了苏州。
朱先生：苏州房价相对较低，我住常熟清枫和院快3w一平，苏州就业机会多，交通方便有地铁。
4th
买苏州哪里？
价格相对便宜或离常熟近的区域
从3月份开始，苏州看房群体中，常熟客群的购买力和购买人群不断放大，已成为苏州楼市的一股重要力量，多金，下定快，老带新多。
年轻人对于苏州认可度的增加，说明苏州吸引力，聚集力的增强，这在之前是不可想象的。
目前张家港也有极少部分客户来苏州购房，太仓和昆山几乎没有，完全无视苏州。
在常熟客户来苏州购房群里中在常熟生活多年的外地人意愿更强，更彻底。
据反馈小年轻 刚需型工作 200-300w 只要精装房。只要精装房只要精装房。单价不敏感。
相城区离常熟最近，常熟人关注相对较高，太湖新城和浒关等单价在2W以下的低价格区域
园区非核心区，远湖东或者园区周边独墅西，尹山湖等区域，目标单价2.5W以下。
投资选择低单价，刚需工作选择园区或者园区溢出板块
5th
苏州的认可度
产业升级和人口红利的压力
苏州的30年靠的是县域和外资经济取得了辉煌的巨大发展，曾经引以为傲的苏南模式也走到了要变革时候。县域经济的群星璀璨同时也削弱了对于苏州市区的认可度，集聚性。
下面县市区创造了太多GDP和吸纳了太多了人口。五个小强谁屌苏州？
也许县域经济的不再强大，年轻人受教育程度更高，对于教育医疗就业交通等重视，苏州可以吸纳更多人口聚集。
希望苏州是吴江人的苏州，是常熟人的苏州。
同时祝福苏州产业升级成功，不论是退二优二，还是退二进三，走过经济寒冬，走向温暖的春天。
更希望苏州成为年轻人愿意打拼，并可以且值的留下的城市。美好苏州，有我有你。
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