甪直四公子

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甪直板块的话题度不亚于活力岛，背靠园区好乘凉，甪直是“园区后花园”的争论热度一直都在。

板块内房价亲民，整体销售情况还比较喜人。其中，6月3日，甪直南山维拉2期微信选房，100秒400套秒完，是知名的网红快销盘。

目前甪直，仅3盘在售，阳光城丽景湾只剩下最后一栋楼，预计8月中旬加推。

随着南山维拉、阳光城丽景湾......刚需大盘的陆续售罄，甪直作为长期以来的刚需洼地，也拉响了刚需警钟，1字房源或将结束，新拍地块要接连上市了。

据悉，甪直新拍地块四公子，都规划为偏改善类型的产品，旭辉和保利地块要求现房销售，路劲要求精装修，后期入市价格或将跃入2字头。（其中弘阳7号地块，姑苏正弘府已入市销售）

1.姑苏正弘府

2016年4月土拍中，23家房企222轮激烈厮杀，最终，弘阳竞得苏地2016-WG-7号，成交楼面价14191元/平方米，溢价率240.59%，创下区域新高。

楼面价：14191元/m²

地块具体位置位于吴中甪直大道与甫澄北路交汇处。

姑苏正弘府（曾用名弘阳甪源）为弘阳TOP系产品，地块规划设计了17栋住宅，产品涵盖高层、洋房、叠墅，共计约902户。

2017年8月，姑苏正弘府首次开盘，均价15000元-18000元/m²

目前，小高层、洋房、叠墅在售。

2.旭辉·一院敬江南

2017年6月12日，旭辉拿下苏地2017-WG-11地块，楼面价12731元/㎡，溢价率55.26%。

楼面价：12731元/m²

地块具体位置位于甪直大道北侧、东苑花园别墅东侧。

地块要求现房销售，据小道，预计今年下半年入市。

一院敬江南，小桥流水的江南人居意境，文艺调性十足！

据悉，一院敬江南是旭辉的“新院系”，与以往产品相比，最大的亮点在于“院子”，地块共设计了8栋住宅，全部清一色8-9F叠墅。

从鸟瞰图来看，楼栋对称排布，格局方正。

3.保利44号地块

2017年11月16日，保利以15.28亿，楼面价11567元/㎡，溢价21.76%的价格，将2017-WG-44地块揽入怀中。

楼面价11567元/m²

地块具体位置位于甪直镇海藏西路北侧、规划道路东侧。

4.路劲9号地块

2018年7月23日，路劲竞得苏地2018-WG-9号地块，成交楼面价11564元/平，溢价率18%。

楼面价11564元/m²

地块具体位置位于吴中区甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东侧。

这块地可谓历经坎坷，在今年2月土拍中流拍，此次地块重新调整，仅出让住宅部分，起拍总价也同步降低，最终被路劲拿下。

对面就是姑苏正弘府，且该地块要求精装销售。

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