房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
再聚南城
01 “1”字头好盘
“1”字头单价低、总价低，天生自带光环。然而放眼整个苏州，主城区中环内已再无2w以下的楼盘。
随着土拍的大浪潮，一些只能被挤到远郊的边缘地带“1”字头，也越来越少。
即便如此，略“挑剔”的买房同学们依然对这些“1”字头有诸多要求。比如：环境好的嫌弃没配套、有配套的嫌弃不是精装、装修好了又觉得周边产业不发达.....
不禁要问：预算有限又什么都想要，有这样的房子存在吗？
华润·凯旋门效果图
有！
在当下苏州楼市最炙手可热的太湖新城，集板块崛起+产业规划+全优配套+装修住宅+大牌房企的华润·凯旋门，恰好就是那个能花很少的钱就能买到高性价比的品质楼盘。
而这个性价比是真正的超值，被强制限价带来的诱惑已经被购房者垂涎已久。
苏州湾示意图
今年6月份华润·凯旋门三期开盘，小户型当天秒售罄，很多买不到的同学都在眼巴巴的等着下一次开盘。
就在昨天，华润凯旋门（万象汇花园）新领了758套高层领证，此次领证为2018年的收官之作，此后再无。
备案价依然十分惊喜，在限价情况下，凯旋门的备案均价约1.6万/平（带装修），对比不远处亨通和港中旅地块（地价1.8万/平），低价优势显而易见。
被限价的售价还不及周边的地价，此次开盘势必又一次受到热捧。
11月份隔壁的红星天铂开盘即售罄，项目清盘收官，当凯旋门开盘后，太湖新城CBD核心区未来再无2W以下的楼盘。
最新消息：华润·凯旋门正在认筹，周日（12月16日）开盘，要买的同学即刻前往售楼处！！！
02 苏州湾核心
先来了解一下，华润凯旋门为何是“1”字楼盘中的好盘。
华润凯旋门，位于吴江太湖新城中心地段，周边商业、交通、学校都是吴江目前最顶级配套。
而目前市场上其他“1”字头盘，基本都处于各大区域乡镇了，不论是地段还是配套都无法和太湖新城CBD相提并论。
华润·凯旋门区位示意图
核心区优势
项目地处太湖新城核心区，周边居住氛围十分浓厚，众多楼盘都进入到了尾盘阶段。这意味着，在未来二手市场上，这里的楼盘都将是太湖新城最炽手可热的。
任何一个板块的核心区房子都是令人心之向往，且最保值增长的,这在其他区都被证实。
园区的金鸡湖，新区的狮山，都是板块的价格制高点，同样作为苏州湾的核心区，未来房价预测也是吴江的价格制高点。
核心区，才有稀缺性。
前面提到了，被挤到了苏州远郊边缘地带的“1”字头，无配套、毛坯......是常态。
再来看看华润·凯旋门的配套，你会发现，这是整个苏州“1”字头楼盘中最值得关注并值得买的好盘。
最便捷的交通
项目距离地铁有多近？从4号线苏州湾东站出发，步行仅200多米，就可以抵达华润·凯旋门，是真正意义上的“无缝对接”地铁房。
距4号线苏州湾东站和松陵大道站直线距离都在500米以内
临近苏震桃快速公路、松陵大道、东太湖大道、开平路
华润·凯旋门周边交通示意地图
最繁华的商业
吾悦广场就在旁边，不必驱车走两步就能逛吃逛吃，简直太方便了。
周边的其他商业配套也都在咫尺之遥，万象汇、爱琴海购物公园，这里将是太湖新城乃至南苏州商业的集中区域。
新城吾悦广场(已开业)
华润万象汇(封顶)
爱情海商业(在建)
华润·凯旋门周边商圈示意地图
最优秀的教育
附近的学校资源都是在吴江TOP级别，硬件环境都非常的好。（学校非承诺，仅为周边教育资源分布，需交房后教育局划分为准）
吴江实验小学
苏州湾实验小学
吴江中学
03 最后的低价盘
华润·凯旋门除了项目本身的区位和配套，还有更大的动力值得买，那就是：限价。
周边楼盘基本已接近尾盘，以下为房天下周边价格，限价导致了华润·凯旋门备案价格上不去，被迫成为周边价格最低的一个住宅楼盘。
随着板块内低价盘的逐渐清空，高价地上市脚步再临近，板块的价格会进一步被抬高。
比如：华润·凯旋门附近亨通楼面价1.8w地块规划已出，打造低密高端别墅类产品，未来售价可以想象。
目前凯旋门1-2期二手房市场，挂牌均价已到1.89W，贝壳网有一套二手成交可查。
140㎡，成交价262W，单价1.86W。
二手房有税费等，实际买家的成本跟高。而三期的新房因限价，仅1.6W，实实在在的价格倒挂。
贝壳网成交截图
且核心区新盘一旦售罄，进入二手会短期且快速向2.0w靠拢，这是不可避免。
华润·凯旋门仅1.6万/m²的价格，在诸多因素下可谓是极具性价比。
对于自住的同学来说，买到更重要，哪怕二手一样价格，实际也要多付出更多的成本。
对于投资客来说，安全成本很重要，限价房，买到手就不会亏，还赠送上涨预期。
04 收官之作
此次为华润·凯旋门收官之作，正在认筹，即将开盘，错过不再！！！
本次推盘的楼栋为1/2/7/8/10/11/12，推盘量不小，7栋楼全开，共计758套装修房源。具体楼栋如下图：
1#，层高16F
2#，层高10F
其他楼栋层高为：33-34F
备案均价1.6w/m²，备案单价区间约：15140-16829元/m²，备案总价范围约在109-271w/套。
最低的总价109w，首付最低仅需32.7w入住太湖新城CBD核心区。
主力户型为108/118/146， 从舒适三房到改善四房，户型段齐全，满足不同需求的购房者。
108户型
118户型
146户型
166户型
05 备案价汇总
以下为华润·凯旋门备案价汇总，因限价原因价格和以往持平，开盘价格不会高于备案价。
1#备案价
2#备案价
7#备案价
8#备案价
10#备案价
11#备案价
12#备案价
华润·凯旋门即将开盘，正在认筹。
认筹时间：2018年12月13日8:58-12月15日24:00
认筹截止：每日截止时间至当日24：00
开盘时间：2018年12月16日13:00
1.6万的备案价格，预计开盘又是热抢的节奏，千万不要错过。
华润·凯旋门为推广案名 ，备案名是万象汇花园。
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