房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
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这是房苏州第 18 篇买房故事
花花酱：说起来，买房故事这个专栏有小半年了。
2018年5月12日首次更新，期间2次断更，后恢复正常，现在已经到第18期。
截止今天，累计收到稿件约100+篇，在这里非常感谢各位同学的分享。
买房，看似是一个简单的决定，在每一个人身上总会有各种不同的纠结，房价这根线总是牵动了太多的人，牵动了太多的家庭。
也正因为你们的买房故事，这个专栏才有棱有角、有血有肉，所以评论总是最多，争论也是最大.....
今天的买房故事，是我们的全新主题系列篇：
“不差房的我们，为什么还在买房”
去年，我和老公买了第一套房子。
对于我们来说，买房子好像没有经过深思熟虑，没有走访看盘，没有考虑学区。
就是某一天晚上，脑袋一热！决定，买房吧！
▽
1
我们错过了
N次买房的好时机
我和老公，2013年回到苏州工作。
我是外地媳妇，他家是相城区黄埭镇，在镇上有一套70平的小房子。
在以前，他和他爸妈一家三口住是够了。
2010年乡下拆迁。
他们在村里的老房子拆出了一大一小两套房子。虽然拿房的时候要自己贴补一些现金，但是相比当时房价，付出真的是高性价比。
2012年拿到拆迁房，我们返回苏州的时候，就把大户（118平）装修好了，自己住。
对面小户租给他姑姑家了（他姑姑家也拆迁了，等着拿房）。
后来也不知道怎么鬼使神差的想法，可能觉得房子多了没什么意义，或是想着反正有两套房子住了，镇上的小户放在那租也嫌麻烦。
再加上装修的时候把积蓄都花了，手头现金有点紧张，就把拆迁分来的小户给卖了。
当时卖了40多万，谁能想到后来房子一路涨呢？
那小房子竟然在2~3年里翻倍了，现在能卖70~80W了。
婆婆每次提起来都后悔，但是覆水难收，除了拍大腿也没有什么办法！
第一次卖房操作失败纯粹是不懂房地产，但是之后的失败只能归结到自己，没有研究和学习市场。
返回苏州后，我的工作在市区十梓街，家在相城，其实距离是蛮远的。
那时我还不会开车，地铁也没通。
上班在路上需要花费一个多小时，再加上要上晚班，半夜回家只能打车，即耗时也废财。
我们就考虑要不要在单位附近买一套小房子住。可是后来想了想：
家里已经有房，再买的话还要背贷款—累
老公工作在镇上，就算买房也是分居两地
思来想去都觉得这样不好，于是就作罢了。
当时我记得在我爱我家看过一个小户型，划下来一平米也就是一万块左右。
我们手里的资金完全可以应付，贷款也就一小部分完全在能力范围内。
只能怪自己太不了解市场了，就这样第二次错过。
2015年时，身边同事陆续在买房装修。
有一个同事，情况和我相似。
他当机立断的把狮山附近一套100多平的拆迁房卖了，外加手里的所有现金，换到园区中央景城大户。
当时我很佩服他的勇气，现在更佩服他的先见之明。
3年的时间资产翻倍有木有？好房子的复利性让他受益匪浅！
我们领导当时也再考虑换房，还给我推荐了几处不错的园区楼盘。
我每次都说，“哎呀！不买，没钱”。心说，我又不是没房子住，干嘛要背贷款啊！累死累活的，不值得。
当时我和老公每年至少出去旅游一次，任性的自由豪华游！没有孩子，每年轻松攒10W+ ！觉得日子挺舒服的。
谁能想到，没过多久苏州房价就开始疯涨，我看得目瞪口呆。
房价涨完所有东西都开始涨，唯独没有涨的就是工资和股票。眼睁睁的看着一只无形的手在掏我的口袋，我要怎么办？
这是我第三次错过。
在同事和亲戚的游说和规劝中，我怂的很彻底，我死死的守住了我的钱袋子，却发现它变的越来越少了！
2
买房前
一定要沉下心好好研究
虽然自己没在房价上涨前投资一套等涨，一下子错过几十万，但是我也觉得命里不该有这财运，就算了！不是你的想要也要不到。
以这样的阿Q精神催眠自己，也还算平静，买房子的心思就更没动过了。
无风不起浪。
有一天我老公麻将后回来跟我商量：“哎，麻友说镇上华宇锦绣花城二期要开盘了，1万3，边上冠通水岸都要1万8了，特划算，我们也去买吧！”
我老公当时就想着赚这差价，就算买了转手卖也能赚不少呢。
我一听，也觉得，对啊！就算不为了房子，能赚钱也好啊！
那时候好像是2017年初，春暖花开的4月。我们就去看房交资料，当时也没想着背太多债，手上有30多万，算了算，打算买套89小户。
总价不过百万出头，每月月供也能轻松承受。
当时房贷利率好像还是基准利率。
动了心思就很难全身而退，销售说马上要开盘的，结果拖来拖去好几个月也没动静。
因为当时就想着买锦绣华城这便宜的，存着投机的心思，所以其它的学区房、地段房之类的，这个期间并没有考虑。
我们傻傻的等着锦绣华城开盘的消息，根本没做好功课。
等的假花都开了，他的盘还没有开，活生生的在一棵树上准备吊死的节奏。
3
买房了
貌似有点误打误撞
从四月拖到九月，5个月没有动静，我就有点烦了。
闲着没事就在网上看看楼盘介绍什么的打发时间，心里想着就算锦绣华城买不到也还是要有个备用方案。
我这个人的性格就是被撩拨起来了，就一定要达到目的的那种。
比如说在商场里看中了一双鞋子，不管是什么原因当时没买，后来就会一直念念不忘，总归要再买下来才算舒服。
是什么时候？什么渠道？看到绿地都会雅苑这个楼盘的，我是一点印象都没有了。
就是忽然看到说这个楼盘还在卖，价钱好像也还能接受，位置也还可以，就让我老公自己去售楼处看了一眼。
问了一下，得知三期只有120和130两个户型，心里超级纠结。
因为去看了二期的价格，基本在1.5W~1.6W的样子，很怕三期价格还要高。
再加上原本想买的小户型变成大户型，首付要多出一半，对我们来说是有点吃力的。
当然买了之后，才得到消息说这是个限价盘，这是后话了。买的时候确实不清楚这里面的门道。
我老公其实还是想买锦绣花城的，觉得离家近，又便宜。
我却已经不想拖了，当时房贷利率已经在开始上浮了。
一方面锦绣华城迟迟不开盘，一方面怕利率继续往上升。我又是个急性子，不达目的不放弃的人。
不想在这上面浪费时间，就当机立断把材料交上去了。一个字---买，砸锅卖铁都要入手不能再耗下去了。
当时我家娃已经七八个月了，我老公犹豫不决，想要怂。
我就几句话：
手里只有30万，不再买一套，过几年这30万在苏州不够首付
如果现在不买房，你肯定年底想换车，这钱还是没有了
现在有娃，能得过且过，等娃大了，各种学费教育费，30万能顶毛用？
再说锦绣华城和绿地。
当时已经是10月份，锦绣华城仍然没消息。
而且身边已经越来越多的人透出消息说想买那里，都知道那里房价倒挂了。买到的概率越来越小。
而绿地，我们是80%以上的概率能买到的。选哪个更靠谱？不用多说了吧？
2017年10月20号下午5点多，我正在回家的路上，绿地的销售忽然打电话来说要选房了。
我再次打电话和老公确认，他在新区上班，直接赶到科技城的开盘地点。我则回家拿钱。
那时候因为太突然了，钱要么理财要么股市，都拿不出来。从家里带着2W现金，赶到科技城把房子定了下来，120平。
当时利率上浮10%。房价是16500左右。
知道这个价钱后我和老公就后悔了，应该选130平的，首付没差多少，但是能多一个房间。
还是自己胆子小，不敢冒险。
就这样，买了我们两个人生的第一套房子。
虽然是从4月份到10月份，经历了半年时间，实际上我们真的决定买下来，是十来分钟的谈话后，就买定离手了。
在我单方面的强势下，决定了不继续等待，换棵树去靠。
树挪死，人挪活，与其坐以待毙不如换个方法挣扎一下！
3
写在最后的总结
绿地交完首付后的三四天，锦绣华城也打电话来说周末开盘。
把我气得不行，就差这么几天。
不过后来就平衡了。因为家里亲戚也去摇号了，据说是分批摇的。
像我们这种只能付三成首付款的，只有几套的选择，大多人是买不到的，心里很庆幸自己提前下手了。
知道我要买绿地的时候，同事还说干嘛不买积水，也就2万出头，还是精装。
再加上当时利率上浮10%，让我再等等。
幸亏我是一根筋的人，想要买就赶紧下手了。不然再等，可就真的就挤不上车了。
买定离手后，回头去看，觉得这车上的还可以。
虽然不是学区房，但是我本人真的不太考虑这件事，以我们的条件透支全部去买学区房我是不肯的。
离地铁站五分钟路程，旁边就是天虹，相城人民医院，其实综合条件比锦绣华城好太多。
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