仁恒园和月底开盘，中央公园板块的精装社区 |开盘预告01期

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

此栏目为开盘预告，通常在预计开盘时间15天前左右发布。

为什么要做这个栏目呢？现在苏州新盘数量太多，且距离分散，很多同学对于楼盘开盘动态不太清楚，本栏目将作为告知作用，但不作项目推荐。

相信大家对仁恒都不陌生，于2004年进入苏州这座悠久渊源的江南城市，开发了星岛、星屿等获得市场赞誉的项目，这几年的观棠海和院也深得消费者认可。

可以说仁恒成了中高端改善用户的热烈追捧的对象。

近期，仁恒在相城区中央公园板块的首个住宅项目-仁恒园和，正式公开示范区及四个样板间。

仁恒园和效果图

作为仁恒在相城打造的首个项目，一经亮相，就吸引了众多买房人的目光。

那么，仁恒这个盘到底如何呢？请让小编带你们实地考察一下

楼盘基本信息

楼盘名称：仁恒园和

产品类型：高层住宅

总户数：1349户

停车位：1789个

梯户比：2梯2户、2梯3户

容积率：2-2.2

绿地率：30%

面积区间：108平、126平、142平、167平

预售单价：待定

装修标准：精装

开发商：仁恒置地

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项目信息

仁恒园和计划于本月底号首次开盘。

项目位于相城区元和街道文灵路东、黄蠡路南，属于中央公园板块板块。

仁恒园和区位图

▷ 道路交通

项目紧邻中环北线，及北环快速路，最值得一提的是春申湖快速化改造工程，作为连接园区与新区的“黄金大动脉”，贯穿相城城区，建成后从新区开车10多分钟就可以到园区。

春申湖快速路预计2020年开通，以后，“无问东西”，穿梭如水，去哪都不是问题。

仁恒园和区位示意图

▷ 轨道交通

项目西侧紧挨地铁4号线张庄站，名副其实的家门口的地铁站。

▷ 商业配套

仁恒自带约1万方商业配套，东侧步行15分钟便是未来活力岛最受期待的商业综合体：中粮大悦春风里。

总建筑面积约30万坪，旨在打造集商业，娱乐，休闲为一体的多功能综合体，目前周围已经围挡，尚未开始施工。

现场实拍图

周边比较成熟的项目有繁花中心和天虹百货，分别距离4.8公里和6.7公里左右。

就目前来说，周边商业资源匮乏。

自带商业配套效果图

▷ 教育配套

周边有玉成实验小学、玉成幼儿园、相城实验中学、外国语学校等。

特别是苏州外国语学院，由苏州光华集团投资8.5亿全资打造的一所高品质国际化学校，目前，幼儿园、小学和初中部已经投入使用。

目前因项目在建中，所以学区尚未规划。

玉成实验小学部

外国语学院小学部

▷ 医疗方面

距离项目3.4公里左右有一家综合型二甲医院-相城人民医院。日常发烧，头疼附近的卫生服务站就能解决。

另外，妇幼保健院也将落户活力岛，规划在2020年交付，届时将建设成三级甲等的专科医院，弥补了苏州无三级妇幼保健院的不足。

02

开盘信息

仁恒元和计划6月30日首开，此次开盘楼栋1# 3# 5# ，共计249套。

• 1# 总高26层，二梯三户，中间为107㎡（50套），两边127㎡（100套）

• 3# 总高17层，两梯两户，面积：168㎡（32套））

• 5# 总高17层，两梯两户，面积：142㎡（64套）

目前已有500组意向客户，最迟6月底开盘。

置业顾问还表示，板块限价3万/m²,从四个已经公开的户型来看，总价在324万-501万之间。

小编就四个样板间做了实地参观，拍摄了几组图片供大家参考。                                                                                                                                                      

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户型图

户型图共四种，107平、127平、142平及168平。  

108m²三房两厅一卫

1

#

• 全开间朝南

• 大面宽短进深

• 卫生间干湿分离

• 南向双飘窗

L型厨房，客餐厅一体，四开间朝南，卫生间干湿分离。

门口没有设置入户玄关，对居住隐私性有一点影响。

样板间实拍图

126m²三房两厅两卫

2

#

• 主卧套房设计

• 动静分离

• 南北通透

• 南向双飘窗

户型方正，和108m²相比，主卧套房设计，带独立卫生间，居住舒适度更高，三开间朝南，南北通透。

主客卧大小适宜，其中两间次卧门相对，隐私受限，飘窗比较深，达到了75mm—80mm。

142m²三房两厅两卫

1

#

• 餐厅、客厅、厨房洄游布局

• 宽厅布局

• 主卧套房设计

南北通透，餐客厅一体，约5.8米超宽客厅，光线充足。主卫星空SPA，270度视角转角窗，风景尽收眼底。

套房衣帽间非交付标准，北向主次卧面积悬殊较大。

167m²四房两厅两卫

1

#

• 户型方正通透

• 客厅超宽阳台

• 主卧套房设计

• 客厅、餐厅、厨房洄游布局

• 全明卫生间

灵动的洄游户型，南向大开开间，客厅宽度达到6.3米左右，厨房岛台设计，空间利用更大化。

除了主卧，三间次卧面积较小，最小的卧室宽度只有2.8米左右，只能作为书房。

项目精装交付，全屋地暖系统、中央空调和新风系统成为标配，精装标准尚未公布。

总结

活力岛改善扎推供应，按需购买

项目首批次预售房源在249套，令人纠结的是，接下来活力岛板块改善型新盘扎堆入市，且均为精装交付标准。

在激烈的板块竞争中，仁恒作为在苏州粉丝拥趸较多的品牌开发商之一，预计开盘去化会非常不错。

而且版块内仁恒的地价较低，在目前限价背景下，上市价格可以想象是会有惊喜的，相对于周围竞品来说，也有价格优势。

仁恒的优点在哪？

作为深耕苏州15年的老牌开发商新加坡仁恒，最先布局园区双湖板块，见证了园区的更新迭代。

正如此，跟随仁恒进入园区的首批业主，也获得了高于苏州二手房平均增值幅度的超额回报。

链家二手房价格截图

延续了仁恒对选地的严苛要求，这次布局相城中央公园板块，秉承26年精装修国际社区开发经验，在整个区域板块中的特性也是非常明显。

坊间有这么一句话：这一辈子一定要住一次仁恒！

对于追求高端改善型住房的人来说，仁恒是一个不错的选择。

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