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哗~
苏城三少&KEN
忽如一夜限价来，捂盘一年没破3w。
限价且有套利空间的楼盘才是苏州楼市的真金子，希望金子越来越多。
限价且没有套利空间的楼盘是苏州楼市的沙子，卖的不好只能怪自己。
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29000的性价比
似乎和荷澜庭一样，凡事捂盘一年，基本开发商没有捞到好处。
这是政府保卫民众的利益，发了点福利么？
深刻落实了，房子是用来住的，而不是用来炒的。
据案场工作人员所说，此次开盘价不会超过3w，均在2.9左右。
若真的和销售说的一样，那么我们就来说点啥。
我们来回忆下，去年8月份的天房开盘。
那时候忍不住吐槽，一个精装盘，没有样板间，居然就开盘了。
不过那时候，大家对他所谓的德系精装还是很感兴趣的。
逼近是花了上百亿囤地，第一个项目肯定做的不会差。
天房心著 2016年8月6日上午在售楼处首次开盘，推出5#、9#精装高层156套，其中5#为140㎡户型68套，9#126㎡户型88套 126㎡均价27000元/㎡，140㎡均价29500元/㎡ 当天客户约120组，去化约70套 优惠：2万抵5万；开盘当天优惠1万；准签优惠1万；一次性付款或商贷优惠3万；开盘送车位
下月加推还是以140和160的大户型为主，得房率高，户型比较舒适，基本价格和去年同期持平，但是没有车位赠送。
捂盘不加推，基本就是想涨价，去年的开盘后的行情还是不错的，马上就是十月份的土拍，出了横塘3w+的新区地王，要是没有接下里的一刀切限购，说不定苏州就飞了。在这种情况下，天房还是支支吾吾的不开盘，最后居然是这个结果，真的是啼笑皆非。
第一 狮山板块低库存
随着荷澜庭三期基本售罄，狮山地区的全部待售库存不足千套(包含未领证)
这一年来狮山板块并未有土拍，一直传言的招商学府北地块，狮山原著北，去年一直列入计划拍卖，最终还是流产告终。
接下来的6月土拍季狮山板块依然没有新增土地供应，按照目前的开发商高周转运作项目，拿地后至少也要8个月开盘，对于一些高价地，产品规划设计更加复杂，那么开盘时间还要延后。
未来一年中，狮山板块将0新盘上市。
按照目前去化速度，到2018年年初，狮山新房库存大概率为0。
2018年2月春节后，狮山房荒+学区热，双重叠加，想想都要颤抖。
第二是 对面招商的项目，100的小户型在3.1-3.2w，得房率底，而且没有地暖和新风系统。
天房虽然精装修很糙，但是该有的都有了，你可以想象成2.9买了个毛坯，送名牌装修，这个心态也不错，而且可以看交付的标准的样板间，里面没有任何软装，虽然看了略失望，但是北方开发商的大气，你能很直观的感受。
第三是 周边的二手房 次新房 房价相对比，价格优势很突出。接下来，三少会具体说明，我们来关注天都和中梁香缇。
天房的学区 大概率是 新区一中 和 新区实验小学 竹园路校区
所以我们简单和小学初中同学区的 中梁香缇 对比下
中粮 2012的建筑的次新房 一共863户 容积率2.0 毛坯
天房 预计明年下半年交房 一共568户 容积率2.29 德系精装
通过这张图
我们可以直观看见
这两个项目属于一个区位
各自出门都有地铁口
享受到交通教育商业的配套
基本是一样的
那我们来看看中粮的价格
我们可以很明显发现
中联的价格基本在3.3w左右
尤其是中粮89的三房特别畅销
对于改善的天房126三房
140-160四房
2.9单价来说
简直就是性价比奇高
天都的话 初中是新区一中 小学是新升实验小学
说实话 就小学而言 天房的学区比天都好多了
天都 2011的建筑的次新房 一共1737户户 容积率1.7 毛坯
天房 预计明年下半年交房 一共568户 容积率2.29 德系精装
其实我们发现
天都和天房的距离也不远
也都是地铁盘
所处的配套基本共享
可能天都的开发商口碑差点
物业老被人吐槽
而且其中一些户型也出奇的差
87平米的只做两房
对他的价格有一定影响
我们可以看见毛坯的天都
基本也在售2.5w左右
而且很多业主对这个价格
是内心不服气的
这么好得地段
出门就是美罗泉家
对面就是将来的狮山地王
为啥子才这么低
都没有破3w
都是耿耿于怀
对比天房的2.9w的精装
舒适四居大平层
好坏显而易见
由于政府大力限价
近期开发商加大推盘力度
并在定价是上被迫采取了
“合理定价”的方式
致使狮山个别楼盘的定价
低于周边乃至同小区前期二手房房价
已经出现一二手房价格倒挂现象
目前来看
还仅是个别区域和个别楼盘的表现
未来是否会在狮山蔓延
还有待观察？
对急于购房的刚需来说
在大势趋于调整的状态下
抓住机会
的确可以捡漏了
文末讨论
你对狮山竹园板块
前途怎么看？
期待脑洞清奇的你
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