苏州的刚需，你是买市区老破小还是远郊新房？

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150W--200W总价的提升

很不幸，18年刚需门槛普遍从17年150w提高到了200W了。50W的总价差额，相当于30%的首付又多了15W。

这几天房苏州微信群讨论的首套预算总额，大多数在200W了，这正好也对应了苏州新房市场上中环以内150W总价基本无踪迹可寻，买房人预算开始自然提升。

150W到200W的总价，单价涨了接近5000一平，对于刚需来说压力山大，贷款利率的上涨杀伤力远不如首付款的上涨的厉害。

90平小三房

150W总价，单价是1.6W

200W总价，单价是2.2W

对于新房市场，显而易见，中环内2W以下单价几乎看不到了，卖一套少一套。

刚需的门槛，老破小的无奈

想做苏州的刚需也是不容易的，至少有150W-200W的预算，最低50W的首付款才有资格成为刚需，在加上税费等，保险要60W才能踏踏实实做真正的刚需。

苏州市区很多老房子，交通便利，生活方便，面积50-90平，面积小总价低，在新房越来越偏，单价越来越贵的挤压下，年后关注老破小的比往年多了许多。

对于年轻来说确实很纠结，在预算有限前提下，

• 老、破、小

• 远、新、大

二种房子拥有完全相反的属性，本应毫无交集，却纠结在刚需的内心，掀起巨大波澜。

如果你是刚需，你会选择哪种呢？留言说出你的心声。

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