房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
▏如果我年少有为
这是房苏州第 23 篇买房故事
写在前面：
大家好，我是花花酱。
又到了每周六买房故事更新的时候！
例行啰嗦：房苏州所有买房故事均为真实投稿！更多买房故事点击文章末尾“阅读原文”即可查看。
1
很早就意识到了穷
家里没有矿只能靠自己
我来自苏北农村，家里姊妹好几个。
懂事起，就意识到了家里穷。
那个物质匮乏的年代，大多数家里都穷。
但是由于我们家违反计划生育政策超生了，罚了很多钱，就变得尤其困难了。
小时候上学，经常被老师“无情”的赶回家，原因是书杂费还未缴清。
这段记忆至今深刻脑海。
父母也因为超生，要承担更多村里分派的杂工任务。
即便如此，父母对我们的学习还是很重视。
不管多么艰苦，还是让我接受到了高等教育。
这也成了我以后初入社会立足的唯一资本。
2
两难选择
向现实低头来到了苏州
在北京读书的几年，让生在小城镇的我见足了市面。
皇城根下的信息优势确实很明显。
即便当时还是学生，也会对当时国内外的经济形势进行讨论和分析。
当然了，也免不了对房价的探讨。
牵动国人神经的房价大概也是从北京、上海这样的城市慢慢开始的吧，以至于现在无论多小的城市都在谈论房子。
2011年，我毕业了。
刚开始从没想过离开北京。
但是留下来的艰难也是可以预见的，除非家里有比较大的支持。
当时确实也有同学读书期间，就在北京早早买好了房。
但是一般的家庭是连北京的首付都支撑不起的，更何况我这样读完书还欠了一万多助学贷款。
最后，虽然北京的工作已经找好，但我还是离开了北京。
说北京空气不好、交通拥堵而不喜欢北京，那不是真心话。
那里毕竟是首都，毕竟有很多同学和朋友。
离开北京很无奈，但是个人认为好生活更重要。
离开北京，自然而然地想回到江苏。
而苏州又是苏北人最梦想的城市，就这样我来到了苏州，也是我人生第一次到苏州。
3
收获爱情
终于有了家
第一次来苏州的人，真的没办法说不喜欢这里。
这里的姑苏老城是全国保护的最好的地方。
古代园林与现代苏州完美融合，城市的道路整洁干净，连公交站台都修得那么有苏州韵味。
最、最关键的是苏州的房价。在经济如此发达的地方，房价普遍还在一万左右。
我当时就想，和隔壁的上海居民比起来，苏州人果然是活在天堂里。
如此低的房价，每个踏踏实实、勤勤恳恳工作的人买房都不是梦。
2011年6月，我正式告别学生生涯，走入职场。
把我在北京的所有装进了两个拎包来到苏州。
房子租住在老新村，650元/月，和一个差不多大的男生合租一个房间。
在公司新员工培训期间，看上了同期培训同样从北京来到苏州的一个姑娘。
由于两个人的家庭差不多，又都是从北京毕业的，我们很快确定了恋爱关系。
感情稳定之后，我们开始琢磨买房的事。
急于买房，主要是基于两点：
第一，从北京过来的人看苏州的房价，只能感慨真TM便宜。
价格绝对低估了，但肯定不会长期低估，需求一旦爆发就来不及上车了，对于我们这样家里没有支持的人绝对等不起。
第二，苏州的工资水平确实不错。
我们两个人虽然刚毕业，但是年收入加起来税前也接近30万，未来的现金流绝对没有问题。
对于总价100万左右的房子，没有任何还贷压力。
摆在我面前唯一的困难：首付在哪里？
当时才工作几个月，手里加起来，算上公积金里的余额也才10万块。
还缺了20万左右的首付款。
但是下定了决心买房后，就不是买不买得起的问题！
而是想尽办法弄到首付款，把房子首付下来。
当时的消费贷款也不像现在这么方便，轻轻松松就能有个30万的额度。
最后找了在银行工作的同学。
原来这些所谓的问题，在银行工作的人眼里根本就不是事。
同学帮忙搞定了信用贷款：先找个房子抵押，再找个人担保就行，最高可以贷到年收入的1.5倍。
于是我就立刻让我爸，把老家宅基地的房产证寄过来。
我女朋友做担保人，就这样信用贷款很快就批下来了。（11年的模式，现在已经不适用了）
首付款的问题解决了，接下来就是选房了。
根据我们的预算，最多也就只能选总价不超过100万的房子。庆幸11年房价100万可选的地方还是很多的。
由于公司在园区，所以当时买房只考虑园区的房子
现在想来，买在园区真的得感谢公司，感谢自己。
公司的其他小伙伴后来买房子也几乎都买在了园区。
当时的几个巨无霸楼盘九龙仓、白塘壹号、雅戈尔太阳城都在开盘。
而且经历了2009年那一波上涨后，房地产市场比较冷淡，各大楼盘的去化都不太好。
当然，我们的目光也就集中在这几个楼盘。
太阳城，毛坯不考虑，主要想买精装房，不想自己折腾装修
海尚壹品在我们公司搞团购，不到11000，也是毛坯不考虑
白塘壹号开的都是大户型，单价也比较高买不起
这样筛选出了九龙仓，一期少量的尾盘也卖完了，准备开二期。
九龙仓的定价策略真的独树一帜，每次都是领跌领涨，这一次也一样。
二期开出来的精装修价格直接低于10000，使得原本并不慌张的选房变成了抢房，摇号当天真的是人满为患。
本来心仪的楼层和位置，因为一直摇不到号，最后只能有啥买啥了，连个考虑的时间都没有。
就这样总算有了自己的房子。
打电话告诉父母，他们也很欣慰。
本来以为我们在吹牛，刚毕业就想着买房，但他们不知道我这一顿猛如虎的操作后，真的空手套来了房子。
3
被低估的苏州
值得在博一次
房子买好后，心总算定下来了。
开始每月还贷，一年多的时间攒的钱也够把信用贷款还了，顿时感觉无比轻松。
平静的生活又被一则消息打破了。
九龙仓的售楼处被砸了！！！
三期最新的开盘价不问楼层和位置，统一价11000。
不作就不会死！直接比前几次的开盘价将了2000。 要知道之前开的楼位置还都是后排不太好的，难怪有人要去闹事。
说实话，这价格我心动了，虽然没钱但还是心动了。
我听到消息的时候已经是2014年6月份，11000的统一价还是很有效果的，去化很快。
去售楼处问了一下，只剩下一些靠马路的西边户。
而且楼层也不好，本以为此事就此作罢。
没想到在逛楼盘论坛的时候，看到有人发帖自己交了定金但不想要了要转让。
105平的，而且还是楼王位置，必须得接下来啊！
但这一次情况比第一次更复杂，困难也更多。
当时手里还完信用贷款后只有6万块。
想了一圈实在没办法，后来就厚着脸皮问两个还算有钱的亲戚各借了15万。
就这样，房价在2015年下半年开始大涨后我也没那么慌了。
4
置换前夜
赶上了政策突袭
2016年3月，苏州的房价经历一波几倍行情后开始平稳。
老婆也怀孕了，两个人的小家庭要迅速扩容。
有了宝宝之后，老家的父母就要过来帮忙带宝宝，原本的小三房以后变的比较拥挤。
这时我开始考虑是不是要换个大四房。
我们现在也有实力置换，可以卖掉一套换个更大点的方案。
征得老婆同意后，我们把另外一套2房小户挂出去卖了。
当时行情确实不太好，加上我挂的价格有点高，过了好几个月才卖出去。
最终118万买进306万卖出（因为不满2年，买家实际承担的成本要320多万了），刚卖出去后我就开始物色大四房。
由于当时传言园区要拍地，原本平静的市场又热闹了起来。
这也促使我赶在拍地之前尽快定下来。
由于小区和户型目标明确，还是选择同一小区的四房，很快锁定了一套。
当天房东过来谈到夜里12点，价格终于定了下来，赶在国庆节之前买好了。
出乎意料的是国庆期间，等来的不是园区拍地的消息，而是苏州等几个城市接连发布了史上最严的限购政策。
我们的情况有点尴尬，只签了意向合同，还没来得及网签。
幸运的是这种情况还是按照新政前的政策执行，不然三成首付变成五成，新增那么多首付款，也就买不成了。
2017年1月房子完成最终过户，3月份我们如愿搬进了新家。
5
总结
2018年，是我来苏州的第7个年头。
与很多仍在北京的同学聊天，他们都说苏州是我的福地，在苏州过上了令
他们羡慕的幸福。
回想起当初离京情景，虽然不舍，但是苏州却从来没让我失望。
在这里工作顺利、家庭幸福。
当然还有实现了北京遥不可及的买房梦想。
但是相比晚几年毕业的年轻人，时代不会再给他们机会，啃老是他们的无奈也是社会的悲哀。
我也许成了最后一代买房不啃老的年轻人。
完结
你是什么时候买了人生第一套房？首付是怎么来？欢迎留言评论你第一套房子的买房故事。
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