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苏州目前发展的新城板块中，除了科技城外，其他两个城都还没写过......接下来，这几个板块会在跑盘报告中出现，会陆陆续续把板块内的所有盘给跑了。
今天的跑盘报告为第三辑：板块专辑。
高铁新城
科技城
太湖新城
比起太湖新城首次购房刚需居多，相对来说，高铁新城和科技城购买力相对更高一些。
三个板块中，按照规划高度和发展速度看，高铁新城风头最劲。
目前，高铁新城板块内仅3盘在售，建发泱誉、MOC芯城汇（目前在售公寓）、环秀湖花园。
其中，建发泱誉地处板块核心地段，产品定位高端改善，打造新中式低密洋房(是目前项目内唯一高端改善盘），去年一期开盘的时候，据说卖的还不错，以高层均价约2.8w，洋房均价约3w，傲视高铁新城板块。
据了解，二期将于月底开盘，目前备案价还未出。
踩盘004期
高铁新城·建发泱誉
建发泱誉地处相城高铁新城南天成路与修远路交汇处，具体位置看下图。
>>周边情况
项目对面就是苏州大学实验学校，距离仅200多米，抬脚分分钟就到。
在整个板块内，苏州大学实验学校属于优质教育资源，也是目前高铁新城第一所公办连带幼儿园的九年一贯制学校。
建发泱誉项目一街之隔，是已经交付的金辉优步水岸、金科观天下、建发中泱天辰，居住氛围基本已经形成。
因为都是新交付小区，整体居住品相还是比较高的。
项目周边实景（此为金科观天下）
北侧是南天成路，周边写字楼、广场不少.
据现场实探了解，文旅万和、国发、高融、万汇都已建成，其中圆融广场和紫光大厦现已投入使用，高铁新城的规划都在慢慢实现。
南天城路上的写字楼
>>交通配套
在来看看交通配套。
约500米处，是太阳路澄阳路东公交站台；1.5公里处，是地铁2号线·高铁苏州北站。实测了距离，滴滴打车一个起步价的钱（7块），步行过去要差不多18分钟......
不过，建发泱誉作为改善盘，相对来说并不依赖公共交通，所以，出行都还是以自驾为主。
依托周边主干道227省道、澄阳路和相城大道，自驾约20分钟直达姑苏区、园区，还是很方便的。
>>商业配套
建发泱誉的商业配套，主要依赖周边楼盘。
小区西侧一路之隔，是朗诗蔚蓝广场，未来将建约3万房邻里中心（预计2020年建好），西南侧金辉优步水岸自带底商，满足日常基本需求没什么问题。
大型的商业配套，就是距离1.9公里处高铁新城圆融广场；另外，距离1公里外的MOC芯城汇，规划了吾悦广场（预计2022年入市）
忘记拍圆融了，放一张前段时间晚上拍的图
综合以上来看，项目周边的配套配置都有，但不特别算成熟，整体处于高速发展阶段。
F2.
建发泱誉项目总建筑面积约18万方，容积率约2.5，由4栋高层及13栋退台式洋房组成。
“一环一轴两院两区四园寓九境”社区规制，新中式园林风格，感兴趣的同学实地感受一下会更为震撼，项目自带会所（就是目前的售楼处），这里就不多说了.....
建发泱誉会所泳池
据现场踩盘了解，目前一期基本售罄，仅少量洋房在售（一期交房时间2019年11月前）。
>>开盘楼栋
二期开5栋洋房和2栋高层，预计8月底开盘，毛坯产品，交房时间未定，开盘楼栋位置如下图。
其中17#，高层产品面积段88-115m²。
88m²（中间户）
115m²（边户）
16#楼为大面积平层、复式产品，面积段115-134m²。
115m²、134m²平层（边户）
120m²、123m²复式（中间户）
88m²样板间实拍
>>项目户型
一般核心地段改善盘，都是大户型。
建发泱誉有88m²稀缺小户，三开间朝南，实探样板间后，感觉几个房间都还是挺大的，一家三口居住比较舒适。
88m²
3房2厅1卫
在来看看115m²产品，3房2厅2卫设计。
置业小哥哥告诉我，115m²户型层高有3.05米，比市面上常规层高高出约15厘米，后期装修比较适合做中央空调。
不足之处的话，就是户型不太方正吧。
112m²
3房2厅2卫
洋房分布在：12#、13#、15#、18#、19#，面积段约133-323m²，户型太多了，就不一一说了......
136-151m²
4房2厅2卫
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对于目前板块内大多数刚需人群来说，建发泱誉价格还是偏高的。
当然，如果你是高铁新城板块内或周边客户，且有自住、改善需求，建发泱誉项目还是可以看看的。
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