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文/花花姐
相关文章：看了套泊悦府二手房，140平700w。
NO. 1｜壹
成交信息
最近成交的2套都是精装下叠165平，带院子60平，产品还是很赞的。
产证大概4月份，下证后可立即过户正式交易。
13-10X 房东到手750W 泰森成交
7-10X 房东到手785 含车位 信义成交
165平叠加总价坐稳了750w，未来二手价格走高趋势确定。
车位价格应在25w，较合理。
中介费、契税、个税、增值税等杂费约80W，费用真是了得啊。
买家实际支付的总价为750+80，合计830W。
单价已达5w,单价已达5w,单价已达5w
震惊不?
意外不?
泰森独家房源。13栋这套房叔在12.16去看过房，当时看房有40多组了，热度很高，直觉会近期成交。具体详细信息可以去微博“苏州房叔”查看。
整个东沙湖还是刚需户型热卖，改善户型才刚刚开始，这个买家就是版块区域内置换客户，看中了泊悦府的品质，园区大户型一般都是小区内或者版块内置换客源为主。
当时预测卖家到手750w可成交，果真750成交了。
单论总价来说这个价格不算特别贵，更多是总价制约。
投资来说，当下来看这不是一笔好投资。
卖家当时买入价550W，2年时间收益200W，从2015.10月来说，收益并不是很大，只能算中等意思。
毕竟165平，收益200w，每平收益也不过1.2W，那个时间点买其他盘涨个1w多都很轻松。
550w当时如果买入玲珑湾190+的户型，目前总价已经到900w了，比750w整整多了150w收益。
最后一期650w买入的，目前还说只能说保本，略有浮盈。
从长远来说，精装叠加具有稀缺性，东沙湖板块逐渐成熟后，总价天花板会被不断突破，165叠加在二手市场会继续熠熠生辉。
果真750w成交了，卖家还送了锦旗。。。。
NO. 2｜贰
精装叠加
铂悦府的165户型和金域平江的户型基本一致，大概属于简化版。
金域平江的二层有阳台，整体空间感更好。
目前市场上还有吴江的旭辉吴门府也有精装叠加产品，大概是铂悦府的升级版。
未来独墅湖2019年要上市某盘也会有精装叠加产品，到时候恐怕是天价了。
铂悦府精装叠加165户型
说起这个精装叠加，2013年平江新城万科金域平江就推出过精装168叠加户型。
户型图
一楼院子有围墙
晒几张铂悦府叠加图片。
叠加缺点：
1：一楼层高低了一些 有点压迫感
2：前面有柱子遮挡，房子后退 采光面虽宽 但采光不好
3：地下车库需爬小台阶 有障碍
4：为了高得房率一楼没有入户大堂
目前在售有一套中叠房东到手800w。
在交房后短时间内有挂牌有成交
本身就说明了市场需求
也体现了购买力。
价格是买出来的。
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