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姑苏繁华图,一半在木渎。
2016年对于苏州房产行业是意义非凡的一年:
卖地总价超1700亿,位列全国第一
18场土拍,“地王”频出
楼面价格一反常态,相城、木渎等周边地区,“地王”林立……
其中,木渎板块是2016年拍地热潮重点板块。
中铁诺德高价拿下的53/54号地块,53号黑松地块以近3w的价格,成为当时的惊天地王,轰动全市!
从2007年的1991元/㎡到2016年的28965元/㎡,木渎地价坐上了火箭,直飞云霄。上涨了约15倍。
2009-2016木渎土拍走势
到了2017,上实10号地块楼面价24462元/m²,保持2w+;2018的金茂木渎地块,楼面价16270元/m²,可以说是“捡漏地块”,很意外。
中铁53/54、上实、金茂,作为板块内待上市地块,堪称木渎四大金刚!
木渎板块待上市地块
目前四大金刚项目都已全部公示。
(注意:以下信息来自苏州规划局网站,仅为综合各渠道信息汇总版。)
1、木渎金茂悦系作品
四大金刚中,木渎金茂悦系作品率先入市。
今年2月份拿地,6月22日开发布会,7月8日开放售楼处,木渎金茂可以说是光速使!
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目前售楼处、户型图等均以公开,样板间暂未开放,以金茂的速度,估计样板间本月底开放(猜测)。
2017-WG-73号地块,于2018年2月1日由金茂竞得,成交楼面价16270元/平方米,溢价率1.69%。
块位具体地址位于竹窝路南侧、金枫南路西侧,东侧紧邻中环西线快速路。
西侧紧邻惠润姑苏邻里中心(规划中,政府建设)
从小区上中环高架,约5分钟
据规划公示,木渎金茂悦系作品共9栋楼约600多户,层高14-24F。
1#,20层
2#、4#、7#、8#、9#,17层
3#,14层
5#,22层
6#,23层
木渎金茂悦系作品基本信息:
层高:14-24F
产品:高层、小高层
装修:精装
户型:97-134m²
总户数:约600多套
项目地址:木渎竹窝路南侧、金枫南路西侧
2.中铁53号地块
苏地2016-WG-53号地块,也称黑松地块。
2016年9月由北京中铁诺德和上海兴延巨阖联手竞得,楼面价28965元/平米,溢价率93%。
地块具体位置位于吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧,临近中环快速路西线。
距离5号线花苑路站100米(在建)
距离花样城、大润发800米
与大成郡一路之隔
地块要求现房销售。
小道消息,53号地块将于7月底开放售楼处,预计会在2019年年底入市。
图片来自苏州麦好房拍摄
据规划显示,中铁53号地由11幢高层组成,总户数866户。项目楼栋最大层高达92米,最高含28层楼。
1#、2#、3#、6#、8#、11#、12#、13#、15#为27层
5#、8#为28层
1#设计了养老服务用房,首层全部架空,项目分为南北入口。
北入口为露天泳池
东侧为运动场地
中铁53号地块鸟瞰图
中铁53号地块基本信息:
地块:中铁53号地块
产品:高层
装修:精装(猜测)
户型:110平以上
户数:866
项目地址:木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧
3.中铁54号地块
苏地2016-WG-54号地块,在2016年9月22日土拍中,经过55轮的激烈报价, 由中铁以18.61亿元拿下该地块,楼面单价25749.98元/平,溢价122.23%。
小道消息,53号地块将于7月底开放售楼处,预计会在2019年年底入市。
54号地块由A/B两地块组合,项目规划共16栋,A地块10栋,B地块6栋,共计510户。
A地块:联排、洋房、小高层
B地块:1栋叠墅、1栋洋房和4栋高层组成。
A地块具体位置位于南至花苑东路、东至长石路、西至枫瑞路。计容面积约4万方,密度相对来说比较低。
据批前公示,A地块共规划10栋住宅,由联排、洋房、小高层及多层组成, 234户。
2#进行了详细公示,一梯一户设计,从剖面图看出,此幢楼为复式产品。
中铁54号A地块2#公示
B地块西至长石路、南至花苑东路。计容面积约3万方,相对A地块密度较高,由1栋叠墅、1栋洋房和4栋高层组成,276户。
5#,层高7层,为叠墅产品
6#,层高9层,为洋房产品
1#、2#、3#、4#,层高17层,为高层产品
中铁54号地块基本信息:
地块:中铁54号地块
产品:叠墅、洋房、高层
装修:毛坯
户型:/
总户数:510
项目地址:木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧
4.上实10号地块
苏地2017-WG-10号地块,由上海上实城市发展投资有限公司以总价219660万元拍得,地块楼面价24462元/㎡,溢价率52.4%。
地块具体位置位于木渎金枫路和金长路交界处。
距离地铁5号线800米(在建)
中环花苑路出入口,悠方商业中心1KM
仅邻正荣华府和天地源拾锦香都项目
从规划鸟瞰图来看,上实地块由14栋楼组成,共规划7栋住宅,4栋小高层,和3栋高层小高层混合楼组成。
其中高层最大高度为78.95米,计容面积约9万方。
6#、7#,层高13层
2#、4#,为16层
5#,为25层
1#,为16层和25层的组合
3#,为16层和23层的组合
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