房苏州:有用的买房建议，买好房、买对房，
问：
想留在园区，但囊中羞涩，除了没钱，其他都有，该怎么办呢？
200W园区怎么样买得到三房呢，只有这么多钱了。
工作在园区，首付只有50w，买什么房子以后好转手呢？
房叔每天都能接到类似这样话题，预算不高，200w以内，为了工作和生活，想留在园区，就是不想走，该买什么样房子？随便搜搜都是三四百万的房子，我们刚需可咋办呢？
春节后发过一篇调查，远郊新房和老破小你到底选择哪个？，这个调查的数据对于老破小的选择的比例明显比往年提升了，随着城市边界的不断扩大，刚需区域也在不断外迁，远郊新房距离越来越远的时候，对于老破小的价值认可是呈上升的趋势。
生活便利，低总价是老破小最大的优势，如再加上不错的学区，那就是锦上添花了哈。
1房可以选择在核心区挑挑，2房可以挑非核心区商品房，3房只能挑非核心区老破小和安置房了。
根据总价选房，一定不能有挑剔嫌弃的想法，适合自己就是最棒的。
来吧，和房叔来看看，150-200w园区还有哪里可买。
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园区总价150w-200w一房推荐
1房在二手市场单价是最低，且涨幅很小，主要还是因为需求太少的原因，二手流动性差。
150-200w总价的，不论是在湖西CBD还是湖东玲珑板块，可选择的余地都较大。
房源中以70年住宅公寓比例最大，有些还带学区，比如乐嘉大厦78平，只要190W，带景城学校，租金加学区完美组合。
对于单身追求居住品质来说晋合公寓，丰隆城市中心这二盘位置优越，精装修交付品质高，周边配套高大上，生活乐悠悠。
低于54平的玲珑湾、海尚壹品这些房源单价也都不高，对于考虑学区的客户也可以关注，家庭人均18平可以读书，那么标准就是离异家庭了。
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园区总价150w-200w二房
2房，在二手市场这二年，被彻底的抛弃了，2房集中的小区，价格不温不火，眼真真的看着3房/4房的单价一飞冲天，业主只能干流泪啊。
随着小三房总价愈发的高，作为刚需过度，二房也可以纳入考虑范围，总价才是选择购房第一约束啊。
翰林缘就是户型差了点意思，房子老了嘛点，整体生活还是很方便的，翰林小学也是棒棒哒，对于区域内的客户，可以考虑下。
建屋乐活城也是就建屋商务汇，这是金鸡湖小学最低总价学区房，考虑学区的同学们可以关注的。
车坊依然是松泽大帝国抢眼霸天下啊，最近东方文荟苑热度也不错，这个片区都是大2房，居住空间够打，缺点就是品质差，都是安置房为主。
东环的二房可选择余地众多，交通便利，生活丰富，像东港新村和东港二村这种还带星港学区的可作为重点考虑，单价上也稍微贵一些。
东沙湖建议选择亿城，还有几套在售的价格已经无限接近于200w，很快就要和200W说拜拜了。
湖东CBD的2房除了第五元素还有二套，剩下就是乐嘉大厦，随着第五元素价格上涨，200w以下可选将只剩乐嘉大厦。
跨塘和现代大道仅隔了一个娄江快速路，房价确实天上人间般的差距，对于在湖西或者苏虹路上班的同学们来说，跨塘也是个不错的选择，物理距离上近，生活也方便。
和东环板块一样，都是老新村，悦湖的83平的可以考虑，房龄新。
青剑湖的2房就是黑压压的一片，基本每个小区无一例外都有2房户型，可见在那个年代，青剑湖是有多么的刚需，随着时间推移，刚需也变改善，直接导致了17年青剑湖3房/4房的逆势上涨。
首开悦澜湾距离园区近，交通非常方便，星湖街5分钟到湖东核心区。
斜塘基本被莲花大帝国的房源所霸占了，老式多层，得房率高，单价低，大2房，喜欢的值得拥有。
抓紧看看路劲吧，价格都在逼近200W，相信很快这种低总价2房也会被刚需干掉。
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园区总价150w-200w三房
小三房是个宝，人人都想爱。
200W以下小三房在园区的中新合作区是基本找不到了，主要分布在园区和其他区的边缘接壤地带。
老新村+安置房构成了200w以下小三房重要的组成，购房者可以就近根据自己生活半径选择，未来涨幅不会有太大差距。
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